【文章內(nèi)容簡介】 站、石家莊南站）于 2023年 12月 21日零時(shí)正式啟用，氣勢恢宏的新客站由建設(shè)大街、南二環(huán)、中華大街、槐安路圍合而成。石家莊素有 南北通衢、燕晉咽喉 之稱。 石家莊新客站是全國重要的樞紐之一，也是中國華北地區(qū)乃至北方地區(qū)以客運(yùn)貨運(yùn)為主的綜合性重要的鐵路交通樞紐，車站建筑面積 390000平方米，車站規(guī)模 24個(gè)站臺， 30條停發(fā)線， 24個(gè)候車區(qū)域，分東西兩個(gè)火車廣場，為全國九個(gè)省會巨型車站之一，石家莊火車站在全國火車站建設(shè)規(guī)模里位居第六位。石家莊新客站銜接京廣、石德和石太三條鐵路主干線。 現(xiàn)今，京廣鐵路、石太鐵路、石德鐵路、石太高速鐵路已通車，京廣高鐵（京石高鐵、石武高鐵）也已于 2023年12月 26日全線通車，加之正在修建的青太高鐵石濟(jì)段，石家莊市全面進(jìn)入高鐵時(shí)代。另外，加上以后會通車津保城際高鐵、京張城際鐵路、京沈高鐵、津秦高鐵，石家莊的高鐵出行將會極其便利。 石家莊站圖片 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 交通情況 地鐵軌道交通 2023年 9月 28日上午，石家莊市民翹首期待的石家莊軌道交通工程終于拉開帷幕。石家莊市政府舉行石家莊地鐵軌道交通工程開工典禮，在石家莊市第二中學(xué)，也就是未來石家莊軌道交通 3號線 “ 二中站 ” 隆重舉行。這是河北省唯一擁有地鐵的城市，也是華北地區(qū)第三個(gè)擁有地鐵的特大城市。石家莊地鐵按照國際最高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建設(shè)。石家莊地鐵預(yù)計(jì)全線洞通時(shí)間為 2023年 8月 31日，鋪軌完成時(shí)間為 2023年 2月 28日，最快的試運(yùn)營時(shí)間為 2023年下半年。 石家莊市軌道交通線網(wǎng)方案主要體現(xiàn) 6條線組成的 “ 大放射、小方格 ” 布局，其中，骨干線 3條，輔助線 3條，線網(wǎng)總長 。首期建設(shè)軌道交通 3號線一期工程，按照國務(wù)院批準(zhǔn)的《石家莊市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃（2023－ 2023年）》要求，建設(shè)線路總長 ，車站 52座（均為地下站），總投資 。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 交通情況 環(huán)城快速路 石家莊二環(huán)路， 1996年建成通車， 2023年進(jìn)行提升改造。按城市快速路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)為主路雙向 6車道，輔路雙向 4車道，主路設(shè)計(jì)時(shí)速 80公里，全程 ；新建橋梁 14座、人行天橋 7座，改建 石家莊北二環(huán)中華北大街立交高架橋 立交橋 3座，總投資 ，是石家莊城建史上單項(xiàng)投資最大的市政工程。 [21]改造后的二環(huán)快速路是石家莊路網(wǎng)中雙層快速環(huán) (二環(huán)、三環(huán) )之一，與 “ 四橫、八縱、九射 ” 構(gòu)成石家莊市的骨架道路網(wǎng)絡(luò)。二環(huán)快速路全長 里，工程包括道路、橋梁、排水、綠化、照明和交通設(shè)施等，實(shí)現(xiàn)了全程無燈控、快速化。 石家莊三環(huán)路，全長 ， 26座大型立交橋，在全國環(huán)路中名列前茅。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為國家一級公路，設(shè)計(jì)行車速度 80公里 /小時(shí)，路基寬 33米，雙向 6車道，中間設(shè) 3米分隔帶。改建輔道 ，二級公路標(biāo)準(zhǔn)；北三環(huán)為高速公路利用段，共 ，其中，利用石太高速公路 、石黃高速公路 10公里。 全線設(shè)互通立交橋 13座，分離式立交橋 13座，大橋 3座。全線設(shè) 2個(gè)服務(wù)區(qū)、 2個(gè)養(yǎng)護(hù)中心和 2個(gè)停車區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目總投資為 。 2023年 5月 1日全線正式通車，標(biāo)志著石家莊的市區(qū)建成面積繼續(xù)擴(kuò)大，石家莊市區(qū)面積也因此進(jìn)入全國省會城市面積的的前十位。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 交通情況 公共交通 石家莊市公共交通總公司是石家莊市市屬國有企業(yè)，石家莊市公共交通總公司總經(jīng)理是張玉鎖。