【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。從江門(mén)到廣州僅需 1 小時(shí)左右的車(chē)程，尤其是江中高速公路建成后（預(yù)計(jì) 2021 年初），從江門(mén)至深圳、香港實(shí)現(xiàn)全程高速，時(shí)間在 小時(shí)左右。 全市現(xiàn)有內(nèi)河通航航道 757 公里。其中 一級(jí)航道 92 公里，三級(jí)航道 177 公里，四級(jí)及以下航道 488 公里。另有沿海航線(xiàn) 79 公里。目前正在整治的航道有西江航道、潭江航道等，通過(guò)航道的疏浚整治， 3000 噸級(jí)的海輪可溯江而上直達(dá)肇慶。 全市現(xiàn)有港口 6 個(gè)，江門(mén)市區(qū)及五邑均實(shí)現(xiàn)了一城一港，泊位 360個(gè)，貨運(yùn)吞吐能力 2033 萬(wàn)噸，客運(yùn)吞吐能力 286 萬(wàn)人。全市 6 個(gè)港口都開(kāi)通了港澳集裝箱航線(xiàn)，其中新會(huì)港在去年底被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家一類(lèi)貨運(yùn)口岸，向外籍貨船開(kāi)放，萬(wàn)噸貨輪可乘潮進(jìn)入新會(huì)港。 21 全市現(xiàn)有客貨運(yùn)輸站場(chǎng) 16 個(gè)，其中一級(jí)站 1 個(gè)，二級(jí)站 4 個(gè)，三級(jí)站 2 個(gè)，目前在建的有 江門(mén)市北新區(qū)客運(yùn)樞紐站、鶴山市客運(yùn)站、新會(huì)市客運(yùn)中心等。其中北新區(qū)客運(yùn)站占地面積 10 萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取用 2 年時(shí)間建成投入使用，并逐步將其建成省內(nèi)一流的公共型省級(jí)客運(yùn)主樞紐站。 航空方面，擬開(kāi)通香港至江門(mén)、澳門(mén)至江門(mén)之間直升機(jī)客運(yùn)服務(wù)，以進(jìn)一步促進(jìn)港、澳、江門(mén)三地經(jīng)濟(jì)繁榮，滿(mǎn)足高層次旅客往來(lái)需求。目前正辦理有關(guān)手續(xù)。 經(jīng)過(guò) 20 多年來(lái)的建設(shè)，江門(mén)市交通基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，初步形成了一個(gè)水陸銜接、河海相通、客貨配套的水陸交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，粵中、粵西的交通樞紐中心地位日益突顯。 江門(mén)市代管 4 個(gè)縣級(jí)市、 3 個(gè)縣市轄區(qū)。 4 個(gè)縣級(jí)市： 臺(tái)山市 開(kāi)平市 恩平市 鶴山市3 個(gè)縣市轄區(qū)： 新會(huì)區(qū) 江海區(qū) 蓬江區(qū)江門(mén)形成了以市區(qū)為中心，五邑各市相互聯(lián)系的城市群體。江門(mén)市區(qū)已逐步發(fā)展成為一座環(huán)境優(yōu)美整潔、配套設(shè)施齊全、服務(wù)功能完善的現(xiàn)代化濱江園林城市。 全市城市建成區(qū)面積 140 平方公里，城市化水平達(dá)到 40%。市區(qū)建成區(qū)面積近 35 平方公里，生態(tài)環(huán)境良好，現(xiàn)有公園 18 個(gè)，人均公共綠地 平方米，綠化覆蓋率 %。供水供電、公共汽車(chē)、出租車(chē)、港澳客運(yùn)碼頭等城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全，生產(chǎn)生活條件便利，有五星級(jí)賓館 1 家，四星級(jí)賓館 4 家。文化、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)健全，金融保險(xiǎn)、信息服務(wù)業(yè) 體系齊全。 22 2．江門(mén)近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2021 年，江門(mén)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 660 億元 ， 比上年增長(zhǎng) %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng) %。 江門(mén)市是廣東省重要的制造生產(chǎn)基地，摩托車(chē)及零配件、紡織化纖、電氣機(jī)械、金屬制品、造紙及紙制品等行業(yè)在全省居于前列， 2021年全市實(shí)現(xiàn)工 農(nóng) 業(yè)總產(chǎn)值 超過(guò) 1,500 億元。