【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 集聚水平公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展需要現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支持?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚可以使公司享受外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。因此，公司總部總是傾向于建立在中心城市的中心商務(wù)區(qū)（CBD）。這樣，區(qū)域內(nèi)的金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、廣告業(yè)、市場(chǎng)調(diào)查、會(huì)計(jì)、法律事務(wù)以及信息服務(wù)業(yè)的發(fā)育狀況等為企業(yè)所關(guān)注。216。 人力資源條件總部的核心職能是促進(jìn)公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)資源之間的整合與創(chuàng)新，總部是一個(gè)企業(yè)的最高機(jī)構(gòu)，使企業(yè)的靈魂和決策核心，這必然要求總部擁有最出色的經(jīng)營(yíng)管理人才。因此，所選城市必須要有大量符合現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要求的高素質(zhì)人才供應(yīng)。 上海發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可行性上海處在全國(guó)改革開(kāi)發(fā)的大環(huán)境之下，并站在全國(guó)的最前列，享受著國(guó)家給與的各項(xiàng)優(yōu)惠政策?？偛拷?jīng)濟(jì)的發(fā)展是大城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，而上海已經(jīng)具備了發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的必備條件。216。 優(yōu)越的地理位置上海地處長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的最前沿，擁有航空，鐵路，水運(yùn)和陸上交通全方位的交通體系，是華東地區(qū)交通和物流的樞紐；其航空港和海港是對(duì)外交流的主要渠道，使上海始終保持著和世界前沿的同步。216。 優(yōu)越的政策、完善的制度、高效的政府上海政府辦事效率高，行為規(guī)范，執(zhí)行政策富有創(chuàng)造性和靈活性，政府戰(zhàn)略和管理形象好。企業(yè)形象和管理效益也較好，企業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)力比較強(qiáng)，但是企業(yè)激勵(lì)和約束機(jī)制需要進(jìn)一步完善。市民講究信譽(yù)，交往操守好；重商價(jià)值取向明顯，精明務(wù)實(shí)；勤勞創(chuàng)業(yè)，善于創(chuàng)新，競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)強(qiáng)。上海的制度競(jìng)爭(zhēng)力比較強(qiáng)，其中產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度和地方法制建設(shè)完善程度居于全國(guó)第一，市場(chǎng)發(fā)育比較充分，政府審批和管制比較好。 216。 完善的基礎(chǔ)設(shè)施市內(nèi)基本基礎(chǔ)設(shè)施、信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施成本指數(shù)都表現(xiàn)很好，對(duì)外基本基礎(chǔ)設(shè)施完善，名列全國(guó)之首。上海東臨太平洋，居中國(guó)東海岸線中點(diǎn)，處長(zhǎng)江入?？?，區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)：自然區(qū)位交通便利度指數(shù)、經(jīng)濟(jì)腹地GDP與全國(guó)比重、城市在區(qū)域中的優(yōu)勢(shì)度指數(shù)均居全國(guó)第一。上海的環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力名列第四位，城市環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境舒適度和自然環(huán)境優(yōu)美度都比較好，尤其是城市建筑景觀優(yōu)美，擁有許多著名的風(fēng)格各異的標(biāo)志性建筑、商業(yè)街、廣場(chǎng)。216。 豐富的人力資源一方面，上海擁有復(fù)旦、上海交大、同濟(jì)等眾多著名高校，每年為上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展輸出大批優(yōu)秀人才；另一方面，上海作為全國(guó)的經(jīng)濟(jì)文化中心，吸引了全國(guó)各地眾多優(yōu)秀人才，所以上海是華東地區(qū)乃至全國(guó)的人力資源儲(chǔ)備中心。216。 制造業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級(jí)2004年上海市全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），%。