某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-24 13:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 境及服務(wù) 2 中青年家庭 30005000 20% 追求中層次購(gòu)物、文化、娛樂、享 受 3 普通工薪族 10003000 60% 追求時(shí)尚、潮流、實(shí)惠 4 其它 收入不等 10% 日常生活消費(fèi) 核心商圈 港口鎮(zhèn) 500m至 2km半徑范圍以內(nèi)，步行約 1015分鐘，車程約 510分鐘，以摩托車、小車為主要交通交通工具。 第二商圈 阜沙、黃圃 2km至 5km半徑范圍以內(nèi)，步行約 2030分鐘，車程約 1020分鐘 二、目標(biāo)客戶群定位 以本地居民和工薪一族為主要消費(fèi)群體，輔以部分高素質(zhì)中的中青年家庭消費(fèi)群體。 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 第四部分：項(xiàng)目 SWOT分析 A、 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 所處區(qū)位將發(fā)展成為港口鎮(zhèn)的行政中心，基礎(chǔ)配套設(shè)施將迅速齊全，商業(yè)氛圍將越來(lái)越濃郁。 B、 地段優(yōu)勢(shì) 鄰近中山市區(qū)，與城區(qū)商業(yè)中心商圈也相距不遠(yuǎn)，較易承受這些區(qū)域的商業(yè)需求輻射。 C、 交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目緊鄰中江高速出口處，數(shù)條公交線路穿梭往來(lái)，同時(shí)與廣珠輕軌相接駁，是最富有商業(yè)前景的區(qū)域組團(tuán)模式。 D、 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目規(guī)模中大型，若定位規(guī)劃推廣得當(dāng)，有望迅速完成招商、銷售，獲取可觀利潤(rùn)。 一、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ S） ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 A、 地段環(huán)境因素 周邊多為早期的私人自建房及傳統(tǒng)街區(qū)商鋪，缺乏良好的商業(yè)環(huán)境支持的同時(shí)周邊商業(yè)還略顯雜亂。 B、 傳統(tǒng)商業(yè)因素 本項(xiàng)目基于前身是一傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，受限于周邊商業(yè)環(huán)境及后期開發(fā)是否需要保留農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，注定本項(xiàng)目在開發(fā)建造時(shí)難以打造檔次。 二、 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（ W） ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 A、 政府規(guī)劃利好造就大好形勢(shì) 政府對(duì)本區(qū)域板塊港口鎮(zhèn)未來(lái)商業(yè)中心的定位，無(wú)疑為項(xiàng)目的開發(fā)作出了有力的指引，大方向已經(jīng)確定，發(fā)展前景予人充足信心。 B、 港口行政中心將是項(xiàng)目可資利用的重要資源 由于鄰近鎮(zhèn)中心居民區(qū)、行政中心區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，從而使得項(xiàng)目可供服務(wù)的范圍大為開廣，其目標(biāo)消費(fèi)群體在整體實(shí)力上也更加有保障。 三、 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（ O） ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 A、 同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)威脅 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境良好，自然引得大量本區(qū)的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)持續(xù)增大，物業(yè)間在目標(biāo)群體定位上極易撞車，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境極易惡化；如：現(xiàn)正籌劃改造的海逸市場(chǎng)和正在招商中的港口商業(yè)廣場(chǎng)等。 B、 異區(qū)競(jìng)爭(zhēng)威脅 中山商業(yè)地產(chǎn)有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K數(shù)量不少，特別是中山城區(qū)的商業(yè)樓盤皆可能成為本項(xiàng)目的重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 四、 項(xiàng)目威脅分析（ T） ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 第五部分：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、 風(fēng)險(xiǎn)因素分析 市場(chǎng)氣候轉(zhuǎn)變帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 雖然如今大勢(shì)轉(zhuǎn)好，但也難保在某個(gè)節(jié)點(diǎn)上出現(xiàn)下滑跡象。又或是在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上推出市場(chǎng)，受市場(chǎng)大氣候的影響，難免造成整體的招商或銷售困難。 經(jīng)營(yíng)方面因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 即便市場(chǎng)形勢(shì)一路向好，本項(xiàng)目也不是全無(wú)憂心 —— 往往商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“天敵”就是經(jīng)營(yíng)管理，若在經(jīng)營(yíng)管理上出現(xiàn)問題也很容易造成經(jīng)營(yíng)中客戶流失或招不來(lái)商。 類型相近項(xiàng)目開發(fā)造成的風(fēng)險(xiǎn) 即使項(xiàng)目在定位理念和商業(yè)規(guī)劃建筑等方面皆優(yōu)秀 —— 而不是卓越，于是也難避相類似項(xiàng)目的同時(shí)推出市場(chǎng)，同一板塊之間、相異板塊之間、區(qū)域內(nèi)與區(qū)域外之間的競(jìng)爭(zhēng)仍充滿風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)。 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 本區(qū)域?qū)l(fā)展成為以居住、商貿(mào)為特征的格局 港口的未來(lái)規(guī)劃走向就是中山的未來(lái)居住后花園，這里的商業(yè)氛圍、環(huán)境都將愈來(lái)愈濃厚 —— 隨之，為其大量商業(yè)配套服務(wù)的商貿(mào)設(shè)施也決迅速增多。這是必然的發(fā)展規(guī)律。 超市，百貨、社區(qū)購(gòu)物中心等各類商貿(mào)場(chǎng)所不斷開發(fā) 由于本區(qū)域鄰近中山城區(qū)的地利優(yōu)勢(shì)，于是便能輕松承接這些商務(wù)區(qū)的商業(yè)需求，因而從低檔的商場(chǎng)到中檔的購(gòu)物廣場(chǎng)等需求都將日益看漲，這類型的商業(yè)物業(yè)投向市場(chǎng)也將日益增量。 二、 市場(chǎng)變化預(yù)測(cè) ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 成立專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理部門 從立項(xiàng)開始，就要成立專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理部門對(duì)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、中期招商和后期經(jīng)營(yíng)管理做好全面充分工作，這是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。 善于借勢(shì)、引勢(shì) 若能把握有利形勢(shì)，將的大減輕項(xiàng)目招商難度；若沒有的話，可通過(guò)適當(dāng)?shù)囊齽?shì)、造勢(shì)炒熱市場(chǎng)。 速戰(zhàn)速?zèng)Q完成招商 看準(zhǔn)時(shí)機(jī)后就要以足夠的魄力全力推進(jìn)項(xiàng)目的運(yùn)作推廣，以求在最佳招商時(shí)期內(nèi)完成
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1