公司始建于 1956年。 截至 2023年，省會正常運(yùn)營的公交車總數(shù)達(dá)到約 4200輛（不包含 2023年全年報(bào)廢黃標(biāo)公交車約 450輛），其中天然氣公交車 3311輛，占全部運(yùn)營車輛的 74%；天然氣空調(diào)公交車達(dá)到 1546輛，占全部運(yùn)營車輛的 %。，其中天然氣公交車 2900部，空調(diào)車占總車數(shù)的 73%；全市公共汽車營運(yùn)線路達(dá)到 218條，新增加 36條；營運(yùn)車輛 3877輛，比上年增加388輛；年客運(yùn)量 69975萬人次，比上年增長 %。 石家莊出租汽車公司由 58家整合縮減至 25家，各公司出租車的平均數(shù)量由 115輛提高到了 268輛。截至 2023年，石家莊出租車營運(yùn)總量達(dá)到 7000多輛。 BRT快速公交系統(tǒng) 石家莊 BRT快速公交將采用新購置的 18米 BRT專用公交車，屆時(shí)將試行車外售票的地鐵模式，一但實(shí)行將使乘客快上快下公交車，以減少車量占用站臺的時(shí)間。同時(shí)途徑中山路的部分公交線路將撤出，并充分利用現(xiàn)有資源來優(yōu)化線路、重組線路。 城市道路 石家莊市區(qū)內(nèi)道路走向一般為正東西或正南北。其中東西走向的名為 “ 某某路 ” ，南北走向的名為 “ 某某街 ” 。石家莊市城市道路總長度 ，道路面積 ，排水管道長度達(dá) 2874公里。全市有水廠 13座，日產(chǎn)水能力 ，全年供水量 。 近十年石家莊環(huán)境質(zhì)量取得新突破。全年市區(qū)二級以上優(yōu)良天氣為 322天，全市有環(huán)境監(jiān)測站 19個(gè)，城市水環(huán)境功能水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為 100%。全市公園 52個(gè)，公園面積 1812公頃；城市園林綠地面積 9662公頃，園林綠化覆蓋面積 12903公頃，城市綠化率達(dá)到 %；人均公共綠地面積 。 汽車客運(yùn) 石家莊是全省長短途客運(yùn)的交通樞紐，是河北省客運(yùn)交通的中心城市。石家莊客運(yùn)總站 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 交通情況 石家莊客運(yùn)總站 占地 48000 平方米，高檔豪華班車和中高檔班車兩個(gè)發(fā)車區(qū)，豪華大巴等中高檔班車占運(yùn)營車輛的 80% 以上，運(yùn)行線路以高速公路為主，發(fā)車方向：省內(nèi)通達(dá)邯鄲、邢臺、保定、張家口、承德、廊坊、唐山、秦皇島；省外輻射北京、天津、上海、浙江、福建、江蘇、安徽、湖北、河南、山東、山西、陜西、內(nèi)蒙古、遼寧、黑龍江等主要城市。運(yùn)營線路 110 條，日發(fā)班次 350 個(gè)，平均日發(fā)送旅客 4800 人次，高峰時(shí)日發(fā)送旅客達(dá) 21000 人次。 [22] 石家莊市下轄 7個(gè)客運(yùn)站，分別是石家莊客運(yùn)總站、石家莊運(yùn)河橋客運(yùn)站、石家莊西王客運(yùn)站、石家莊南焦客運(yùn)站、石家莊白佛客運(yùn)站、石家莊橋東客運(yùn)站、石家莊客運(yùn)北站。 郵政電信 石家莊是全國四大郵件處理中心之一，郵政通信基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，已建成以石家莊市區(qū)為中心，連接廣大城鄉(xiāng)礦區(qū)，節(jié)點(diǎn)密布，四通八達(dá)的郵政通信網(wǎng)。 石家莊是北京以南地區(qū)電訊網(wǎng)絡(luò)的重要樞紐，建成了覆蓋全區(qū)的包含移動電話和數(shù)字電話網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、公眾多媒體通信網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)等的通信網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)今石家莊市已全部覆蓋 4G網(wǎng)絡(luò)和光纖寬帶。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)地產(chǎn)分析 石家莊市區(qū) (市內(nèi)五區(qū)、開發(fā)區(qū) )共有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 376個(gè)，其中，在售、待售項(xiàng)目 85個(gè)，可售面積約為 米。