【文章內(nèi)容簡介】 。從江門到廣州僅需 1 小時(shí)左右的車程，尤其是江中高速公路建成后（預(yù)計(jì) 2021 年初），從江門至深圳、香港實(shí)現(xiàn)全程高速，時(shí)間在 小時(shí)左右。 全市現(xiàn)有內(nèi)河通航航道 757 公里。其中 一級(jí)航道 92 公里，三級(jí)航道 177 公里，四級(jí)及以下航道 488 公里。另有沿海航線 79 公里。目前正在整治的航道有西江航道、潭江航道等，通過航道的疏浚整治， 3000 噸級(jí)的海輪可溯江而上直達(dá)肇慶。 全市現(xiàn)有港口 6 個(gè)，江門市區(qū)及五邑均實(shí)現(xiàn)了一城一港，泊位 360個(gè)，貨運(yùn)吞吐能力 2033 萬噸，客運(yùn)吞吐能力 286 萬人。全市 6 個(gè)港口都開通了港澳集裝箱航線，其中新會(huì)港在去年底被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家一類貨運(yùn)口岸，向外籍貨船開放，萬噸貨輪可乘潮進(jìn)入新會(huì)港。 21 全市現(xiàn)有客貨運(yùn)輸站場 16 個(gè)，其中一級(jí)站 1 個(gè)，二級(jí)站 4 個(gè)，三級(jí)站 2 個(gè)，目前在建的有 江門市北新區(qū)客運(yùn)樞紐站、鶴山市客運(yùn)站、新會(huì)市客運(yùn)中心等。其中北新區(qū)客運(yùn)站占地面積 10 萬平方米，爭取用 2 年時(shí)間建成投入使用，并逐步將其建成省內(nèi)一流的公共型省級(jí)客運(yùn)主樞紐站。 航空方面，擬開通香港至江門、澳門至江門之間直升機(jī)客運(yùn)服務(wù)，以進(jìn)一步促進(jìn)港、澳、江門三地經(jīng)濟(jì)繁榮，滿足高層次旅客往來需求。目前正辦理有關(guān)手續(xù)。 經(jīng)過 20 多年來的建設(shè)，江門市交通基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，初步形成了一個(gè)水陸銜接、河海相通、客貨配套的水陸交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，粵中、粵西的交通樞紐中心地位日益突顯。 江門市代管 4 個(gè)縣級(jí)市、 3 個(gè)縣市轄區(qū)。 4 個(gè)縣級(jí)市： 臺(tái)山市 開平市 恩平市 鶴山市3 個(gè)縣市轄區(qū)： 新會(huì)區(qū) 江海區(qū) 蓬江區(qū)江門形成了以市區(qū)為中心，五邑各市相互聯(lián)系的城市群體。江門市區(qū)已逐步發(fā)展成為一座環(huán)境優(yōu)美整潔、配套設(shè)施齊全、服務(wù)功能完善的現(xiàn)代化濱江園林城市。 全市城市建成區(qū)面積 140 平方公里，城市化水平達(dá)到 40%。市區(qū)建成區(qū)面積近 35 平方公里，生態(tài)環(huán)境良好，現(xiàn)有公園 18 個(gè)，人均公共綠地 平方米，綠化覆蓋率 %。供水供電、公共汽車、出租車、港澳客運(yùn)碼頭等城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全，生產(chǎn)生活條件便利，有五星級(jí)賓館 1 家，四星級(jí)賓館 4 家。文化、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)健全，金融保險(xiǎn)、信息服務(wù)業(yè) 體系齊全。 22 2．江門近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2021 年，江門市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 660 億元 ， 比上年增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值增長 %。 江門市是廣東省重要的制造生產(chǎn)基地，摩托車及零配件、紡織化纖、電氣機(jī)械、金屬制品、造紙及紙制品等行業(yè)在全省居于前列， 2021年全市實(shí)現(xiàn)工 農(nóng) 業(yè)總產(chǎn)值 超過 1,500 億元。