擁有江門(mén)甘化、新會(huì)美達(dá)、開(kāi)平滌綸、江門(mén)金羚等一批被列入全國(guó)和全省重點(diǎn)發(fā)展的大型企業(yè)集團(tuán)，形成一批綜合實(shí)力較強(qiáng)和市場(chǎng)占有率較大、出口創(chuàng)匯能力較強(qiáng)的名優(yōu) 產(chǎn)品，金羚牌洗衣機(jī)和豪爵牌摩托車(chē)獲中國(guó)名牌產(chǎn)品稱(chēng)號(hào)，維達(dá)商標(biāo)被認(rèn)定為中國(guó)馳名商標(biāo)。 江門(mén)市是廣東省的農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展 “三高農(nóng)業(yè) ”、海洋經(jīng)濟(jì)的條件極為優(yōu)越， 2021 年全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元。建成一批高產(chǎn)、高質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，培育形成 94 家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，江門(mén)農(nóng)業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司和臺(tái)山長(zhǎng)江食品有限公司被列為省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。開(kāi)發(fā) 萬(wàn)公頃的海水養(yǎng)殖面積，產(chǎn)量 萬(wàn)噸，居全省第四位。 江門(mén)市的第三產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)日益加速發(fā)展的勢(shì)頭，商貿(mào)流通業(yè)保持興旺，利家城、新一佳、人人樂(lè)、金海馬等大型商場(chǎng)和超市進(jìn) 駐我市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)， 2021 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 億元。旅游業(yè)發(fā)展迅速，被命名為 “中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ”，成功舉辦兩屆中國(guó)（江門(mén)）僑鄉(xiāng)旅游節(jié)， 2021 年接待旅游者 600 萬(wàn)人次，旅游 總收入近 50 億元 。信息服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，被列為國(guó)家信息化試點(diǎn)城市， 5E（電子政府、電子商務(wù)、電子教育、電子金融和電子社區(qū)）工程穩(wěn)步實(shí)施。房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)、社區(qū)服務(wù)等行業(yè)發(fā)展水平也均有較大提高。 特別在房地產(chǎn)方面， 2021 年江門(mén)市區(qū)商品房開(kāi)發(fā)投資 億元，商品 23 房施工面積 138 萬(wàn)平方米，竣工面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方 米，銷(xiāo)售額 億元，在 2021 年江門(mén)市區(qū)完成商品房開(kāi)發(fā)投資 億元，商品房施工面積 162 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額 億元。 3． 江門(mén)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)： （ 1）人口 江門(mén)地區(qū)人口組成比例總?cè)丝跒?3 , 8 0 8 , 5 0 5 人4 6 6 , 3 4 612%1 , 0 0 3 , 3 1 926%8 7 2 , 3 5 323%2 8 8 , 2 7 38%1 4 7 , 1 2 6 4 %6 7 9 , 2 2 718%3 5 1 , 8 6 19%江海區(qū) 蓬江區(qū) 新會(huì)區(qū) 臺(tái)山市 恩平市 鶴山市 開(kāi)平市70, 33676, 790271, 47516, 798273, 936598, 417356, 236647, 083168, 820297, 526119, 862231, 999195, 718483, 50901 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 