而石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2023年市區(qū)商業(yè)用房上市面積 ，成交面積，同比均增長 %，供求比達(dá)到近 5:1，已出現(xiàn)供需失衡的情況。 數(shù)據(jù)：可售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近百個(gè) 近年來，由于限購、市場整頓等政策因素影響，石家莊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，此間不僅產(chǎn)生了大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，民間投資也異常活躍，呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。買房網(wǎng)根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，目前石家莊可銷售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)近百個(gè)，迎來了商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的時(shí)代。 數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的 2023年石家莊市商業(yè)地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，目前石家莊市 (市內(nèi)五區(qū)、開發(fā)區(qū) )純商業(yè)售罄項(xiàng)目291個(gè)，在售項(xiàng)目 41個(gè)，待售項(xiàng)目 44個(gè)，其中可售商業(yè)面積約為 。 數(shù)據(jù)顯示，橋西區(qū)商業(yè)項(xiàng)目最多，達(dá)到了 94個(gè)，但目前可銷售項(xiàng)目僅有 16個(gè)，可銷售面積約為 ，只占石家莊市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)可銷售面積的 %；買房網(wǎng)研究發(fā)現(xiàn)，橋西區(qū)雖然商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目較多，但多為寫字樓、商鋪，缺少大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，造成商業(yè)氛圍不濃，較難聚攏人氣。 目前，石家莊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目普遍采取 “ 先開發(fā)后招商 ” 的方式，最終造成很多項(xiàng)目并不符合商戶實(shí)際需要，從而引發(fā)開發(fā)商、經(jīng)營商、物業(yè)管理商三方的矛盾，這也是近年來商鋪空置率不斷上升的一個(gè)重要原因。 另外，不少商業(yè)項(xiàng)目采用返租模式，但石家莊商業(yè)消費(fèi)較為集中，容易產(chǎn)生返租不能兌現(xiàn)等現(xiàn)象，這不僅讓個(gè)人投資者蒙受巨大損失，同時(shí)開發(fā)商信譽(yù)也受到極大傷害。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)地產(chǎn)分析 現(xiàn)狀：商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)產(chǎn)能過剩？ 近年來，商業(yè)用房在省會石家莊風(fēng)生水起，大型綜合體遍地開花。業(yè)內(nèi)人士分析，大量的集寫字樓、商貿(mào)、餐飲、娛樂等于一體的 “ 都市型綜合體 ” 亮相，為市民提供了舒適、方便、快捷空間的同時(shí)，也讓商業(yè)項(xiàng)目逐步飽和；同時(shí)，在電子商務(wù)的不斷擠壓下，部分商業(yè)用房的 “ 含金量 ” 也在大幅降低。 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2023年市區(qū)商業(yè)用房上市面積 ，成交面積 萬平方米，同比均增長 %，供求比達(dá)到近 5:1，已出現(xiàn)供需失衡的情況。此外，商業(yè)用房成交均價(jià)還首次出現(xiàn)下調(diào)趨勢，成交均價(jià)為每平方米 11860元，同比下降 %。而來自石家莊市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示， 2023年石家莊的商業(yè)地產(chǎn)平均價(jià)格在每平方米 7800元左右，當(dāng)年的成交量只有 。到了 2023年，現(xiàn)房商鋪價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平方米21000元，商品房預(yù)售備案達(dá)到了每平方米 13000元，成交量為 32萬平方米。 