湖北仙桃西服廠地塊項(xiàng)目整合推廣報(bào)告_74頁_xxxx年(編輯修改稿)
2025-02-03 05:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市主要發(fā)展軸線，構(gòu)成城市框架； “四個(gè)中心”：即行政中心、商業(yè)中心、體育中心、旅游及文化娛樂中心； “五大片區(qū)”：即老城區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)和南城新區(qū)。 規(guī)劃中的市政中心 西南片區(qū)商業(yè)中心 本案 城西南區(qū) ：以建成的德政園社區(qū)為中心，宏達(dá)路以西仙桃大道、黃荊大道片區(qū)。 簡析 ：本片以居住用地為主，公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)用地為輔。隨著市政道路工程建設(shè)的推進(jìn)本區(qū)域優(yōu)勢越來越明顯，已經(jīng)具備了比較完善的交通路網(wǎng)條件。漢江路與仙洪公路連接，與未來規(guī)劃的南城新區(qū)對接。該片商業(yè)潛力非常大。 代表樓盤 ：世紀(jì)雅園、中央華府、三豐鼎城、德政金園、恒迪 主題 ：中高檔居住區(qū) 開發(fā)規(guī)模 ：大中型 建筑類型 ：多層、小高層 弱勢 ：生活設(shè)施沒有完善、小區(qū)的生活不方便。 本項(xiàng)目位于仙桃市老中心城區(qū)與南城新區(qū)交匯之處，該板塊被規(guī)劃為城市行政、金融核心區(qū)，中國電信、移動(dòng)、聯(lián)通、中國郵政等大型機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目附近設(shè)置辦公大樓區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 因而，借助 仙桃市城市發(fā)展規(guī)劃 的東風(fēng)，提升項(xiàng)目形象和精確客戶定位是本項(xiàng)目取得成功和價(jià)值提升的根本和關(guān)鍵所在。 Page ? 39 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） （ 1）位于老中心城區(qū)與南城新區(qū)交匯之處，該板塊被規(guī)劃為城市行政金融中心區(qū)，中國電信、移動(dòng)、聯(lián)通、中國郵政等大型機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目附近設(shè)置辦公大樓，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 （ 2）未來潛力巨大，項(xiàng)目處于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，仙桃版圖向南拓展后，項(xiàng)目成為城市中心。 （ 3）仙桃的南大門，將成為進(jìn)入仙桃市第一個(gè)標(biāo)志性的項(xiàng)目。 （ 4）項(xiàng)目地塊對面，將建設(shè)預(yù)計(jì) 3萬方體量的工程，設(shè)置酒店為項(xiàng)目配套提升檔次。 （ 5）項(xiàng)目為市中心大型住宅小區(qū)，具有良好的規(guī)模效應(yīng)及可塑性。 （ 6）開發(fā)商實(shí)力雄厚、品牌資源優(yōu)勢。 （ 7）項(xiàng)目地塊兩面臨街，視野開闊。 （ 8）項(xiàng)目緊臨城市迎賓大道 漢江路，市政道路景觀良好。 劣勢 (w) （ 1）本區(qū)目前人氣相對繁華老城區(qū)依然不足。 （ 2）地塊周邊缺乏完善的日常生活配套，對項(xiàng)目本身的配套要求較高。 （ 3）明年仙桃的推盤量大，市場消化能力有限，不可盲目樂觀。 （ 4）項(xiàng)目周邊無河景、公園、山地等景觀資源。 機(jī)會(huì) (O) （ 1）項(xiàng)目區(qū)域在市政規(guī)劃中，住宅規(guī)劃為高端規(guī)劃。本案的強(qiáng)勢注入，正符合市政規(guī)劃的需要，提升了區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)、形象、綠化等，將得到市政府的大力支持。 （ 2）仙桃房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品設(shè)計(jì)同質(zhì)化比較嚴(yán)重，細(xì)節(jié)亦不夠出眾，因此在產(chǎn)品上進(jìn)行大膽的創(chuàng)新，以特色產(chǎn)品作為突破口必能創(chuàng)造市場奇跡。 （ 3）目前仙桃房地產(chǎn)市場的園林設(shè)計(jì)和配套設(shè)施相對落后，設(shè)計(jì)完善、領(lǐng)先的園林和配套設(shè)施將為本項(xiàng)目添彩。 （ 4）仙桃市群體消費(fèi)力較強(qiáng)，消費(fèi)者在購買力上有挖掘及轉(zhuǎn)化的空間，需要一個(gè)真正意義上的全方位高品質(zhì)樓盤的引導(dǎo)。 威脅 (T) （ 1）未來將有多個(gè)大型住宅項(xiàng)目上市，市場競爭將日趨激烈。 （ 2）項(xiàng)目的發(fā)展最關(guān)鍵的是政府對南城新區(qū)的投入力度和相關(guān)配套設(shè)施的建 設(shè)情況，尤其是人氣的吸引力度，這將成為項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）新政的出臺，會(huì)對本項(xiàng)目產(chǎn)生階段性的小幅影響。 小結(jié) 通過對項(xiàng)目的 SWOT分析 ， 可以看出 ， 就項(xiàng)目整體而言 ， 優(yōu)勢大于劣勢 ，機(jī)會(huì)多于威脅 ， 為了避免區(qū)域眾多高品質(zhì)樓盤的競爭風(fēng)險(xiǎn) ， 不僅需要把握好項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)和推廣包裝上的創(chuàng)新 ， 更重要的是要做到產(chǎn)品這個(gè)核心要素的差異化突破 ， 進(jìn)而為項(xiàng)目取得市場主動(dòng) ， 構(gòu)筑核心競爭力 。 我司觀點(diǎn)： 由于本案地段是仙桃向南發(fā)展的金融、政務(wù)核心區(qū)，這為本案發(fā)展提供了機(jī)會(huì)；另外本案正處于新老城區(qū)交匯的地方，決定了本項(xiàng)目將會(huì)引領(lǐng)和開創(chuàng)仙桃的新城區(qū)，新核心，使本區(qū)域成為一個(gè)全新的 時(shí)代金融行政領(lǐng)域 。 項(xiàng)目核心價(jià)值展示 ?區(qū)位價(jià)值：城市發(fā)展規(guī)劃中的行政金融中心，具備極大的升值空間。 ?綜合配套： 行政、商貿(mào)、文體、教育市級綜合公共服務(wù)配套。 ?創(chuàng)新產(chǎn)品：城市綜合體布局物業(yè)，靈動(dòng)的高尚社區(qū)。 ?形象價(jià)值：仙桃城南新區(qū)金融、政務(wù)核心。 ?園林建筑 : 園林建筑現(xiàn)代化、藝術(shù)化、生活化。 ?創(chuàng)新營銷：水景 CLUB體驗(yàn)中心 +營銷外展廳，專職客戶經(jīng)理優(yōu)質(zhì)接待服務(wù)。 ?價(jià)值支撐： 產(chǎn)權(quán)式酒店、高檔寫字樓、臨街商鋪。 PART 2. 項(xiàng)目品牌規(guī)劃 定位 —— 精神 —— 價(jià)值 —— 規(guī)劃 項(xiàng)目整體定位策略 采取市場領(lǐng)導(dǎo)者策略， 主打中高端市場。 ?體現(xiàn)項(xiàng)目整體形象：仙桃市城南片最高尚社區(qū)； 17萬平方米的超大規(guī)模高尚社區(qū)； ?符合目標(biāo)客戶格調(diào) (深厚的文化內(nèi)涵 )：體現(xiàn)大氣、尊貴、榮耀、高尚、權(quán)威；西方文明。 ?目標(biāo)客戶的行為特征：滿足客戶表現(xiàn)地位、財(cái)富、身份、境界的心態(tài)。 整體定位思路： 項(xiàng)目整體定位 Page ? 47 品牌精神 私享格調(diào)生活 這里是舒適住宅和充實(shí)各種生活設(shè)施的空間，享受高度創(chuàng)造性和豐富精神生活的時(shí)代新城。這里是綠色生態(tài)與城市人文共存，居住與生活、休閑與購物融合的優(yōu)品質(zhì)生活專區(qū)。 Page ? 48
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