楚雄市房地產(chǎn)行業(yè)分析(完整版)
【正文】 ? 男女性別比（以女性為 100計(jì)算）為 。(二 )行政區(qū)劃? 楚雄市是云南省楚雄彝族自治州州府所在地， 地處滇中腹地， 面積 4433平方公里， 是楚雄彝族自治州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。30′～25176。? 2023年末，楚雄州常住人口 ，總面積為 平方公里。楚雄州、市人民政府駐地鹿城鎮(zhèn)，海拔1773米。(三 ) 人口? 2023年年末 戶籍總?cè)丝?520847人，比上年增加 4292人，增長 ％。數(shù)據(jù)來源： 楚雄市 2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 楚雄市統(tǒng)計(jì)局 2023年 2月三次產(chǎn)業(yè)比例由 2023年的 ::2023年的 ::，一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 ％、 ％和 ％。? 是以昆明為核心的 4州市組成的 滇中城市群重要成員 ，是云南省實(shí)施習(xí)總書記提出的 建設(shè)面向南亞、東南亞幅射中心的戰(zhàn)略的重要區(qū)域 ，也是云南省最具競爭優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c(diǎn)區(qū)域。? 東南新城是以大型商業(yè)、特色商業(yè)、行政辦公、文化活動(dòng)、居住、科教園區(qū)、煙草及輕工業(yè)為主要功能的區(qū)域，是楚雄當(dāng)前和今后一段時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)發(fā)展的主要方向之一。? 結(jié)合楚雄鐵路線路、站場的規(guī)劃調(diào)整，西北片區(qū)今后還將建設(shè)物流園區(qū)，成為楚雄綜合物流體系中的重要組成部分。216。契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按% 的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減 2% 的稅率征收契稅；四、房地產(chǎn)新政216。? 金融信貸政策繼續(xù)寬松。 可分為五點(diǎn)。216。 整個(gè)楚雄公寓產(chǎn)品的價(jià)格區(qū)間為 35007000元 /㎡，面積集中在 80㎡以內(nèi)。 七彩嘉園七彩嘉園開發(fā)商 楚雄嘉伸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 17542㎡物業(yè)類型 住宅、公寓、商鋪綠地率 %容積率 物業(yè)費(fèi) 2元 /平方米 月價(jià)格 均價(jià) 4300元 /㎡開盤時(shí)間 2023年 5月 22日交通狀況 處于鹿城南路、環(huán)城西路與雁塔路的黃金交叉點(diǎn)。 111月，但由于受市場因素今年以來投資增速持續(xù)放緩，與去年同期相比仍然呈持續(xù)下降趨勢。同時(shí)， “ 十二五 ” 房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間具有十分緊密的正相關(guān)關(guān)系，固定資產(chǎn)投資 2023年為， 2023年達(dá)到 ，年平均增速 %，房地產(chǎn)投資 2023年為 ， 2023年達(dá)到，年平均增速為 %， 房地產(chǎn)投資年平均增速低于固定資產(chǎn)投資 。 2023年房價(jià)走低為 /平方米， 2023年為 /平方米， 2023年與 2023年房價(jià)相比微增不大。 中央提倡 “ 大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新” ，并通過多種措施擴(kuò)大居民消費(fèi)，這些都要在居民收入提高、財(cái)富增加的基礎(chǔ)上才能實(shí)現(xiàn)，目前中產(chǎn)家庭的財(cái)富形式太過依賴于房產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的下行及房價(jià)下降將使居民家庭財(cái)富縮水，心理預(yù)期發(fā)生變化，民眾為了平衡家庭資產(chǎn)負(fù)債，只好提高儲(chǔ)蓄份額，由此導(dǎo)致消費(fèi)支出的減少、創(chuàng)業(yè)熱情的喪失。? 成交價(jià)格方面 ， 2023年 1月楚雄商品房成交均價(jià)為 3564元 /平米，同比 2023年 1月的 3535元 /平米的成交均價(jià)，每平米上漲 29元。? 無法滿足購房客戶對(duì)裝飾、裝修的個(gè)性追求，就是 “精裝修房 ” 所存在的缺陷。? 房產(chǎn)展銷會(huì)免去了消費(fèi)者來回奔波的勞累，集中了大量的房產(chǎn)項(xiàng)目，擴(kuò)大了消費(fèi)者購房的選擇余地。? 此種促銷策略的核心是，充分考慮客戶購買不動(dòng)產(chǎn)后所存在的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，使客戶在買樓之后即可享受到即時(shí)、現(xiàn)實(shí)的現(xiàn)金回報(bào)。? 十 三 、贈(zèng)獎(jiǎng)促銷法 。? 七、 優(yōu)惠價(jià)格促銷法；? 天第置業(yè)有限公司開發(fā)的「星期五公社」就是以優(yōu)惠價(jià)格促銷法的優(yōu)勢在競爭市場上取得了勝利。3月月 1日日 25日日成交狀況成交狀況? 通過計(jì)算可得： 3月 1日 25日（不包含 3月 10日、 12日、 16日）? 共計(jì)銷售商品房 729套；? 共計(jì)銷售商品房面積 ㎡；? 成交金額共計(jì) ；? 售出商品房的均價(jià)為 /㎡ ； （比 1月份有所上漲）? 平均每日成交商品房 ；? 平均每日成交商品房面積 ㎡；? 平均每日成交商品房金額為 ；補(bǔ)充內(nèi)容： 房地產(chǎn)樓盤常用促銷手段? 一、 “ 無風(fēng)險(xiǎn)投資 ” 促銷法；主要表現(xiàn)為：自由退房法； 購房者只要一次性付清房款，那么，在房子交付使用時(shí)，購房者如果要求退房，可以不說明任何理由退房， “ 立馬 ” 一次性退還房款，而且給予 20%的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金；試住促銷法； 該法讓欲購房者可以先試住一小段時(shí)間后再買房；換房促銷法； 該法的特征是客戶入住后仍可以自由換房；以新?lián)Q舊促銷法； 該法的特征是以舊房換新房。 加快農(nóng)民 “ 市民化 ” 的速率，除享受城鎮(zhèn)居民購房信貸優(yōu)惠外，允許農(nóng)民將農(nóng)村住房和所購商品房共同作為抵押物向銀行申請(qǐng)按揭貸款；? 要避免對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的硬性擠壓，為企業(yè)創(chuàng)造生存與發(fā)展的空間。 根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)行業(yè)鋼鐵需求量約占社會(huì)總需求的 25%、水泥約占 30%。 “ 十二五 ” 期間，國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場過熱得到有所控制，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷增長，使得緊張的供需矛盾趨于緩和，從供給側(cè)來看， 2023年住宅銷售面積為 1591807平方米，若按平均一套住宅 100平方米估算，全州商品房住宅銷售量在 ，從庫存?zhèn)葋砜矗?202
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