【文章內容簡介】 集聚水平公司各項業(yè)務的順利開展需要現(xiàn)代服務業(yè)的支持?，F(xiàn)代服務業(yè)的集聚可以使公司享受外部經濟效應。因此，公司總部總是傾向于建立在中心城市的中心商務區(qū)（CBD）。這樣，區(qū)域內的金融、證券、保險業(yè)、房地產業(yè)、廣告業(yè)、市場調查、會計、法律事務以及信息服務業(yè)的發(fā)育狀況等為企業(yè)所關注。216。 人力資源條件總部的核心職能是促進公司各項經營資源之間的整合與創(chuàng)新，總部是一個企業(yè)的最高機構，使企業(yè)的靈魂和決策核心，這必然要求總部擁有最出色的經營管理人才。因此，所選城市必須要有大量符合現(xiàn)代市場競爭要求的高素質人才供應。 上海發(fā)展總部經濟的可行性上海處在全國改革開發(fā)的大環(huán)境之下，并站在全國的最前列，享受著國家給與的各項優(yōu)惠政策?？偛拷洕陌l(fā)展是大城市發(fā)展到一定階段的必然產物，而上海已經具備了發(fā)展總部經濟的必備條件。216。 優(yōu)越的地理位置上海地處長江三角洲經濟圈的最前沿，擁有航空，鐵路，水運和陸上交通全方位的交通體系，是華東地區(qū)交通和物流的樞紐；其航空港和海港是對外交流的主要渠道，使上海始終保持著和世界前沿的同步。216。 優(yōu)越的政策、完善的制度、高效的政府上海政府辦事效率高，行為規(guī)范，執(zhí)行政策富有創(chuàng)造性和靈活性，政府戰(zhàn)略和管理形象好。企業(yè)形象和管理效益也較好，企業(yè)管理競爭力比較強，但是企業(yè)激勵和約束機制需要進一步完善。市民講究信譽，交往操守好；重商價值取向明顯，精明務實；勤勞創(chuàng)業(yè)，善于創(chuàng)新，競爭意識強。上海的制度競爭力比較強，其中產權保護制度和地方法制建設完善程度居于全國第一，市場發(fā)育比較充分，政府審批和管制比較好。 216。 完善的基礎設施市內基本基礎設施、信息技術基礎設施、基礎設施成本指數(shù)都表現(xiàn)很好，對外基本基礎設施完善，名列全國之首。上海東臨太平洋，居中國東海岸線中點，處長江入?？?，區(qū)位競爭力最強：自然區(qū)位交通便利度指數(shù)、經濟腹地GDP與全國比重、城市在區(qū)域中的優(yōu)勢度指數(shù)均居全國第一。上海的環(huán)境競爭力名列第四位，城市環(huán)境質量、環(huán)境舒適度和自然環(huán)境優(yōu)美度都比較好，尤其是城市建筑景觀優(yōu)美，擁有許多著名的風格各異的標志性建筑、商業(yè)街、廣場。216。 豐富的人力資源一方面，上海擁有復旦、上海交大、同濟等眾多著名高校，每年為上海的經濟發(fā)展輸出大批優(yōu)秀人才；另一方面，上海作為全國的經濟文化中心，吸引了全國各地眾多優(yōu)秀人才，所以上海是華東地區(qū)乃至全國的人力資源儲備中心。216。 制造業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代服務業(yè)的升級2004年上海市全年實現(xiàn)生產總值（GDP），%。二、%%，現(xiàn)代服務業(yè)伴隨著上海確立金融中心，航運中心的努力而獲得了快速的發(fā)展，這些都為總部經濟的發(fā)展做好了準備。216。 廣闊的市場2004年上海實現(xiàn)人均GDP達到55306元，人均可支配收入也達到了16683元，在上海所輻射的長三角范圍內2004年社會消費品零售總額已經突破8000億。這樣廣闊的市場，一定是眾多企業(yè)競相爭奪的寶地。 