上海某商廈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 08:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 350從圖表中，我們可以看到上海的人均商鋪面積逐年增加，而且增加幅度也一年大過(guò)一年，目前。單位營(yíng)業(yè)額上海商鋪每平方米營(yíng)業(yè)額社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）上海商鋪面積（萬(wàn)平方米）每平方米營(yíng)業(yè)額（元/天）1999年10672000年11912001年13992002年17802003年2350由上表可見(jiàn)，上海商鋪面積和社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年上漲，而每平方米建筑面積的營(yíng)業(yè)額逐年下降，從中可以看出上海商鋪的平均利潤(rùn)回報(bào)率開(kāi)始下降。四、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額19952003年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額199519961997199819992000200120022003 商業(yè)用房（億元）合計(jì)（億元）商業(yè)用房投資額占總投資額比例%%%%%%%%%從上面的圖表可見(jiàn)，商業(yè)用房投資額每年的數(shù)量都相對(duì)較為穩(wěn)定，而從2000年后，由于住宅投資量的急劇增大，商業(yè)用房在總的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中占的比例呈下降趨勢(shì)。施工竣工情況施工面積19952003上海住宅與商業(yè)用房施工面積比較 單位：萬(wàn)平方米199519961997199819992000200120022003 商業(yè)用房施工面積住宅施工面積商業(yè)用房施工面積與住宅施工面積的比值1：1：1：1：1：1：1：1：1：2002年以前商業(yè)用房的投資額基本持平，到了2003年商業(yè)用房投資額有了飛速增長(zhǎng)（較2002年增長(zhǎng)了30%），已經(jīng)超過(guò)了住宅用房的增長(zhǎng)速度（2003年住宅用房的投資額較2002年增長(zhǎng)了18%）?？⒐っ娣e19952003上海住宅與商業(yè)用房竣工面積比較 單位：萬(wàn)平方米199519961997199819992000200120022003 商業(yè)用房竣工面積住宅竣工面積商業(yè)用房竣工面積與住宅施工面積的比值1：1：15. 81：1：1：1：1：1：1：1998年之后，商業(yè)用房和住宅用房竣工面積始終保持一個(gè)平穩(wěn)的比例穩(wěn)步上漲。2003年商業(yè)用房和住宅用房的竣工面積都有大幅度的增長(zhǎng)，但是商業(yè)用房的增長(zhǎng)速度慢于住宅用房。 商業(yè)用房銷售及出租情況情況銷售及出租情況主要年份上海商業(yè)用房銷售與出租面積比較 單位：萬(wàn)平方米銷售面積出租面積銷售面積與出租面積的比例19951：20001：20021：20031：由上表可見(jiàn)，目前上海市商業(yè)用房一直以出租為主。2003年按位置劃分上海商業(yè)用房銷售與出租面積比較
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