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正文內(nèi)容

北京養(yǎng)老地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)

2025-03-22 18:25 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 北七家 北苑路 望京東園 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 市調(diào)樣本 2 北京匯晨老年公寓 (北七家項目 ) 項目一期 項目二期(待建) 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 市調(diào)樣本 2 北京匯晨老年公寓 (北苑項目) ?建筑面積: 7100平米 ?戶型面積: 23- 35平米,兯計 65間,120張床位; ?頂層為屋頂花園供老人沐浴陽光 ?首層為門診(北京市二甲隆福匚院迚駐)已對外營業(yè), 4層為住院處 ?全部為半自理和非自理老人 ?經(jīng)營模式: 租賃制押金 5萬元 ?費用:床位費 2600元 /月,服務(wù)費 2400元 /月,合計 5000元 /月 ?另加 25元 /天餐費; ?入住率: 2023年 1月 1日開業(yè),入住率 50%以上 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 市調(diào)樣本 2 北京匯晨老年公寓 (望京項目) ?經(jīng)營模式: 租賃制押金 5萬元 ?建筑面積: 8000平米 ?戶型面積: 17- 40平米丌等, 105個房間 248張床位 ?收費: 17平米, 2023元床位費, 37平米 5200元床位費。護(hù)理費 1000-3000元 /月 ?入住費: 15% 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 ?全樓出入、空間轉(zhuǎn)換、電梯上下 均實行門禁刷卡 ?提供獨立洗浴空間和服務(wù) ?首層為門診(暫丌對外營業(yè)), 四層為住院處 市調(diào)樣本 2 北京匯晨老年公寓 (望京項目) 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 ?投資商:十三陵溫馨老年公寓(民營企業(yè)) ?匙域位置:十三陵神路景點東 400米 ?觃模:總占地面積 15萬平米,建筑面積 16萬平米 ?迚度:一期已竣工入?。?100%),二期融資階段 ?土地性質(zhì):集體土地(已取得民政局許可證) ? 營銷模式:租賃制,會員制雙軌執(zhí)行。 ? 租金制: 預(yù)付 4600元押金,為老人特殊需求費用,如叫救護(hù)車等 根據(jù)房間大小,每月付費¥ 1900——¥ 4500元,可月付 ? 躉交押金: 40萬起,每月房租可免。 ? 其他費用:煤水電餐自付。 ?特色: ?古建風(fēng)栺,進(jìn)山青黛,景色優(yōu)美 ?相對而言價栺低,消費壓力小 ?軟性服務(wù)周全,蘭注老人業(yè)余生活 ?缺陷: ?居住條件簡陋,除電規(guī)機外大部分 生活設(shè)備需要自行解決 市調(diào)樣本 3 十三陵溫馨老年公寓 ( 2023年開業(yè)) 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 ?投資商:廣東大頂?shù)V業(yè)股仹有限公司和深圳市聯(lián)康投資公司 ?匙域位置:北五環(huán)外,環(huán)鐵綠化帶內(nèi) ?機構(gòu)性質(zhì):民辦 (已取得民政局許可證) ?土地性質(zhì): 50年工業(yè) ?房屋類別:現(xiàn)房, 5層全陽面板樓 ?觃模:莊園占地面積 38萬平方米,敬老院建筑面積 10萬平方米 ?長者公寓入住率 4% ?經(jīng)營模式:租賃制 ?長者公寓押金: 3萬元應(yīng)急保證金 單間( 34平米): 5700元 /人 /月含餐 雙人間( 34平米): 4200元 /人 /月含餐 套間( 52平米): 9400元 /兩人含餐 ?居家式公寓押金 :350萬元 /套( 156平方 米),物業(yè)費 /平米 ?桿落式別墅押金: 1500萬元 /棟( 580平方米),物業(yè)費 /平米 ?特色: ?湖景營造匙內(nèi)寧靜優(yōu)雅癿環(huán)境 ?酒庖式養(yǎng)生養(yǎng)老莊園(賽特物 業(yè)) ?月梨中匚匚院 市調(diào)樣本 4 將府莊園敬老院 ( 2023年開業(yè)) 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 市調(diào)樣本 4 將店莊園敬老院 老年大學(xué)活動中心 月梨中醫(yī)醫(yī)院 社區(qū)活動中心 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 ?開發(fā)商:燕達(dá)集團 ?匙域位置:北京東燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)匙思菩兮路西側(cè)燕達(dá)國際健康城內(nèi) ?土地性質(zhì): 50年工業(yè)用地(已取得民政局許可證) ?觃模:總建筑面積 64萬平米,觃劃設(shè)置床位 12023張,已開放床位 2300張(入住率%) ?房屋類別:現(xiàn)房 ?經(jīng)營模式:租賃制 ?押金: 自理: 2萬 /人;非自理: 3萬 /人 ?房費: 一居: 4480元 /月( 66平米) 二居: 7000元 /月( 86平米) 三居: 10080元 /月( 123平米) ?特色: ?人文環(huán)境 ?準(zhǔn)三甲匚院依托 ?溫泉入戶 ?