xxxx年武漢金地名郡營銷策略報告166p(下)(編輯修改稿)
2025-01-30 04:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場 ? 大堂入戶 ? 大堂 ? 會所 ? 精裝電梯 ? 架空層 ? 樣板房 展示動線 —— ? 人行道 ? 商業(yè)街 ? 下沉式廣場 ? 大堂入戶 ? 大堂 ? 會所 ? 精裝電梯 ? 架空層 ? 樣板房 展示動線 —— ? 人行道 ? 商業(yè)街 ? 下沉式廣場 ? 大堂入戶 ? 大堂 ? 會所 ? 精裝電梯 ? 屋頂綠化 ? 樣板房 20 Pine室內(nèi)游泳池，做工考究，池水清澈 20Pine天臺游泳池，夜覽紐約 20 Pine圖書館豐富的藏書，適宜的氣氛 20 Pine spa會館設(shè)施齊全，裝飾優(yōu)美 展示動線 —— ? 人行道 ? 商業(yè)街 ? 下沉式廣場 ? 大堂入戶 ? 大堂 ? 會所 ? 精裝電梯 ? 屋頂綠化 ? 樣板房 ? 華爾階層生活匯（ 樣板房概念） 以美國頂級豪宅故事 演繹不同的職業(yè)者、不同的生活方式，代表了各自行業(yè)的生活態(tài)度，項目以其為原型進行樣板房演示。 “向往東方“ —— 影星 位于紐約長島，緊靠大海，擁有 600英尺的海灘，大片的濕地。這個房屋曾經(jīng)接待過多位名人，包括前第一夫人杰奎琳 肯尼迪、著名影星伊麗莎白 泰勒。該豪宅標價 5000萬美元。 “燃點” —— 商界大亨 紐約長島，有 2023多英尺的海灘，一個私人碼頭。它目前的主人是一個商界大亨， 1996年他購買的時候價值 1000萬美元，目前他要價 5000萬美元。 展示動線 —— ? 人行道 ? 商業(yè)街 ? 下沉式廣場 ? 大堂入戶 ? 大堂 ? 會所 ? 精裝電梯 ? 屋頂綠化 ? 樣板房 “迪奧” —— 企業(yè)家 外觀極像一座宮殿，氣勢雄偉，占地 ，還有一個花園，一個小劇場。標價 4300萬美元?，F(xiàn)任主人是一個大公司的前董事長和他的妻子，據(jù)說這夫妻倆賣房子的原因是倆人之間的一場戰(zhàn)爭，起因是誰起床去廚房拿些冰激凌。 “馬頓” —— 銀行家 具有喬治王時代，的藝術(shù)風(fēng)格，主屋 ，海灘 295英尺。投資銀行家伯納德 馬頓1997年以 1650萬美元的價格購入，現(xiàn)在倒手一賣，標價 4500萬美元。 “希馬 德 蒙杜” —— 音樂家 建于 1924年。標價 4000萬美元，現(xiàn)在的主人是一個音樂制造商。 “拉 阿密提” —— 收藏家 位于佛羅里達的棕櫚灘，有一個種著 120多種玫瑰的大玫瑰園。該房屋標價 4800萬美元，個人藝術(shù)收藏，包括亞當和夏娃的雕塑，價值 80萬美元。 ④ 樣板展示時間安排 沿義和巷獨立商業(yè) 沿京漢大道道路，建筑主體建筑立面 1 F： 大堂吧、會客中心、多功能廳（小型會議、講座）、 MINI式影院、雪茄吧、紅酒吧、書吧、上網(wǎng)、自助洗衣房、 SPA館、棋牌室 空中花園：空中花園、室外泳池、高爾夫推桿場 正式售樓部：會所一樓 樣板房 泛會所示范區(qū) :A、 B棟 23層；會所功能：健身館（健身室、臺球室）、兒童游樂天地、琴房、水族觀賞廊、棋趣間 樣板房 1期樣板展示范圍 2期樣板展示范圍 下沉式廣場 金地品牌展示區(qū) 2023年 9月 15日 2023年 9月 15日 A棟 2023年 3月 1日 B棟 2023年 5月 1日 1. 使項目周邊環(huán)境與項目風(fēng)格相協(xié)調(diào) 2. 改造在營銷之前，改造為營銷服務(wù) 3. 品牌推廣與項目推廣并重 外圍改造原則 1. 圍墻改造 2. 義和巷改造 3. 京漢大道改造 4. 外沿空間改造 外圍改造區(qū)域 ① 總體營銷思路 ② 區(qū)域形象概念定位 ③ 項目主題定位策略 ④ 推售策略 ⑤ 示范展示策略 ⑥ 外圍改造策略 ⑦ 精裝修策略 ⑧ 分階段營銷 道路邊 歐式路燈桿上懸下兩個花球 四方花樽 倫敦街頭的紅色公用電話亭 人行道改造 本案 京漢大道人行道 本案 創(chuàng)意車站 電話亭、雕塑 目前車站牌過多，營銷項目形象，建議拔除，重新建立匹配項目的元素。 京漢大道 輕軌改造 本案 輕軌加強隔音罩 立柱綠化示意 ?將項目范圍內(nèi)輕軌外立面加以裝飾（或綠化或涂刷成與本項目外立面協(xié)調(diào)的顏色） 京漢大道 本案 周邊居民樓改造 舊居民區(qū)屋頂、立面綠化 同時對于周邊舊居民區(qū)亦應(yīng)協(xié)調(diào)改造，將其立面顏色與本項目統(tǒng)一。 圍墻改造方向 1. 主題：因目前項目“主題、定位語”等都未最后確定，固此階段主要以傳達“金地地產(chǎn)”品牌、傳達“京漢項目”精神為主。 2. 畫面要求：廣告語簡練、不超過兩條便于市場傳播、每塊畫面中英文結(jié)合體現(xiàn)項目檔次感和國際感，現(xiàn)階段以精神層面的表現(xiàn)出街。 3. 目標：體現(xiàn)金地集團在武漢市最核心的地段打造的最頂級的中心豪宅，是金地集團極致之作，與該項目 ART DECO風(fēng)格的建筑設(shè)計相融合， 體現(xiàn)該項目歷經(jīng)蟄伏、厚積薄發(fā)、不鳴則已、一鳴驚人的破繭成蝶的過程。 本案 圍墻 義和巷道路刷黑 刷黑區(qū)域 1 2 3 4 當前此路邊劃有停車位，未來爭取取消，以拓寬道路，保障路口美觀和諧。 協(xié)調(diào)將該舊居民樓外立面顏色與本項目統(tǒng)一。 協(xié)調(diào)爭取換掉此廣告路牌；若無法換掉，考慮買下此路牌廣告展示本項目。 在原路牌旁邊建本項目指
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