07 0 0 , 0 0 0江海區(qū) 蓬江區(qū) 新會(huì)區(qū) 臺(tái)山市 恩平市 鶴山市 開(kāi)平市江門(mén)地區(qū)人口組成非農(nóng)業(yè)人口 農(nóng)業(yè)人口 24 （ 2） 江門(mén)人口平均收入情況：（單位：元 /人年） 8,0363,8497,9503,9688,4914,1869,1014,4319,9514,60811,0014,79302,0004,0006,0008,00010,00012,0001997年 1998年 1999年 2021年 2021年 2021年職工平均工資 農(nóng)民人均純收入 （ 3） 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額：（單位：億元） 384. 45442. 36496. 19521. 29483. 7401002003004005006001998 年 1999 年 2021 年 2021 年 2021 年 25 （ 4） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 2021 年消費(fèi)品零售總額 （合計(jì)： 1, 807, 038 萬(wàn)元 ）2 0 2 , 9 8 411%2 2 2 , 6 3 412%2 8 2 , 8 9 216%4 6 8 , 8 6 326%6 2 9 , 6 5 535%市區(qū) 臺(tái)山 開(kāi)平 恩平 鶴山050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000450,000市區(qū) 臺(tái)山 開(kāi)平 恩平 鶴山2021 年零售總額按行業(yè)分布 （單位：萬(wàn)元）批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 餐飲業(yè) 制造業(yè) 其他 農(nóng)民對(duì)非農(nóng)民零售 26 2021 年消費(fèi)品零售總額 （合計(jì)： 2, 000, 553 萬(wàn)元）227, 13011%690, 48835%240, 10112% 317, 71616%525, 12726%市區(qū) 臺(tái)山 開(kāi)平 恩平 鶴山 050, 000100, 000150, 000200, 000250, 000300, 000350, 000400, 000450, 000500, 000市區(qū) 臺(tái)山 開(kāi)平 恩平 鶴山2021 年銷(xiāo)售總額按行業(yè)分布 （單位：萬(wàn)元）批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 餐飲業(yè) 制造業(yè) 其他 農(nóng)民對(duì)非農(nóng)民戶(hù)零售 27 （ 5）江門(mén)機(jī)動(dòng)車(chē)輛實(shí)有數(shù)（單位：輛） 類(lèi)別 2021年 2021年 增長(zhǎng)％全市機(jī)動(dòng)車(chē)總計(jì) 569,908 654,612 一、民用汽車(chē) 73,171 82,139 32,401 37,496 大型 2,154 2,267 小型 30,247 35,229 小轎車(chē) 13,799 16,191 38,865 42,705 大型 12,446 13,500 小型 26,419 29,205 412 417 1,493 1,521 二、拖拉機(jī) 12,003 12,042 三、摩托車(chē) 484,734 560,431 四、載貨掛車(chē) 494 495 四 、 江門(mén)現(xiàn)有品牌商場(chǎng)及商業(yè)街可比性分析 1． 江門(mén)主要商業(yè)街道情況： （ 1） 堤中路： A． 路況介紹：堤中路位于蓬江河畔，東起蓬江 大橋，西到廣新街口，全長(zhǎng) 公里，其建筑風(fēng)格與廣州上下九的騎樓相似。 28 B． 主要經(jīng)營(yíng)客戶(hù)：旭日運(yùn)動(dòng)地帶、飛揚(yáng)運(yùn)動(dòng)店（ Adidas、 Puma、康威、 NIKKO）、譚木匠、 GOLDTEX、寶卿貨倉(cāng)超市、愛(ài)得樂(lè)、羅比瑪莉 ROBERT MERRY（鞋）、 TRUE MART（音像） C． 租金價(jià)格： 20 元 /㎡ ~35 元 /㎡ (靠近常安路部分為 35 元 /㎡，三個(gè)月押金一個(gè)月上期，另交 500 元水電押金，第二年開(kāi)始遞增 10%。 D． 評(píng)價(jià)：本路段由于靠近江邊，一邊是江門(mén)河，另一邊鋪位。在商業(yè)角度上，本街屬于陰陽(yáng)街，且該條街上景色較好，有多間酒吧此經(jīng)營(yíng)。