二、%%，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)伴隨著上海確立金融中心，航運(yùn)中心的努力而獲得了快速的發(fā)展，這些都為總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做好了準(zhǔn)備。216。 廣闊的市場(chǎng)2004年上海實(shí)現(xiàn)人均GDP達(dá)到55306元，人均可支配收入也達(dá)到了16683元，在上海所輻射的長(zhǎng)三角范圍內(nèi)2004年社會(huì)消費(fèi)品零售總額已經(jīng)突破8000億。這樣廣闊的市場(chǎng)，一定是眾多企業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)奪的寶地。 香港、新加坡發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的啟示香港和新加坡是東南亞地區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的典范，上海的交通位置、發(fā)展歷程與其發(fā)展有著一定的相似性，因此研究這兩個(gè)城市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的歷程對(duì)我們不無(wú)裨益。香港、新加坡發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的近似點(diǎn)178。 兩個(gè)城市都具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有天然深水良港178。 都經(jīng)歷了由制造業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程178。 都具有健全的法律制度，政府講求精簡(jiǎn)高效和廉政務(wù)實(shí)對(duì)于康橋工業(yè)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的啟示第一，在認(rèn)識(shí)總部經(jīng)濟(jì)形成和發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，地方政府有必要進(jìn)行有針對(duì)性的戰(zhàn)略規(guī)劃和措施制定，對(duì)企業(yè)總部聚集進(jìn)行相應(yīng)引導(dǎo)。第二，發(fā)達(dá)的運(yùn)輸和信息產(chǎn)業(yè)直接減少企業(yè)運(yùn)行成本，是總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要支撐。康橋工業(yè)區(qū)在航空、陸運(yùn)、臨港水運(yùn)等方面大有潛力可挖；，同時(shí)應(yīng)該加強(qiáng)信息資源的整合和利用，使之成為吸引大中型企業(yè)的重要因素。第三，務(wù)實(shí)高效的政府形象對(duì)總部環(huán)境建設(shè)具有重要意義。借鑒香港、新加坡總部環(huán)境建設(shè)的有益經(jīng)驗(yàn)，加快政府職能轉(zhuǎn)變，提高政府辦事效率，樹立清正廉潔的政府形象。第四，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。香港、新加坡以其自身優(yōu)勢(shì)形成各自的總部經(jīng)濟(jì)模式，如香港成為金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、貿(mào)易及商用服務(wù)行的總部聚集區(qū)域；新加坡則成為重要物資的中轉(zhuǎn)基地，也是外域跨國(guó)公司進(jìn)軍東南亞的起點(diǎn)?？禈蚬I(yè)區(qū)座落于上海市中區(qū)與臨港新城之間，既毗鄰將來(lái)的物流集散中心，又可享受市中心完善金融、法律、會(huì)計(jì)、技術(shù)等中介服務(wù)的輻射效應(yīng)，加上交通及人力資源等優(yōu)勢(shì)，具備發(fā)展獨(dú)具特色的總部經(jīng)濟(jì)的先決條件。第四章 康橋工業(yè)園發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可行性 康橋鎮(zhèn)概況2000年7月，作為南匯行政區(qū)域調(diào)整的試點(diǎn)單位，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，撤銷康橋鎮(zhèn)、橫沔鎮(zhèn)建制，建立新的康橋鎮(zhèn)。新康橋鎮(zhèn)總面積40平方公里。——地處南匯、閔行、浦東新區(qū)三區(qū)交匯處，交通便利南匯區(qū)位于黃浦江東岸，杭州灣絆，西北與浦東新區(qū)比鄰，西南與奉賢區(qū)、閔行區(qū)交界，東南兩側(cè)臨海，海岸線長(zhǎng)45公里。，地理位置在北緯30176。53ˊ—31176。09ˊ，東經(jīng)121176。35ˊ—121176。51ˊ?？禈蜴?zhèn)東與周浦鎮(zhèn)接壤，南靠周南公路，西沿浦川路，北接上海城市外環(huán)線，地理位置得天獨(dú)厚。 本鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)具有水、陸、空交通的綜合優(yōu)勢(shì)。距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 12公里，虹橋機(jī)場(chǎng)約22公里，距離上海市中心約15公里，距離上海國(guó)際航運(yùn)中心—蘆洋深水港（國(guó)家級(jí)建設(shè)）60公里，興建中的磁懸浮高速鐵路途經(jīng)工業(yè)區(qū)。交通十分便捷，陸路有滬南公路、周南公路、浦川路、城市外環(huán)線環(huán)繞。通過(guò)外環(huán)線相連接而與滬寧、滬杭、滬嘉高速公路和31312等國(guó)道相接。水路有咸塘港、梓康河、陸家浜河等河道，可直通黃浦江。