關于北京別墅的市場調研報告(編輯修改稿)
2025-08-30 00:08 本頁面
【文章內容簡介】 御獨立55010003層（地上2層，地下1層）自在香山獨棟27010003層（地上2層，地下1層）優(yōu)山美地獨立、雙拼、聯排一期獨立：350；聯體：260300二期獨立80010003層（地上2層，地下1層）暖山獨立4004603層moma萬萬樹獨立二期290，4003層（地上2層，地下1層）格拉斯小鎮(zhèn)獨棟4188363層（地上2層，地下1層）納帕爾灣獨立330,370,4003層（地上2層，地下1層）阿卡迪亞莊園6聯3205503層（地上2層，地下1層）分析與判斷216。 北京目前在推產品獨立面積多集中于450600平方米，聯體和雙拼面積多集中于250400平方米，總體面積相對偏小，覆蓋客戶群廣，主要針對中產階級一族。泰禾紅御和優(yōu)山美地獨立面積均偏大，約6001000平方米，主要針對高端客戶群體。216。 目前在推別墅90%以上為三層，地上兩層，地下一層，地下室多數采用下沉式，三面采光，配有大面積落地玻璃門窗，采光通風條件良好。 地段與價格區(qū)間比較樓盤名稱區(qū)位價格（元/m2）龍湖滟瀾山順義區(qū)后沙峪溫榆河畔聯排2萬龍灣別墅順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)21號譽天下中央別墅區(qū)溫榆河畔，機場楊林出口1000米獨立：3萬雙拼：聯排：保利西山林語海淀西北旺鎮(zhèn)冷泉村，北臨安陽路，東至冷泉路；獨立：2萬富力灣順義馬坡傳統(tǒng)別墅區(qū)內獨立12000聯體9000起香山清琴海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)門頭村泰禾紅御通州通州區(qū) CBD東 京哈高速宋莊出口南行800米自在香山香山與玉泉山之間，汗河路與閔莊路交界處獨立2萬優(yōu)山美地順義后沙峪鎮(zhèn)榆楊路4號暖山朝陽區(qū)雙橋東路9號moma萬萬樹順義高麗營（北六環(huán)火寺路出口西300米）格拉斯小鎮(zhèn)通州區(qū)溫榆河東岸，順義區(qū)與通州區(qū)交界處一期2萬；二期未定納帕爾灣順義牛山鎮(zhèn)潮白河國家森林公園內(精裝）阿卡迪亞莊園順義區(qū)后沙峪,羅馬環(huán)島以北1000米處 分析與判斷216。 獨立別墅：獨立別墅價格多集中于23萬/平方米之間，其中價格最低的為順義區(qū)的moma萬萬樹，價格最高的為海淀區(qū)的香山清琴。 216。 聯排別墅：，其中最貴的為香山清琴，由于位置優(yōu)越。其次龍湖滟瀾山聯體別墅價格也達到2萬/平方米，目前基本售罄，僅剩幾套。 樓盤占地面積及風格樓盤名稱占地面積（萬m2）建筑面積（萬m2）建筑風格外立面（材質）龍湖滟瀾山1620地中海風格，含括托斯卡納、西班牙、意大利石/涂料 龍灣別墅12035新古典主義與鄉(xiāng)村風格結合 石+木譽天下13078純意大利南歐風格（托斯卡納）涂料保利西山林語96120北美風格磚、石材富力灣2215現代主義風格磚+木 香山清琴25新中式磚（灰色）泰禾紅御3411意大利、夏威夷砂巖自在香山20現代風格磚+木優(yōu)山美地7246新中式、美式、西班牙磚（灰色）暖山168北美風格一層：石材二層：磚三層：涂料moma萬萬樹2510一期北美；二期后現代主義風格石材格拉斯小鎮(zhèn)22460西班牙風格石材納帕爾灣1914美式獨棟四合院石材、涂料阿卡迪亞莊園2830意法西歐式風格石材、涂料分析與判斷216。 在所調研14個樓盤中， 樓盤面積均較大，占地面積基本都在20萬平方米以上，其中龍灣別墅、譽天下占地面積超過百萬平方米，格拉斯小鎮(zhèn)占地超過200萬平方米。216。 樓盤風格多采用北美或歐式風格，中式風格也有一定運用，值得注意的是，富力灣采用了現代主義風格，外立面簡潔明快，也受到當地客戶的追捧。216。 石材在當地別墅上得到了廣泛應用，由于北方風沙較大，別墅采用涂料容易變得陳舊，需要維護清洗，增加額外成本。 二、樓盤個案分析（一）代表樓盤——龍湖滟瀾山 （備注：龍湖滟瀾山在當地園林設計比較突出，接受度高，值得我司借鑒學習。）項目概況：龍湖滟瀾山坐落于北京中央別墅區(qū)，該社區(qū)占地24公頃
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