xxxx房地產(chǎn)行業(yè)分析匯報(bào)(文件)
【正文】 2023年 上海寶山寶龍城市廣場(chǎng) 14 36 124 商用 2023年 江蘇揚(yáng)州寶龍城市廣場(chǎng) 61 235 292 商用、住宅 2023年 山東東營(yíng)寶龍城市廣場(chǎng) 139 522 328 商用、住宅 2023年 福建泉州永春寶龍城市廣場(chǎng) 125 398 276 商用、住宅 2023年 安徽阜陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng) 170 751 601 商用、住宅 2023年 山東萊山寶龍城市廣場(chǎng) 34 172 133 商用、住宅 2023年 上海吳涇寶龍城市廣場(chǎng) 41 92 444 商用 2023年 上海寶山區(qū)寶楊路地 57 268 1222 商用 2023年 上海松江品九亭地塊 83 302 1236 商用 總計(jì) 820 3211 5630 財(cái)務(wù) 控制對(duì)比分析 （一）成本分析 ——寶龍地產(chǎn) 低融資成本 2023 2023 2023 2023綜合融資成本率 036912綜合融資成本率 金融創(chuàng)新：內(nèi)保外貸 2023 2023 2023 2023 2023總財(cái)務(wù)費(fèi)用 86,562 29,389 121,023 30,606 364,18400,000300,000200,000100,0000100,000200,000總財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)創(chuàng)新 財(cái)務(wù) 控制對(duì)比分析 （一）成本分析 ——?jiǎng)P德置地 融資成本低 運(yùn)營(yíng)管理能力強(qiáng) 其 旗下共管理六只房地產(chǎn)投資信托（ REITs） 和 8只 私募基金，支持凱德在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基金和信托總規(guī)模超過(guò) 100億美元 。 凱德置地發(fā)展概冴 戰(zhàn)略集中 +平衡 +規(guī)模 階段 20232023 2023年 , 凱德 迚入北京 ； 2023年 ， 迚入 河南、成都， 凱德置地中國(guó)總部在北京 成立； 2023年，將在中國(guó)的住宅房產(chǎn)、商用房產(chǎn)、服務(wù)公寓、綜合項(xiàng)目及房地產(chǎn)金融正式整個(gè)到同一平臺(tái)，在融資、人力資源、品牌建設(shè)等方面實(shí)現(xiàn)協(xié)同，開(kāi)啟凱德中國(guó)集團(tuán)品牌。 為 相關(guān)利益者創(chuàng)造 價(jià)值 在 香港成功上市。 房地產(chǎn) 行業(yè) 的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 低成本 品牌 客戶關(guān)系 成本最小 整合 － 資源信息的統(tǒng)一規(guī)劃 聯(lián)盟 － 客戶資源的有效利用 經(jīng)營(yíng) － 投入成本的有效攤薄 推廣 － 營(yíng)銷橋梁的快速建立 本質(zhì)是價(jià)值的承諾 新 需求 引導(dǎo)消費(fèi)者潛在需求 擴(kuò)大 產(chǎn)品 占有率 品質(zhì)的升華完成品牌的創(chuàng)新和 增值 同 客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系 增加客戶歡迎程度： 產(chǎn)品 服務(wù) 核心 流程 不 支持 技術(shù)表現(xiàn) 不 企業(yè)的 互勱 情感 要素 全球化 提高收入、盈利能力 從價(jià)值 鏈 增值角度： 集中 采規(guī)模 生產(chǎn) 整體研發(fā) 聯(lián)合營(yíng)銷 擴(kuò)散服務(wù) 迚行 全球優(yōu)化配置，降低價(jià)值鏈上各個(gè)環(huán)節(jié)的成本，在相互取長(zhǎng)補(bǔ)短、資源整合時(shí)建立國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 03 寶龍地產(chǎn) 凱德置地 具體房地產(chǎn)企業(yè) 的 發(fā)展 與財(cái)務(wù)控制 現(xiàn)金流 成本 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 投資回報(bào)率 毛利潤(rùn) 資產(chǎn)負(fù)債率 融資模式 80年代初在澳門創(chuàng)業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，后投資澳門房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)分析 01 基礎(chǔ)性 先導(dǎo)性 支柱性 特殊性 和重要地位 （ 1） 為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)提供最基本的物質(zhì)基礎(chǔ) （ 2） 為勞勱力提供生存和發(fā)展最必需的條件 （ 3） 促迚經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市的建設(shè) （ 4） （ 5） 增加了財(cái)政收入、利稅上繳不實(shí)物地租 對(duì)解決銀行流勱性過(guò)剩起著重要作用 （ 6） 提高就業(yè)水平、是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村勞勱力轉(zhuǎn)移的重要保證 （ 7） 改善居住條件，提高城市城市居民居住水平 房地產(chǎn)業(yè) 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 基礎(chǔ)性 產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 是國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的 先導(dǎo) 性 產(chǎn)業(yè) 基本規(guī)定： （ 1） 能 有效地吸收新技術(shù) ； （ 2） 本身 具有較高的增長(zhǎng)率 ； （ 3） 能夠 帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng) ， 即 具有擴(kuò)散性 。 房地產(chǎn)業(yè) 是國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的 支柱 性 產(chǎn)業(yè) 02
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1