北京某公寓市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-08-30 01:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1140175186330復式330戶型標準偏大，適合純居住瑞城中心2梯23戶//276249300復式500800/富麗華園2梯6戶/156174211躍層4居273/在最新推出的項目中，除了京達國際公寓外都沒有設計一居室，而且戶型面積普遍偏大，這一方面說明這些項目仍然將實力雄厚的高級管理層作為自己的目標客戶，另一方面也說明了自住概念在這些項目中有所增強。第一批外銷項目推出時吸引了大批客戶，但隨著這些物業(yè)功能逐漸老化，再加上其他區(qū)域不斷有新項目推出，所以分流了一批客戶，例如有一些客戶遷向嘉里中心等地，所以此地區(qū)新項目的推出對于留住這些客戶起到了關鍵作用。在這些新項目中，更加注重了品質(zhì)的提高，例如在層高方面來說，京達、博雅園、亮馬名居的層高都達到了3米，在博雅園、亮馬名居、京達、瑞城中心都設計了落地大玻璃窗，對第一代公寓中的陽臺進行了升級換代，因為對于多風沙的北京來說，陽臺并不實用。在戶型設計的其他細節(jié)方面第二代公寓也有所突破，例如更加注重功能的完備性，在寬大衛(wèi)生間的設計之外更有步入式衣櫥、廚房帶獨立過道不穿過客廳、設計有儲藏間、衛(wèi)生間做到干濕分離（洗手、如廁與淋浴分一）、客廳與餐廳分離各自獨立、不但衛(wèi)生間帶飄窗而且浴缸鑲嵌在飄窗里，這些細節(jié)的處理，更加提升了居住者的生活品質(zhì)。五、配套設施分析第一代公寓 物業(yè)名稱會所面積會所設施碧湖居/小區(qū)內(nèi)有小型配套商場，有健身俱樂部、泳池、壁球、網(wǎng)球場、商務中心及酒吧等，噴泉廣場、花園步道、網(wǎng)球場、兒童游戲場以及室內(nèi)游泳池景園大廈2000游泳池、健身、娛樂、餐飲龍寶花園/中西食肆、商務中心，酒吧、桑拿及健身房京達花園伯寧花園清靜明湖1500游泳池、娛樂設施、洗衣房三全公寓3000游泳池、健身、壁球、餐飲、高爾夫練習場、卡拉OK廳、商務中心在這些項目中都比較重視會所的建設。會所的設施可根據(jù)情況分為面向住戶免費開放和對住戶以一定幅度的優(yōu)惠兩種。雖然在朝陽公園地區(qū)各種生活服務配套齊全，但這些項目仍然建有規(guī)模不小的會所，這也是高檔房之所以高檔的標志。 第二代公寓 物業(yè)名稱會所面積會所設施福景苑2000游泳池、健身房、臺球、乒乓球、橋牌室、餐飲、閱覽室京達國際公寓6500恒溫泳池、兒童戲水池、健身房、超市、中西餐廳、咖啡廳、商務中心、桑拿洗浴、美容美發(fā)、診所、高爾夫果嶺、棋牌室、兒童活動室、客房、臺球室、閱覽室、小劇場、洗衣房亮馬名居2000游泳池、健身博雅園3000游泳池、健身房、美容美發(fā)、餐飲、娛樂棕櫚泉10000五十米長溫泉游泳池、兒童池、酒吧、健身、中西餐廳、大型多功能會議中心及各種消閑設施，包括桌球室、壁球、乒乓球、SPA、桑拿按摩室、游藝室、閱覽室、美容美發(fā)室等第二代公寓沿襲了第一代公寓注重提高生活內(nèi)容的配套設施，但除此之外它們更加注重了對社區(qū)自然環(huán)境的打造，例如棕櫚泉在社區(qū)中心設計有大面積的歐式園林，園林中不但有起伏，而且有流水飛瀑，為社區(qū)環(huán)境增添了不少的清新自然的氣息；博雅園的園林目前已投入使用，也注重了水景與綠色的結合，與第一代公寓純平面的園林造型相比，有了不小的突破。