另外，東西兩側(cè)的浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，虹橋機(jī)場(chǎng)是重要的國(guó)際、國(guó)內(nèi)航空樞鈕，為中外客商投資置業(yè)提供了一方極為理想的風(fēng)水寶地?！靥幧虾?，城鎮(zhèn)化水平高康橋鎮(zhèn)位于上海南匯區(qū)西北部，東、北、西與浦東新區(qū)比鄰，西南與閔行區(qū)相連，難于周浦鎮(zhèn)界浪。該園區(qū)占南匯4%的地域和6%的人口?？禈蜴?zhèn)下轄22個(gè)行政村、5個(gè)居民委員會(huì)。、。，、?！?，‰?！邮苌虾］椛洌?jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高2003年全鎮(zhèn)全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），其中，；；。，；；?！涮自O(shè)施齊全，生產(chǎn)生活條件優(yōu)越道路：以城市外環(huán)線為交滬南、周南、康橋、周康道路為配套，形成“井”字型交通網(wǎng)絡(luò)。 公交：滬南線、周南線、申周線、塘四線、浦衛(wèi)線、581號(hào)、624路、603路、園林巴士、遠(yuǎn)通巴士等10條公交專線途經(jīng)康橋鎮(zhèn)。 供電：工業(yè)區(qū)東面建有22萬(wàn)伏變電所一座，裝機(jī)容量每站為6萬(wàn)/KVA，客商投資可保正常供電。 通訊：周浦地區(qū)的通訊設(shè)施是市郊六縣中功能最齊全，容量最大，通信能力最強(qiáng)的地區(qū)之一，目前建有萬(wàn)門程控電話局兩座。 供水：供水量為20萬(wàn)噸的大治河引水工程，如今已投入正常使用，引水管線正從康橋鎮(zhèn)中通過(guò)。 排污：，今后也可納入上海市第四排污工程管道。 鎮(zhèn)內(nèi)公建配套完善，有金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)辦公樓、涉外酒店、各種檔次的住宅、高質(zhì)量的大、中、小學(xué)校、城市式綠化，還有設(shè)施完備的標(biāo)準(zhǔn)廠房可供客商選擇。 康橋工業(yè)園區(qū)自身簡(jiǎn)介康橋工業(yè)區(qū)創(chuàng)辦于1992年5月，使上海市人民政府批準(zhǔn)的上海市市級(jí)工業(yè)園區(qū)之一?？滴挥谄謻|新區(qū)南端，上海市城市外環(huán)線浦東段的南北兩側(cè)，園區(qū)北臨張江高科技園區(qū)，距離市中心（人民廣場(chǎng)）11公里，南浦大橋9公里，楊浦大橋14公里徐浦大橋7公里。，主要發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，現(xiàn)代生活和現(xiàn)代商貿(mào)，是集工業(yè)生產(chǎn)、生活居住、貿(mào)易經(jīng)營(yíng)、商業(yè)服務(wù)和社區(qū)管理等功能于一體，按國(guó)際規(guī)范運(yùn)作的高水準(zhǔn)的多功能綜合型開(kāi)發(fā)區(qū)。216。 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向信息、現(xiàn)代家電、汽車及零配件、生物工程及精細(xì)化工等產(chǎn)業(yè)。216。 地理位置圖11：康橋工業(yè)園位置圖216。 園區(qū)生活康橋鎮(zhèn)內(nèi)已建有適合外籍職員居住印尼客商建造豪華型住宅區(qū)綠寶苑，康橋半島新獨(dú)院住宅，中澳合作建造的適合中檔消費(fèi)者居住的各類別墅群及適合工薪階層居住的康橋花園等，賓館、購(gòu)物、休閑，高爾夫球場(chǎng)，公園，養(yǎng)老院，醫(yī)院等 216。 便捷服務(wù)：康橋人的服務(wù)宗旨：誠(chéng)心求實(shí)。項(xiàng)目審批、規(guī)劃管理、建筑管理、土地開(kāi)發(fā)等方面行使管理權(quán)、實(shí)行一站式管理。同時(shí)為投資項(xiàng)目在項(xiàng)目規(guī)劃、水電配套、設(shè)計(jì)、施工等方面實(shí)行一攬子承包。上海浦東康橋（集團(tuán)）有限公司可為外商代擬項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、合同、章程等文件，代辦工商、稅務(wù)、海關(guān)、銀行等登記手續(xù)。實(shí)行一條龍服務(wù)。 康橋工業(yè)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可行性前面我們對(duì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的要求以及企業(yè)選擇總部基地的要求作過(guò)詳細(xì)的介紹，下面我們來(lái)看康橋工業(yè)區(qū)內(nèi)是否具有這樣的條件。從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，康橋位于上海市郊區(qū)，離上海市區(qū)不算很遠(yuǎn)，而上海具有成為總部基地的條件，前面已經(jīng)有所論述。從小環(huán)境上來(lái)說(shuō)，康橋具有自身一些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。216。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)航空： 距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)22公里，離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)12公里，從浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)到康橋工業(yè)區(qū)只需15分鐘。