擁有江門甘化、新會(huì)美達(dá)、開平滌綸、江門金羚等一批被列入全國和全省重點(diǎn)發(fā)展的大型企業(yè)集團(tuán)，形成一批綜合實(shí)力較強(qiáng)和市場占有率較大、出口創(chuàng)匯能力較強(qiáng)的名優(yōu) 產(chǎn)品，金羚牌洗衣機(jī)和豪爵牌摩托車獲中國名牌產(chǎn)品稱號(hào)，維達(dá)商標(biāo)被認(rèn)定為中國馳名商標(biāo)。 江門市是廣東省的農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展 “三高農(nóng)業(yè) ”、海洋經(jīng)濟(jì)的條件極為優(yōu)越， 2021 年全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元。建成一批高產(chǎn)、高質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，培育形成 94 家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，江門農(nóng)業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司和臺(tái)山長江食品有限公司被列為省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。開發(fā) 萬公頃的海水養(yǎng)殖面積，產(chǎn)量 萬噸，居全省第四位。 江門市的第三產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)日益加速發(fā)展的勢(shì)頭，商貿(mào)流通業(yè)保持興旺，利家城、新一佳、人人樂、金海馬等大型商場和超市進(jìn) 駐我市進(jìn)行經(jīng)營， 2021 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 億元。旅游業(yè)發(fā)展迅速，被命名為 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”，成功舉辦兩屆中國（江門）僑鄉(xiāng)旅游節(jié)， 2021 年接待旅游者 600 萬人次，旅游 總收入近 50 億元 。信息服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，被列為國家信息化試點(diǎn)城市， 5E（電子政府、電子商務(wù)、電子教育、電子金融和電子社區(qū)）工程穩(wěn)步實(shí)施。房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)、社區(qū)服務(wù)等行業(yè)發(fā)展水平也均有較大提高。 特別在房地產(chǎn)方面， 2021 年江門市區(qū)商品房開發(fā)投資 億元，商品 23 房施工面積 138 萬平方米，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方 米，銷售額 億元，在 2021 年江門市區(qū)完成商品房開發(fā)投資 億元，商品房施工面積 162 萬平方米，銷售面積 萬平方米，銷售額 億元。 3． 江門經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)： （ 1）人口 江門地區(qū)人口組成比例總?cè)丝跒?3 , 8 0 8 , 5 0 5 人4 6 6 , 3 4 612%1 , 0 0 3 , 3 1 926%8 7 2 , 3 5 323%2 8 8 , 2 7 38%1 4 7 , 1 2 6 4 %6 7 9 , 2 2 718%3 5 1 , 8 6 19%江海區(qū) 蓬江區(qū) 新會(huì)區(qū) 臺(tái)山市 恩平市 鶴山市 開平市70, 33676, 790271, 47516, 798273, 936598, 417356, 236647, 083168, 820297, 526119, 862231, 999195, 718483, 50901 0 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 