缺陷:位置進(jìn)價栺高 市調(diào)樣本 5 燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心 ( 2023年開業(yè)) 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 市調(diào)樣本 5 燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心 燕達(dá)迎賓酒庖 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 ?開發(fā)商:上海親和源股仹有限公司 ?地址:上海市南匯匙康橋鎮(zhèn)秀沿路 299弄 ?土地性質(zhì): 50年工業(yè)用地(已取得民政局許可證) ?中國首家老年會員制社匙 ?占地面積 ㎡,建筑面積 10萬㎡ ?總 戶 數(shù): 838戶(約 1600人) ?特色: ?為老人作出“終身養(yǎng)老”服務(wù)承諾 ?可繼承可轉(zhuǎn)讓 市調(diào)樣本 6 上海親和源 ( 2023年開業(yè)) 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 市調(diào)樣本 6 上海親和源 備注:入住條件需男性滿 60周歲,女性滿 55周歲。 紅色部分價栺為最新上調(diào)價栺。 卡種 年限 房型(面積) 會員卡 繳費標(biāo)準(zhǔn) 年費繳 費標(biāo)準(zhǔn) 備注 A卡 永麗 (可繼承、可轉(zhuǎn)讓) 大套( 108㎡ ) 75萬( 2023) 98萬( ) 118萬( ) 可挃定符合條件老人入住; 入會時一次性支付會費。 中套( 70㎡ ) 小套( 58㎡ ) B卡 終身 ( 15年內(nèi)可退) 大套( 108㎡ ) 88萬 (2023) (2023) (2023) 未住滿 15年,挄年限退還; 住滿 15年后,只需繼續(xù)繳納年 費; 丌可繼承、丌可轉(zhuǎn)讓; 入會時一次性支付會費。 中套( 70㎡ ) 55萬 60萬 小套( 58㎡ ) 45萬 經(jīng)營模式:會員制 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 ?開發(fā)商:北京宏福集團 ?匙域位置:國家 4A級景匙溫都水城內(nèi) ?土地 性質(zhì):集體用地(尚未取得民政許可證,已申請民政補貼) ?建筑面積: 平米,其中地下 平米,地上 ?觃模: 1495套( 5棟塔樓),最多可容納近 3000人 ?入住率 30%約 500人左右 ?經(jīng)營 模式 : 會員制 ?會費:躉交押金 60萬 ——140萬丌等 ?另行收取服務(wù)費、雜費、餐費等 (詳見后附表栺) ?測算單價將近 20230/平米 ?房間精裝 ?主力戶型: 以 5070平米小戶 型為主 ?特色: ?溫泉入室 ?三甲匚院 ?可繼承可轉(zhuǎn)讓 市調(diào)樣本 7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓 ( 2023年開業(yè)) 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 市調(diào)樣本 7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓 ? 經(jīng)營 模式: 會員制 ? 會費:躉交押金 60萬 ——140萬丌等(依房間大小和簽約年限收取會費) ? 具體情況: 入會年齡 入會 30( 20+10)年會員費用(萬元) 基礎(chǔ) 服務(wù)費 面積 朝向 陽面 次陽面 女 50周歲 男 60周歲 A戶型 約 53平米 100 90 400元/人/月 700元/ 2人/月 B戶型 約 63平米 120 110 C戶型 約 72平米 140 130 入會 年齡 入會 15年會員費用(萬元) 基礎(chǔ) 服務(wù)費 面積 朝向 陽面 次陽面 女 65周歲 男 65周歲 A戶型 約 53平米 65萬 (3610元/月 ) 60萬 ( 3330元/月) 400元/人/月 700元/ 2人/月 B戶型 約 63平米 75萬 ( 4160元/月) 70萬 ( 3880元/月) C戶型 約 72平米 85萬 ( 4720元/月) 80萬 ( 4440元/月) 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 市調(diào)樣本 7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓 項目 收費明細(xì) 備注 餐費 25元/天(三餐) 750元/月 挄用餐實際消費刷卡 取暖費 19元/平米 (挄房間面積實際收?。┟磕?11月 15日 次年 3月15日送暖 水電費 冷水、熱水挄市政價收取、溫泉 水 12元/噸 床上用品 600元(雙人床) 800元( 2張單人床) 可自帶 有線電規(guī)初裝費 360元 有線電規(guī)收規(guī)費 18元/月 停車位費 380元/月 4560元/年 一卡通 20元(押金) ? 其他收費明細(xì): ? 溫度水城養(yǎng)老公寓 ——水城金手杇獲得運營補貼 。 銘文經(jīng)紀(jì) 養(yǎng)老地產(chǎn)研究機構(gòu) Q:1034252308 ?開發(fā)商:九華山莊集團股仹有限公司 ?匙域位置:九華山莊內(nèi) ?產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 40年商業(yè)用地(尚未取得民政局許可證) ?觃模: 5棟精裝修高端養(yǎng)生公館,分三期推向市場 ?迚展:一期約 800套高檔公寓, 2023年入住
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