港口：洋山深水港，同屬南匯的蘆潮港不久即將建成國(guó)際型深水港口，上海不久也將成為國(guó)際港口城市，此港口對(duì)于今后整個(gè)上海的發(fā)展甚至東南亞國(guó)際間貿(mào)易的大幅度增長(zhǎng)將起到不可估量的作用。鐵路：規(guī)劃中的浦東鐵路在工業(yè)區(qū)設(shè)有貨運(yùn)站。公路：康橋工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的市級(jí)公路有：外環(huán)線、楊高南路、滬南路、羅山路、申江路，直接與徐浦大橋、盧浦大橋、南浦大橋、楊浦大橋、以及打浦路隧道、復(fù)興路隧道、延安東路隧道、大連路隧道等“四橋四隧”相連。216。 成本優(yōu)勢(shì)和市區(qū)相比，南匯的康橋工業(yè)園擁有絕對(duì)低廉的商務(wù)成本。據(jù)戴德梁行季度報(bào)告顯示，康橋與相鄰的張江相比，租金大約只為其1/3，和外高橋，金橋等區(qū)域相比也有很大的成本優(yōu)勢(shì)資料來(lái)源：戴德梁行2004年第4季度上海工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)季度報(bào)告。在租金價(jià)格相近的幾個(gè)區(qū)域中，康橋具有更好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便捷的交通運(yùn)輸條件。圖12：2004年第4季度工業(yè)廠房租金示意圖216。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)康橋位于市郊區(qū)，土地批租價(jià)格相對(duì)低廉，在營(yíng)造低密度、優(yōu)美景觀環(huán)境的總部基地或商務(wù)花園上擁有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。但是由于康橋工業(yè)區(qū)在地區(qū)知名度、完善的服務(wù)業(yè)等方面與上海其他地區(qū)如陸家嘴金融中心、張江高科技園區(qū)等還是有一定的差距；同時(shí)，上海其他工區(qū)如虹橋、江橋也先后提出了總部經(jīng)濟(jì)的概念，這就要求在規(guī)劃康橋總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)時(shí)從優(yōu)惠政策、政府辦事效率、加強(qiáng)配套完善等眾多方面加以彌補(bǔ)，在競(jìng)爭(zhēng)中拔得頭籌。第五章 可比項(xiàng)目分析 北京總部基地 總部基地概述圖13：總部基地示意圖總部基地，是中國(guó)第一個(gè)以總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)、以科技企業(yè)為主體的大中型企業(yè)總部的集群基地，總部經(jīng)濟(jì)概念的探索者和實(shí)踐者——總部基地董事長(zhǎng)許衛(wèi)平在充分吸收了國(guó)外相關(guān)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的理論和實(shí)踐，并結(jié)合中國(guó)實(shí)際情況后，對(duì)“總部經(jīng)濟(jì)”進(jìn)行詮釋和應(yīng)用的完美結(jié)晶?？偛炕匾越ㄔ炜萍夹聟^(qū)作為改造產(chǎn)業(yè)與研發(fā)環(huán)境的總目標(biāo)，并已成為北京總部經(jīng)濟(jì)的核心空間載體。自2003年入駐豐臺(tái)區(qū)之后，總部基地的建設(shè)和發(fā)展帶動(dòng)并支撐了周邊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了周邊地產(chǎn)的增值，為南城發(fā)展成為多功能區(qū)域奠定了產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)。在總部基地所形成一個(gè)多元文化交織的、崇尚創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，各種先進(jìn)的社會(huì)文化、商業(yè)文化、企業(yè)文化、金融文化等在這里碰撞融合；入駐的企業(yè)可以在營(yíng)銷、金融、信息、人才、技術(shù)、服務(wù)等等方面，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互通有無(wú)；企業(yè)總部的聚集將使得現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的信息化溝通加速；企業(yè)家們的集聚，也使得每個(gè)企業(yè)的文化在互動(dòng)過(guò)程中，取長(zhǎng)補(bǔ)短，互相影響，從而推進(jìn)社會(huì)的文明和文化的進(jìn)步，同時(shí)帶動(dòng)企業(yè)自身的發(fā)展。截至6月19日，包括陜西鼓風(fēng)機(jī)集團(tuán)、大連冰山、正泰集團(tuán)、新疆特變、中國(guó)誠(chéng)通、中華通訊、航天科技、建龍鋼鐵、中牧股份在內(nèi)的130多家企業(yè)總部簽約入駐總部基地。 詳細(xì)介紹總部基地位于北京西南四環(huán)的豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村豐臺(tái)園二期基地內(nèi)。是作為中關(guān)村開(kāi)園以來(lái)單體面積最大的中外合資項(xiàng)目，2003年北京市政府69項(xiàng)重點(diǎn)工程，北京市60大重點(diǎn)外資工程之一。1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)r 總占地面積：65公頃； r 總建筑面積：120萬(wàn)平方米； r 每棟面積1200至6000平米的總部樓500余座；