05 0 0 , 0 0 06 0 0 , 0 0 07 0 0 , 0 0 0江海區(qū) 蓬江區(qū) 新會(huì)區(qū) 臺(tái)山市 恩平市 鶴山市 開平市江門地區(qū)人口組成非農(nóng)業(yè)人口 農(nóng)業(yè)人口 24 （ 2） 江門人口平均收入情況：（單位：元 /人年） 8,0363,8497,9503,9688,4914,1869,1014,4319,9514,60811,0014,79302,0004,0006,0008,00010,00012,0001997年 1998年 1999年 2021年 2021年 2021年職工平均工資 農(nóng)民人均純收入 （ 3） 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額：（單位：億元） 384. 45442. 36496. 19521. 29483. 7401002003004005006001998 年 1999 年 2021 年 2021 年 2021 年 25 （ 4） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 2021 年消費(fèi)品零售總額 （合計(jì)： 1, 807, 038 萬元 ）2 0 2 , 9 8 411%2 2 2 , 6 3 412%2 8 2 , 8 9 216%4 6 8 , 8 6 326%6 2 9 , 6 5 535%市區(qū) 臺(tái)山 開平 恩平 鶴山050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000450,000市區(qū) 臺(tái)山 開平 恩平 鶴山2021 年零售總額按行業(yè)分布 （單位：萬元）批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 餐飲業(yè) 制造業(yè) 其他 農(nóng)民對(duì)非農(nóng)民零售 26 2021 年消費(fèi)品零售總額 （合計(jì)： 2, 000, 553 萬元）227, 13011%690, 48835%240, 10112% 317, 71616%525, 12726%市區(qū) 臺(tái)山 開平 恩平 鶴山 050, 000100, 000150, 000200, 000250, 000300, 000350, 000400, 000450, 000500, 000市區(qū) 臺(tái)山 開平 恩平 鶴山2021 年銷售總額按行業(yè)分布 （單位：萬元）批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 餐飲業(yè) 制造業(yè) 其他 農(nóng)民對(duì)非農(nóng)民戶零售 27 （ 5）江門機(jī)動(dòng)車輛實(shí)有數(shù)（單位：輛） 類別 2021年 2021年 增長％全市機(jī)動(dòng)車總計(jì) 569,908 654,612 一、民用汽車 73,171 82,139 32,401 37,496 大型 2,154 2,267 小型 30,247 35,229 小轎車 13,799 16,191 38,865 42,705 大型 12,446 13,500 小型 26,419 29,205 412 417 1,493 1,521 二、拖拉機(jī) 12,003 12,042 三、摩托車 484,734 560,431 四、載貨掛車 494 495 四 、 江門現(xiàn)有品牌商場及商業(yè)街可比性分析 1． 江門主要商業(yè)街道情況： （ 1） 堤中路： A． 路況介紹：堤中路位于蓬江河畔，東起蓬江 大橋，西到廣新街口，全長 公里，其建筑風(fēng)格與廣州上下九的騎樓相似。 28 B． 主要經(jīng)營客戶：旭日運(yùn)動(dòng)地帶、飛揚(yáng)運(yùn)動(dòng)店（ Adidas、 Puma、康威、 NIKKO）、譚木匠、 GOLDTEX、寶卿貨倉超市、愛得樂、羅比瑪莉 ROBERT MERRY（鞋）、 TRUE MART（音像） C． 租金價(jià)格： 20 元 /㎡ ~35 元 /㎡ (靠近常安路部分為 35 元 /㎡，三個(gè)月押金一個(gè)月上期，另交 500 元水電押金，第二年開始遞增 10%。 