六、 配套設施分析第一代公寓 物業(yè)名稱裝修標準設備配置碧湖居主體：鋼筋混凝土框架剪力墻結構體系。屋面為波形瓦檐口，外墻樓裙采用細蘑菇花崗巖貼面，配亞光鈾面磚。門窗外門：雕花實心木門；內(nèi)門：木門；窗戶：中空保溫玻璃窗配靜電噴涂鋁合金框架；地面：條形企口木地板加衛(wèi)生間、廚房防滑地磚。消防安全配套設施：每單元配有煙感及可視對講器，走廊、地下車庫均有自動消防報警系統(tǒng)；衛(wèi)星電視系統(tǒng)：CNN、NHK、亞洲衛(wèi)視及國內(nèi)頻道及歐洲部分頻道；車庫出入門：電動車閘保險鑒別系統(tǒng)；通訊系統(tǒng)：兩部電話預留線孔。雙路供電，24小時循環(huán)熱水，集中供暖。電梯：三菱電梯。龍寶花園外墻：外墻裝飾材料，裙房采用石材幕墻，外露柱包不銹鋼飾面；內(nèi)墻：多彩噴涂；天花板：噴涂；浴室：內(nèi)墻采用鈾面磚，天花板噴乳膠漆，地面鋪砌防滑地磚，全部瓷盆潔具均采用進口產(chǎn)品；門窗：采用鋁合金窗框；地面：臥室鋪砌木地板，客廳餐廳鋪砌大理石地面；廚房：地面為防滑地磚，墻身為鈾面磚，廚房采用管道天然氣，裝設全套廚柜及潔具陽臺：地面鋪砌防滑地磚電話：IDD國際直撥電話系統(tǒng)；保安系統(tǒng)：先進電子閉路監(jiān)查系統(tǒng)，專職保安人員二十四小時全日管理；公共電視天線系統(tǒng)：每戶客廳及臥室均設公共天線插座，可接收衛(wèi)星電視節(jié)目；電梯：OTIS電梯。伯寧花園外墻：面磚配鋁合金門窗；入口大堂：地面為地磚；廳房：內(nèi)墻粉刷乳膠漆，飾以木質(zhì)陰角線及墻腳線。戶門采用木門，內(nèi)門采用夾板門，硬木地板；衛(wèi)生間：地面為防滑地磚，天花采用鋁扣板，墻身鋪砌彩色釉面磁片到頂，全套進口衛(wèi)生潔具及五金配件；廚房：地面為防滑地磚，墻身為彩色釉面磁片鋪砌到頂，天花采用鋁扣板，采用管道煤氣，送抽油煙機，灶臺、調(diào)理臺、吊柜及洗滌池。防盜系統(tǒng)：底層入口設電動鎖防盜門，各戶設有防盜對講系統(tǒng)；供水系統(tǒng)：每戶有獨立水表，送獨立煤氣熱水器；空調(diào)：冬天由中央供熱，臥室送窗口式冷氣機，客廳預留分體式冷氣機位；電話：每戶設IDD電話線；公共電視天線：每戶起居室及臥室均預留天線插座，可接收衛(wèi)星電視節(jié)目；電梯：奧迪斯電梯。第二代公寓 物業(yè)名稱裝修標準設備配置博雅園公共部分外墻：外墻涂料；大堂：墻面中空保溫玻璃幕墻，大理石貼面；地面花崗巖，天棚藝術吊頂；公寓單元內(nèi)部外窗：鋁合金中空玻璃保溫窗，裝設紗窗；戶門：霍曼門；戶內(nèi)門：鑲板門；客餐廳、臥室：墻面多爾士乳膠漆，地面實木復合地板；客廳頂棚：同墻面，設置環(huán)繞音響預埋管道；廚房：地面墻面羅馬瓷磚，馬可波羅櫥柜，摩恩冷熱水龍頭，海爾燃氣灶、抽油煙機；衛(wèi)生間：地面墻面為羅馬瓷磚，科勒潔具，主衛(wèi)設有背景音樂預留口、懸掛式電視架及插口。通訊系統(tǒng)：每戶預留IDD電話線2門，電話插孔及局域網(wǎng)插孔，寬帶網(wǎng)絡接入，與INTERNET高速連接，每戶設有信報箱；電視系統(tǒng)：“亞洲3S”衛(wèi)星節(jié)目（鳳凰衛(wèi)視中文臺、衛(wèi)視體育臺、衛(wèi)視音樂臺、衛(wèi)視合家歡臺、衛(wèi)視國際電影臺、CNN有線電視新聞網(wǎng)
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