香港、新加坡發(fā)展總部經濟的啟示香港和新加坡是東南亞地區(qū)發(fā)展總部經濟的典范，上海的交通位置、發(fā)展歷程與其發(fā)展有著一定的相似性，因此研究這兩個城市發(fā)展總部經濟的歷程對我們不無裨益。香港、新加坡發(fā)展總部經濟的近似點178。 兩個城市都具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，擁有天然深水良港178。 都經歷了由制造業(yè)經濟轉向總部經濟的發(fā)展歷程178。 都具有健全的法律制度，政府講求精簡高效和廉政務實對于康橋工業(yè)區(qū)發(fā)展總部經濟的啟示第一，在認識總部經濟形成和發(fā)展規(guī)律的基礎上，地方政府有必要進行有針對性的戰(zhàn)略規(guī)劃和措施制定，對企業(yè)總部聚集進行相應引導。第二，發(fā)達的運輸和信息產業(yè)直接減少企業(yè)運行成本，是總部經濟建設的重要支撐?？禈蚬I(yè)區(qū)在航空、陸運、臨港水運等方面大有潛力可挖；，同時應該加強信息資源的整合和利用，使之成為吸引大中型企業(yè)的重要因素。第三，務實高效的政府形象對總部環(huán)境建設具有重要意義。借鑒香港、新加坡總部環(huán)境建設的有益經驗，加快政府職能轉變，提高政府辦事效率，樹立清正廉潔的政府形象。第四，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，形成產業(yè)集聚效應。香港、新加坡以其自身優(yōu)勢形成各自的總部經濟模式，如香港成為金融、保險、地產、貿易及商用服務行的總部聚集區(qū)域；新加坡則成為重要物資的中轉基地，也是外域跨國公司進軍東南亞的起點?？禈蚬I(yè)區(qū)座落于上海市中區(qū)與臨港新城之間，既毗鄰將來的物流集散中心，又可享受市中心完善金融、法律、會計、技術等中介服務的輻射效應，加上交通及人力資源等優(yōu)勢，具備發(fā)展獨具特色的總部經濟的先決條件。第四章 康橋工業(yè)園發(fā)展總部經濟的可行性 康橋鎮(zhèn)概況2000年7月，作為南匯行政區(qū)域調整的試點單位，經市政府批準，撤銷康橋鎮(zhèn)、橫沔鎮(zhèn)建制，建立新的康橋鎮(zhèn)。新康橋鎮(zhèn)總面積40平方公里?！靥幠蠀R、閔行、浦東新區(qū)三區(qū)交匯處，交通便利南匯區(qū)位于黃浦江東岸，杭州灣絆，西北與浦東新區(qū)比鄰，西南與奉賢區(qū)、閔行區(qū)交界，東南兩側臨海，海岸線長45公里。，地理位置在北緯30176。53ˊ—31176。09ˊ，東經121176。35ˊ—121176。51ˊ。康橋鎮(zhèn)東與周浦鎮(zhèn)接壤，南靠周南公路，西沿浦川路，北接上海城市外環(huán)線，地理位置得天獨厚。 本鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)具有水、陸、空交通的綜合優(yōu)勢。距離浦東國際機場約 12公里，虹橋機場約22公里，距離上海市中心約15公里，距離上海國際航運中心—蘆洋深水港（國家級建設）60公里，興建中的磁懸浮高速鐵路途經工業(yè)區(qū)。交通十分便捷，陸路有滬南公路、周南公路、浦川路、城市外環(huán)線環(huán)繞。通過外環(huán)線相連接而與滬寧、滬杭、滬嘉高速公路和31312等國道相接。水路有咸塘港、梓康河、陸家浜河等河道，可直通黃浦江。另外，東西兩側的浦東國際機場，虹橋機場是重要的國際、國內航空樞鈕，為中外客商投資置業(yè)提供了一方極為理想的風水寶地?！