南寧市別墅項目市場調(diào)研分析報告(編輯修改稿)
2025-01-31 08:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主力戶型面積 ：以 370平方米為主 容積率： 產(chǎn)品數(shù)量 ：一期開發(fā) 114棟開盤時間 ： 2023年 4月 26日 麗水灣廣告量及訴求狀況廣告量2023年 110月份共發(fā)布報紙廣告約 22萬元現(xiàn)階段情況 ：重新定位，銷售不是很理想 訴求點(diǎn) 次數(shù) 百分比 產(chǎn)品歷程 2 20%環(huán)境及藝園 3 30%價格及促銷 3 30%地段 —— ——優(yōu)勢合作資源及其他 —— ——戶型及結(jié)構(gòu) —— ——性價比及獲利回報 —— ——配套設(shè)施 —— ——身份、群族象征 1 10%建筑風(fēng)格 1 10%規(guī)劃 —— ——物業(yè)管理 —— ——合計 10 100% 7寧匯新天地 開發(fā)商 ：南寧市寧匯房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 地理位置 ：南寧市民族大道 163號 占地面積 ： 226畝項目總體定位 ：純住宅大社區(qū) 容積率： 綠化率 ： 55%價格范圍 ：獨(dú)立別墅 150—210 萬 /棟 聯(lián)排別墅 80—90 萬 /棟 產(chǎn)品數(shù)量 ：獨(dú)立別墅 112套，聯(lián)排別墅 87套、聯(lián)體別墅 14套 開盤時間 ：二期 2023年 9月 6日開盤 寧匯新天地廣告量及訴求狀況廣告量2023年 110月份共發(fā)布報紙廣告約 111萬元現(xiàn)階段情況 ：一期別墅即將交付使用，進(jìn)入二期銷售特點(diǎn)：項目的規(guī)模、便捷的交通、優(yōu)越的地理位置、合理的園林設(shè)計及齊全的配套設(shè)施具備了別墅盤的基本要求。戶型設(shè)計合理，價格適中，客戶容易接受。一期取得了較好的銷售業(yè)績，資金到位，工程進(jìn)度快，現(xiàn)已呈現(xiàn)出相對完整的社區(qū)居住環(huán)境。項目的二期主推高爾夫生態(tài)純別墅小型高爾夫練習(xí)場為社區(qū)提高了生活品質(zhì)，這是其主要亮點(diǎn)。社區(qū)內(nèi)以人造景觀為主，雖然缺少自然水系等一些自然景觀，但由于價位不高，以低價位打造高品質(zhì)為營銷推廣路線，以現(xiàn)場包裝、形象廣告等手段把高樓盤形象，給人一種輕松入住至尊生活的景象。訴求點(diǎn) 次數(shù) 百分比 產(chǎn)品歷程 11 31%環(huán)境及藝園 7 19%價格及促銷 —— ——地段 3 8%優(yōu)勢合作資源及其他 4 11%戶型及結(jié)構(gòu) 1 3%性價比及獲利回報 1 3%配套設(shè)施 1 3%身份、群族象征 8 22%建筑風(fēng)格 —— ——規(guī)劃 —— ——物業(yè)管理 —— ——合計 36 100% 8大自然花園 開發(fā)商 ：大自然花園置業(yè)有限公司地理位置 ：南寧市青秀路 18號 占地面積 ： 建筑面積 ： 項目總體定位 ：城市豪宅 主力戶型面積 ： 3501000平方米 容積率： 綠化率 ： 60%建筑密度 ： %價格范圍 ： 3100元 /㎡（洋房）、 5700元 /㎡（獨(dú)立別墅）、3700元 /㎡（聯(lián)排別墅） 產(chǎn)品數(shù)量 ：約 160套 開盤時間 ： 2023年 7月 13日 廣告量2023年 110月份共發(fā)布報紙廣告約 130萬元促銷手段 ：廣西首屆房 車模大賽 現(xiàn)階段情況 ：熱銷中特征 ：項目的大規(guī)模、便捷的交通、優(yōu)越的地理位置、優(yōu)美的園林設(shè)計及齊全的配套設(shè)施為其成為南寧高尚生態(tài)住宅區(qū)奠定了基礎(chǔ)。戶型設(shè)計合理，洋房中上價位。別墅由于定位太高，偏高的價位讓人難以接受。社區(qū)內(nèi)已人造景觀為主，周邊沒有自然水系，項目已面世一年多，工程進(jìn)度未能與推廣銷售相配合，沒有營造出讓人動之以情的社區(qū)環(huán)境，目前還是一片黃土居多，沒有一種真正豪宅的氣勢來增強(qiáng)購買信心。盡管在廣告宣傳上其下了很大的力度，但其進(jìn)入了一個誤區(qū)，并不是只有高成本、高投入才能有高品質(zhì)。以上種種原因給銷售帶來了較大的壓力。同時項目規(guī)模大、周期長，購買者對其最終形態(tài)存有疑慮，這也為其銷售造成了障礙。訴求點(diǎn) 次數(shù) 百分比 產(chǎn)品歷程 2 5%環(huán)境及藝園 9 23%價格及促銷 4 10%地段 5 13%優(yōu)勢合作資源及其他 9 23%戶型及結(jié)構(gòu) 2 5%性價比及獲利回報 1 3%配套設(shè)施 —— ——身份、群族象征 3 8%建筑風(fēng)格 —— ——規(guī)劃 4 10%物業(yè)管理 —— ——合計 39 100%大自然花園廣告量及訴求狀況 9楓丹麗舍 開發(fā)商 ：廣西豐澤房地產(chǎn) 地理位置 ：仙葫開發(fā)區(qū)南蒲大道旁 占地面積 ： 320畝 建筑面積 ： 16萬平方米 項目總體定位 ：大型環(huán)江半島園林別墅小區(qū) 主力戶型面積 ： 140 m2—210 m2/ 棟 （ 聯(lián) 體） 210 m2—458 m2/ 棟 （獨(dú)立） 容積率： 綠化率 ： 60%建筑密度 ： %價格范圍 ： 40萬 50萬元 /棟 （ 聯(lián) 體） 54萬 100萬 /棟 （獨(dú)立）產(chǎn)品數(shù)量 ：一期 80多套 開盤時間 ： 2023年 7月 13日 廣告量2023年 110月份共發(fā)布報紙廣告約 9萬元現(xiàn)階段情況 ：臨南蒲大道的 1—7 號樓、聯(lián)排別墅銷售中，預(yù)定了將近 70%特征：低價位訴求點(diǎn) 次數(shù) 百分比 環(huán)境及藝園 1 33%價格及促銷 2 67%合計 3 100%楓丹麗舍廣告量及訴求狀況 10榮和山水美地 開發(fā)商 ：廣西榮和房地產(chǎn)開發(fā)公司地理位置 ：廣西南寧市民族大道 155號 占地面積 ： 3000畝 項目總體定位 ：國際化高尚住宅領(lǐng)地 容積率： 綠化率 ： 51%產(chǎn)品數(shù)量 ：獨(dú)立別墅 64套，聯(lián)排別墅 1012套 開盤時間 ： 2023年 8月 16日 廣告量16
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