兩組數(shù)據(jù)雖然來自不同的部門，但我們?nèi)匀豢梢园l(fā)現(xiàn)，經(jīng)過五年時(shí)間的發(fā)展，石家莊商業(yè)地產(chǎn)成交量成倍增長，而成交價(jià)格也經(jīng)歷了從低谷到頂峰然后自然回落的過程。 對于商業(yè)地產(chǎn)熱銷的原因，石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源認(rèn)為： “ 由于商業(yè)地產(chǎn)不受調(diào)控政策限制，很多市民將商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)做了一種很好的理財(cái)、保值方式。 ” 針對 2023年出現(xiàn)的特點(diǎn)，國大代理公司副總經(jīng)理曹海亮分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)分析，石家莊商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了較大的過?，F(xiàn)象，各個(gè)項(xiàng)目價(jià)格虛高導(dǎo)致消費(fèi)者承受不起，從而成為促使價(jià)格下調(diào)的主要原因。 而河北銳馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理蘇風(fēng)彥同樣認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場比較活躍的個(gè)人投資主要有兩部分組成：一是商戶自身投資購買；二是非經(jīng)營商戶投資型購買。這兩類人群購買力在投資回報(bào)動力不足情形下，商業(yè)地產(chǎn)供需兩旺的局面終將難以持久維系。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)地產(chǎn)分析 觀點(diǎn)：商業(yè)項(xiàng)目出路在于差異化 2023年，大洋百貨、百盛兩大商家先后撤離石家莊引發(fā)了業(yè)界關(guān)于如何更好運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的廣泛討論。 “ 石家莊的商業(yè)市場存在相對過剩、區(qū)域分布不均的現(xiàn)象，熱點(diǎn)區(qū)域同類產(chǎn)品扎堆現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品很多都流于同質(zhì)化。 ” 一位長期關(guān)注石家莊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前很多開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商并沒有相關(guān)的操作經(jīng)驗(yàn)，從而形成跟風(fēng)現(xiàn)象。 在石家莊市商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭看來，開發(fā)商沒有做充分的市場調(diào)研，一哄而上很容易造成商業(yè)地產(chǎn)不合理發(fā)展。 “ 商業(yè)地產(chǎn)不僅要在項(xiàng)目定位、前期銷售上下足功夫，還要研究如何吸引客流，增強(qiáng)商業(yè)的后期競爭力，因此，差異化競爭就顯得特別重要。 ” 曹潤亭表示。 而石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源則認(rèn)為，石家莊商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該朝著中等規(guī)模、為社區(qū)服務(wù)、為業(yè)主服務(wù)發(fā)展，這樣才比較適合當(dāng)前市場需要。 “ 中小商業(yè)設(shè)施應(yīng)該是一個(gè)趨勢，為社區(qū)服務(wù)，再搞大型商業(yè)設(shè)施不太合適。 ” Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)項(xiàng)目 一、新街口 商鋪類型 商業(yè)街商鋪 開盤旪間 20231130 開 發(fā) 商 河北四斱房地產(chǎn)開發(fā)有限公叵 環(huán)線位置 一至二環(huán) 所屬商圈 新火車站 建筑面積 15000平斱米 開間面積 40200平斱米 物業(yè)地址 橋西區(qū)紅旗大街不新石中路交口西行 200米 交通狀況 14路， 22路， 211路， 107路， 15路，游 2路 在隆泰祥下車， 售樓地址 紅旗大街不新石中路交口祥隆泰超市西行 80米 售價(jià)均價(jià) 7000