D． 評(píng)價(jià)：本路段由于靠近江邊，一邊是江門河，另一邊鋪位。在商業(yè)角度上，本街屬于陰陽街，且該條街上景色較好，有多間酒吧此經(jīng)營。營業(yè)時(shí)間上，與主要營業(yè)之服裝有沖突，故就算政府方面大力宣傳仍然不能吸引更多品牌商戶進(jìn)駐 29 （ 2） 常安步行街 A． 路況介紹：常安步行街北起象溪路，南至堤中路，全長500 米，是江門傳統(tǒng)商業(yè)中心 ， 類似廣州市上下九路 B． 主要經(jīng)營客戶：色色婚紗影樓、心儀飾品、安踏、佐丹奴GIORDANO、黛妮 DAIN（女裝）、百麗、飛揚(yáng)皮鞋、瑪天奴 MATIANMU（服裝）、特步（運(yùn)動(dòng)鞋）、永安（鞋）、雅圖、艾瓏 .璐絲（服裝）、雅婷（女裝）、祿福金飾珠寶、正和（鞋）、健步鞋城、寶時(shí)表行 、依卡路（休閑服）、茂昌眼鏡店、健明眼鏡店、奧迪雅 ODIYA（休閑服）、華興珠寶、達(dá)芙妮、依夢(mèng)（女裝）、丹尼斯（休閑服）、匯稷服裝城、瑪天奴、奧斯曼（男裝）、星期六 STamp。SAT（鞋）、陳氏珠寶、 30 銳興（男裝休閑服）、登爾堡（休閑服）、恒生電器行、陳氏珠寶、蓬江商業(yè)城（小型商場）、雅詩龍（休閑服）、以純（休閑服）、新安珠寶、迅捷（鞋）、班尼路、心吻，小豬班納 PEPCO（童裝）、依洋 EYE YOUNG（女裝）、真維斯（休閑服）、 FA璐 FARLOOM（女裝）、艾哲 ANNZO、優(yōu)美世界（女裝）、卡佛蓮、綽悅化妝品、犂人坊（女裝）、諾漫琦、 YAZI、阿 Q 男裝、愛樂（運(yùn)動(dòng)）、 G2021。 C． 租金價(jià)格： 最旺段 200 元 /㎡ ~400 元 /㎡ ,三押一租。 D． 評(píng)價(jià)：本路段是江門傳統(tǒng)商業(yè)街，是全江門最多品牌經(jīng)營的位置，但由于該街道上品牌多為休閑品牌， 且身處舊城區(qū) 故總體消費(fèi)力不高。 （ 3） 港口路： 31 A． 路況介紹：港口路北起皇莊大道，南至躍進(jìn)路。 B． 主要經(jīng)營客戶：李寧、俊士體育、仙龍、 Converse、 Reebook、閃電 SPUITO（運(yùn)動(dòng)）、麥當(dāng)勞、歐派廚柜、雅芳、夢(mèng)麗莎 MENGLISHA（女裝）、三百兩（珠寶）、仟福（珠寶） 、六福、古川琦、雅圖 ROYITA、飛豪 FABHOVER（休閑）、真維斯、艾哲、好地方西餐廳。 C． 租金價(jià)格： 100 元 /㎡ ~200 元 /㎡ D． 評(píng)價(jià)：本路段是江門連接市中心與發(fā)展新區(qū)主要道路之一，靠近躍進(jìn)路一帶是江門舊區(qū)商業(yè)建設(shè)之重點(diǎn)，但由于本路段車流過急，且中間有護(hù)欄相隔，故現(xiàn)時(shí)主要經(jīng)營項(xiàng)目以百貨公司和超市為主。 （ 4） 蓬來路（手機(jī)專門點(diǎn)一條街）： A． 路況介紹：蓬來路東起躍進(jìn)路，西至勝利路。 B． 主要經(jīng)營客戶：蜂星電訊、新高路華電器、港建電訊、恒昌電訊、大洋電器、大光明眼鏡、時(shí)代電訊、建安電訊、腃輝電訊、創(chuàng) 興電訊、蓬萊電訊、龍聲電訊、華強(qiáng)電訊、新光電訊、中國移動(dòng)、港建電訊、華爾電器、匯昌電訊、聯(lián)通 專賣店 、諾基亞 專賣店 、 TCL 專賣店 、長遠(yuǎn)手機(jī) 專賣店 、索尼愛立信 專賣店 。 32 C． 租金價(jià)格： 30 元 /㎡ ~60 元 /㎡ D． 評(píng)價(jià)：蓬來路是江門的專業(yè)街之一，其主要經(jīng)營項(xiàng)目為 通訊器材和日用電器 （ 5） 江華路： A． 路況介紹：江華路北起堤路，南至水南路。 B． 主要經(jīng)營客戶：怡發(fā)家私、藝城建材、建新陶瓷（恒諾陶瓷、中利萊潔具）、瑞嘉地板、聯(lián)興涂料總匯（來威漆 江門總經(jīng)銷）、天盛裝飾材料、協(xié)美裝飾、豐盛地板專門店、明匠裝飾設(shè)計(jì)店、羅馬 利奧磁磚、天馬木業(yè)連鎖、水源裝飾、 NATURAL 大自然地板專門店、天祥鳥木地板專門店、圣象地板專門店、永達(dá)潔具、索尼電器維修部。 C． 租金價(jià)格： 75 元 /㎡ ~100 元 /㎡ D