房地產(chǎn)行業(yè)前景(編輯修改稿)
2025-02-10 17:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資最高增幅曾高 %。 房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。 1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復(fù)蘇。 中 國 房 地 產(chǎn) 市 場 發(fā) 展 的 歷 史 第三階段（ 1995至 2023年） 相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段 隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高 ,住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。 1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施 , 房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 中 國 房 地 產(chǎn) 市 場 發(fā) 展 的 歷 史 第四階段 (2023年以來 ) 價格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺的新階段 2023年以來，房屋價格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。 隨之而來出臺了多項(xiàng)針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 利 潤 家電平均利潤率為 2%， IT行業(yè)銷售利潤率為 2—— 3% 房地產(chǎn)的利潤率高居金字塔的塔尖，長期保持在 50%以上，宏觀調(diào)控后也不低于 30% 14%10%16%60%自有資金建筑商墊資銀行貸款銷售 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 的 核 心 競 爭 力 對城市片區(qū)土地價值的準(zhǔn)確判斷能力 控制土地成本的能力 突出的規(guī)劃設(shè)計能力 最大幅度提升土地價值的能力 品牌優(yōu)勢 對上下游資源的整合能力 中國房地產(chǎn)業(yè)的特性 中國的經(jīng)濟(jì)是政府主導(dǎo)下的市場經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要資源都控制在政府手中。以房地產(chǎn)業(yè)為例，它的資源，一是土地，二是資金，三是稅收，四是價格。這些都控制在政府手中。土地由國土資源部管理；資金由中國人民銀行控制；稅收政策也不斷地進(jìn)行調(diào)整；價格則由發(fā)改委來控制。由此來看，房地產(chǎn)業(yè)增長的基本條件都由政府控制著，它本身就是政府控制的一個產(chǎn)業(yè)。政府主導(dǎo)下的市場經(jīng)濟(jì)
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