營(yíng)業(yè)時(shí)間上，與主要營(yíng)業(yè)之服裝有沖突，故就算政府方面大力宣傳仍然不能吸引更多品牌商戶(hù)進(jìn)駐 29 （ 2） 常安步行街 A． 路況介紹：常安步行街北起象溪路，南至堤中路，全長(zhǎng)500 米，是江門(mén)傳統(tǒng)商業(yè)中心 ， 類(lèi)似廣州市上下九路 B． 主要經(jīng)營(yíng)客戶(hù)：色色婚紗影樓、心儀飾品、安踏、佐丹奴GIORDANO、黛妮 DAIN（女裝）、百麗、飛揚(yáng)皮鞋、瑪天奴 MATIANMU（服裝）、特步（運(yùn)動(dòng)鞋）、永安（鞋）、雅圖、艾瓏 .璐絲（服裝）、雅婷（女裝）、祿福金飾珠寶、正和（鞋）、健步鞋城、寶時(shí)表行 、依卡路（休閑服）、茂昌眼鏡店、健明眼鏡店、奧迪雅 ODIYA（休閑服）、華興珠寶、達(dá)芙妮、依夢(mèng)（女裝）、丹尼斯（休閑服）、匯稷服裝城、瑪天奴、奧斯曼（男裝）、星期六 STamp。SAT（鞋）、陳氏珠寶、 30 銳興（男裝休閑服）、登爾堡（休閑服）、恒生電器行、陳氏珠寶、蓬江商業(yè)城（小型商場(chǎng)）、雅詩(shī)龍（休閑服）、以純（休閑服）、新安珠寶、迅捷（鞋）、班尼路、心吻，小豬班納 PEPCO（童裝）、依洋 EYE YOUNG（女裝）、真維斯（休閑服）、 FA璐 FARLOOM（女裝）、艾哲 ANNZO、優(yōu)美世界（女裝）、卡佛蓮、綽悅化妝品、犂人坊（女裝）、諾漫琦、 YAZI、阿 Q 男裝、愛(ài)樂(lè)（運(yùn)動(dòng)）、 G2021。 C． 租金價(jià)格： 最旺段 200 元 /㎡ ~400 元 /㎡ ,三押一租。 D． 評(píng)價(jià)：本路段是江門(mén)傳統(tǒng)商業(yè)街，是全江門(mén)最多品牌經(jīng)營(yíng)的位置，但由于該街道上品牌多為休閑品牌， 且身處舊城區(qū) 故總體消費(fèi)力不高。 （ 3） 港口路： 31 A． 路況介紹：港口路北起皇莊大道，南至躍進(jìn)路。 B． 主要經(jīng)營(yíng)客戶(hù)：李寧、俊士體育、仙龍、 Converse、 Reebook、閃電 SPUITO（運(yùn)動(dòng)）、麥當(dāng)勞、歐派廚柜、雅芳、夢(mèng)麗莎 MENGLISHA（女裝）、三百兩（珠寶）、仟福（珠寶） 、六福、古川琦、雅圖 ROYITA、飛豪 FABHOVER（休閑）、真維斯、艾哲、好地方西餐廳。 C． 租金價(jià)格： 100 元 /㎡ ~200 元 /㎡ D． 評(píng)價(jià)：本路段是江門(mén)連接市中心與發(fā)展新區(qū)主要道路之一，靠近躍進(jìn)路一帶是江門(mén)舊區(qū)商業(yè)建設(shè)之重點(diǎn)，但由于本路段車(chē)流過(guò)急，且中間有護(hù)欄相隔，故現(xiàn)時(shí)主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以百貨公司和超市為主。 （ 4） 蓬來(lái)路（手機(jī)專(zhuān)門(mén)點(diǎn)一條街）： A． 路況介紹：蓬來(lái)路東起躍進(jìn)路，西至勝利路。 B． 主要經(jīng)營(yíng)客戶(hù)：蜂星電訊、新高路華電器、港建電訊、恒昌電訊、大洋電器、大光明眼鏡、時(shí)代電訊、建安電訊、腃輝電訊、創(chuàng) 興電訊、蓬萊電訊、龍聲電訊、華強(qiáng)電訊、新光電訊、中國(guó)移動(dòng)、港建電訊、華爾電器、匯昌電訊、聯(lián)通 專(zhuān)賣(mài)店 、諾基亞 專(zhuān)賣(mài)店 、 TCL 專(zhuān)賣(mài)店 、長(zhǎng)遠(yuǎn)手機(jī) 專(zhuān)賣(mài)店 、索尼愛(ài)立信 專(zhuān)賣(mài)店 。 32 C． 租金價(jià)格： 30 元 /㎡ ~60 元 /㎡ D． 評(píng)價(jià)：蓬來(lái)路是江門(mén)的專(zhuān)業(yè)街之一，其主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為 通訊器材和日用電器 （ 5） 江華路： A． 路況介紹：江華路北起堤路，南至水南路。 B． 主要經(jīng)營(yíng)客戶(hù)：怡發(fā)家私、藝城建材、建新陶瓷（恒諾陶瓷、中利萊潔具）、瑞嘉地板、聯(lián)興涂料總匯（來(lái)威漆 江門(mén)總經(jīng)銷(xiāo)）、天盛裝飾材料、協(xié)美裝飾、豐盛地板專(zhuān)門(mén)店、明匠裝飾設(shè)計(jì)店、羅馬 利奧磁磚、天馬木業(yè)連鎖、水源裝飾、 NATURAL 大自然地板專(zhuān)門(mén)店、天祥鳥(niǎo)木地板專(zhuān)門(mén)店、圣象地板專(zhuān)門(mén)店、永達(dá)潔具、索尼電器維修部。 C． 租金價(jià)格： 75 元 /㎡ ~100 元 /㎡ D