靥幧虾＃擎?zhèn)化水平高康橋鎮(zhèn)位于上海南匯區(qū)西北部，東、北、西與浦東新區(qū)比鄰，西南與閔行區(qū)相連，難于周浦鎮(zhèn)界浪。該園區(qū)占南匯4%的地域和6%的人口?？禈蜴?zhèn)下轄22個行政村、5個居民委員會。、。，、?！耄搿！邮苌虾］椛?，經濟水平相對較高2003年全鎮(zhèn)全年實現(xiàn)生產總值（GDP），其中，；；。，；；。——配套設施齊全，生產生活條件優(yōu)越道路：以城市外環(huán)線為交滬南、周南、康橋、周康道路為配套，形成“井”字型交通網絡。 公交：滬南線、周南線、申周線、塘四線、浦衛(wèi)線、581號、624路、603路、園林巴士、遠通巴士等10條公交專線途經康橋鎮(zhèn)。 供電：工業(yè)區(qū)東面建有22萬伏變電所一座，裝機容量每站為6萬/KVA，客商投資可保正常供電。 通訊：周浦地區(qū)的通訊設施是市郊六縣中功能最齊全，容量最大，通信能力最強的地區(qū)之一，目前建有萬門程控電話局兩座。 供水：供水量為20萬噸的大治河引水工程，如今已投入正常使用，引水管線正從康橋鎮(zhèn)中通過。 排污：，今后也可納入上海市第四排污工程管道。 鎮(zhèn)內公建配套完善，有金融機構、商務辦公樓、涉外酒店、各種檔次的住宅、高質量的大、中、小學校、城市式綠化，還有設施完備的標準廠房可供客商選擇。 康橋工業(yè)園區(qū)自身簡介康橋工業(yè)區(qū)創(chuàng)辦于1992年5月，使上海市人民政府批準的上海市市級工業(yè)園區(qū)之一。康位于浦東新區(qū)南端，上海市城市外環(huán)線浦東段的南北兩側，園區(qū)北臨張江高科技園區(qū)，距離市中心（人民廣場）11公里，南浦大橋9公里，楊浦大橋14公里徐浦大橋7公里。，主要發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，現(xiàn)代生活和現(xiàn)代商貿，是集工業(yè)生產、生活居住、貿易經營、商業(yè)服務和社區(qū)管理等功能于一體，按國際規(guī)范運作的高水準的多功能綜合型開發(fā)區(qū)。216。 產業(yè)導向信息、現(xiàn)代家電、汽車及零配件、生物工程及精細化工等產業(yè)。216。 地理位置圖11：康橋工業(yè)園位置圖216。 園區(qū)生活康橋鎮(zhèn)內已建有適合外籍職員居住印尼客商建造豪華型住宅區(qū)綠寶苑，康橋半島新獨院住宅，中澳合作建造的適合中檔消費者居住的各類別墅群及適合工薪階層居住的康橋花園等，賓館、購物、休閑，高爾夫球場，公園，養(yǎng)老院，醫(yī)院等 216。 便捷服務：康橋人的服務宗旨：誠心求實。項目審批、規(guī)劃管理、建筑管理、土地開發(fā)等方面行使管理權、實行一站式管理。同時為投資項目在項目規(guī)劃、水電配套、設計、施工等方面實行一攬子承包。上海浦東康橋（集團）有限公司可為外商代擬項目建議書、可行性研究報告、合同、章程等文件，代辦工商、稅務、海關、銀行等登記手續(xù)。實行一條龍服務。 康橋工業(yè)區(qū)發(fā)展總部經濟的可行性前面我們對發(fā)展總部經濟的要求以及企業(yè)選擇總部基地的要求作過詳細的介紹，下面我們來看康橋工業(yè)區(qū)內是否具有這樣的條件。從大環(huán)境來說，康橋位于上海市郊區(qū)，離上海市區(qū)不算很遠，而上海具有成為總部基地的條件，前面已經有所論述。從小環(huán)境上來說，康橋具有自身一些獨特的優(yōu)勢。216。 區(qū)位優(yōu)勢航空： 距虹橋國際機場22公里，離浦東國際機場12公里，從浦東國際機場到康橋工業(yè)區(qū)只需15分鐘。港口：洋山深水港，同屬南匯的蘆潮港不久即將建成國際型深水港口，上海不久也將成為國際港口城市，此港口對于今后整個上海的發(fā)展甚至東南亞國際間貿易的大幅度增長將起到不可估量的作用。鐵路：規(guī)劃中的浦東鐵路在工業(yè)區(qū)設有貨運站。公路：康橋工業(yè)開發(fā)區(qū)的市級公路有：外環(huán)線、楊高南路、滬南路、羅山路、申江路，直接與徐浦大橋、盧浦大橋、南浦大橋、楊浦大橋、以及打浦路隧道、復興路隧道、延安東路隧道、大連路隧道等“四橋四隧”相連。216。 成本優(yōu)勢和市區(qū)相比，南匯的康橋工業(yè)園擁有絕對低廉的商務成本。據(jù)戴德梁行季度報告顯示，康橋與相鄰的張江相比，租金大約只為其1/3，和外高橋，金橋等區(qū)域相比也有很大的成本優(yōu)勢資料來源：戴德梁行2004年第4季度上海工業(yè)物業(yè)市場季度報告。在租金價格相近的幾個區(qū)域中，康橋具有更好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通運輸條件。圖12：2004年第4季度工業(yè)廠房租金示意圖216。 環(huán)境優(yōu)勢康橋位于市郊區(qū)，土地批租價格相對低廉，在營造低密度、優(yōu)美景觀環(huán)境的總部基地或商務花園上擁有不可比擬的優(yōu)勢。但是由于康橋工業(yè)區(qū)在地區(qū)知名度、完善的服務業(yè)等方面與上海其他地區(qū)如陸家嘴金融中心、張江高科技園區(qū)等還是有一定的差距；同時，上海其他工區(qū)如虹橋、江橋也先后提出了總部經濟的概念，這就要求在規(guī)劃康橋總部經濟園區(qū)時從優(yōu)惠政策、政府辦事效率、加強配套完善等眾多方面加以彌補，在競爭中拔得頭籌。第五章 可比項目分析 北京總部基地 總部基地概述圖13：總部基地示意圖總部基地，是中國第一個以總部經濟為主導、以科技企業(yè)為主體的大中型企業(yè)總部的集群基地，總部經濟概念的探索者和實踐者——總部基地董事長許衛(wèi)平在充分吸收了國外相關經濟形態(tài)的理論和實踐，并結合中國實際情況后，對“總部經濟”進行詮釋和應用的完美結晶?？偛炕匾越ㄔ炜萍夹聟^(qū)作為改造產業(yè)與研發(fā)環(huán)境的總目標，并已成為北京總部經濟的核心空間載體。自2003年入駐豐臺區(qū)之后，總部基地的建設和發(fā)展帶動并支撐了周邊其他產業(yè)的發(fā)展，推動了周邊地產的增值，為南城發(fā)展成為多功能區(qū)域奠定了產業(yè)鏈基礎。在總部基地所形成一個多元文化交織的、崇尚創(chuàng)新的經濟平臺，各種先進的社會文化、商業(yè)文化、企業(yè)文化、金融文化等在這里碰撞融合；入駐的企業(yè)可以在營銷、金融、信息、人才、技術、服務等等方面，優(yōu)勢互補，互通有無；企業(yè)總部的聚集將使得現(xiàn)代經濟的信息化溝通加速；企業(yè)家們的集聚，也使得每個企業(yè)的文化在互動過程中，取長補短，互相影響，從而推進社會的文明和文化的進步，同時帶動企業(yè)自身的發(fā)展。截至6月19日，包括陜西鼓風機集團、大連冰山、正泰集團、新疆特變、中國誠通、中華通訊、航天科技、建龍鋼鐵、中牧股份在內的130多家企業(yè)總部簽約入駐總部基地。 詳細介紹總部基地位于北京西南四環(huán)的豐臺區(qū)中關村豐臺園二期基地內。是作為中關村開園以來單體面積最大的中外合資項目，2003年北京市政府69項重點工程，北京市60大重點外資工程之一。1）經濟技術指標r 總占地面積：65公頃； r 總建筑面積：120萬平方米； r 每棟面積1200至6000平米的總部樓500余座；