【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 薄發(fā)今朝薄發(fā)產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值 =“固守多層固守多層 ”“電梯洋樓電梯洋樓 ”2023年保利花園的年保利花園的 價(jià)值升華價(jià)值升華自然舒適自然舒適 春色滿園春色滿園 金棕櫚金棕櫚傾城系列傾城系列 大家風(fēng)范大家風(fēng)范品牌樹立品牌樹立 環(huán)境訴求環(huán)境訴求 區(qū)域潛力區(qū)域潛力 人文訴求人文訴求 品質(zhì)升級(jí)品質(zhì)升級(jí)從品牌樹立升華到領(lǐng)跑內(nèi)蒙的成熟責(zé)任地產(chǎn)品牌責(zé)任地產(chǎn)品牌從借勢(shì)賽汗塔拉升華到地中海風(fēng)情的地中海風(fēng)情的建筑集群建筑集群 從區(qū)域潛力升華到看得見(jiàn)的崛起城市中心的東移城市中心的東移 從人文關(guān)懷的訴求落地到體現(xiàn)社區(qū)成熟生活成熟生活 的活動(dòng)從主流的多層建筑升華到 1 18層的電梯洋樓帶來(lái)的是 生活方式生活方式與品質(zhì)改變與品質(zhì)改變五載厚積五載厚積 今朝薄發(fā)今朝薄發(fā)2023年保利花園的年保利花園的 推廣價(jià)值點(diǎn)推廣價(jià)值點(diǎn) 提煉提煉【 首席責(zé)任地產(chǎn)首席責(zé)任地產(chǎn) 】矢志不渝的打造和諧生活，風(fēng)雨同舟與鹿城人民同命運(yùn)！【 雙重成熟生活雙重成熟生活 】大盤配套愈發(fā)成熟業(yè)主的社區(qū)生活愈發(fā)成熟！【 城市東中心城市東中心 】 （結(jié)合商鋪）城市中心東移，財(cái)富中心遷移！【 地中海風(fēng)情建筑集群地中海風(fēng)情建筑集群 】繁華之上的地中海休閑國(guó)度！【 從樓梯到電梯從樓梯到電梯 】先進(jìn)的居住理念深入人心掀起鹿城的電梯洋樓時(shí)代！成熟成熟五載厚積五載厚積 今朝薄發(fā)今朝薄發(fā)生活生活地中海地中海大盤大盤報(bào)告構(gòu)架示意微 觀 市 場(chǎng) 分 析推 廣 策 略 建 議營(yíng) 銷 活 動(dòng) 建 議推 貨 與 價(jià) 格 建 議宏 觀 市 場(chǎng) 分 析全市市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)小結(jié)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析潛在競(jìng)爭(zhēng)預(yù)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)小結(jié)推廣思路分析推廣價(jià)值提煉推廣主題設(shè)想推廣渠道建議2023活動(dòng)總結(jié)2023活動(dòng)原則2023活動(dòng)建議2023貨量分析2023推貨建議2023價(jià)格策略一座成熟的地中海生活城2023年保利花園全新形象登場(chǎng)創(chuàng)新版面提高廣告效果 全新視覺(jué)體驗(yàn)?報(bào)紙 “ 首頁(yè)懸念半版 +新形象跨版 ” 強(qiáng)力組合 報(bào)紙首頁(yè)半版 —— 呈現(xiàn)內(nèi)蒙現(xiàn)狀二版大跨版 —— 地中海城亮麗呈現(xiàn)，改變內(nèi)蒙天際線，形成強(qiáng)烈對(duì)比！金棕櫚之后再升級(jí)大堂升級(jí)、戶型升級(jí)、電梯產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)保利花園 2023年再次全面升級(jí)第二步，升級(jí)亮相報(bào)紙首頁(yè)半版 —— 金棕櫚曾經(jīng)獲得的高度和成績(jī)二版大跨版 —— 保利花園再次升級(jí)全新形象！下階段新貨推出? 推廣媒介： 戶外、報(bào)廣（大小連版）、軟文、廣播、短信? 其他廣告：道旗? 1條街的建設(shè)上階段余量清貨? 推廣媒介： 戶外、報(bào)廣（大小連版）、軟文、廣播、短信? 1條街的炒作 —— 風(fēng)情狂歡節(jié)活動(dòng)? 1座新城的炒作 —— 熱氣球活動(dòng)亮相蓄客全面再升級(jí)其他形象表現(xiàn)報(bào)告構(gòu)架示意微 觀 市 場(chǎng) 分 析推 廣 策 略 建 議營(yíng) 銷 活 動(dòng) 建 議推 貨 與 價(jià) 格 建 議宏 觀 市 場(chǎng) 分 析全市市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)小結(jié)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析潛在競(jìng)爭(zhēng)預(yù)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)小結(jié)推廣思路分析推廣價(jià)值提煉推廣主題設(shè)想推廣渠道建議2023活動(dòng)總結(jié)2023活動(dòng)原則2023活動(dòng)建議2023貨量分析2023推貨建議2023價(jià)格策略2023保利花園推廣渠道分析保利花園推廣渠道分析從客戶來(lái)訪渠道表可以看出n由于地緣性客戶為主，朋介占了超過(guò) 50%的比例；n其他傳統(tǒng)渠道，以 短信、廣播短信、廣播效果最好從青山區(qū)客戶所占比例可以看出n2023年青山區(qū)客戶所占比例在；n其他傳統(tǒng)渠道，以 短信、廣播短信、廣播效果最好2023年保利花園推廣渠道建議年保利花園推廣渠道建議n 優(yōu)化傳統(tǒng)渠道朋介、廣播、短信、公交n 加大輻射范圍區(qū)域交界處、周邊旗縣傳統(tǒng)渠道選取的是 2023年推廣渠道中效果最好的幾種， 2023年我們希望能夠以更新的內(nèi)容來(lái)充實(shí)、優(yōu)化這些傳統(tǒng)渠道，以期能達(dá)到事半功倍的推廣效果。傳統(tǒng)渠道選取的是 2023年推廣渠道中效果最好的幾種， 2023年我們希望能夠以更新的內(nèi)容來(lái)充實(shí)、優(yōu)化這些傳統(tǒng)渠道，以期能達(dá)到事半功倍的推廣效果。傳統(tǒng)渠道優(yōu)化傳統(tǒng)渠道優(yōu)化 ———— 朋介朋介保利地圖保利花園保利百合保利南海保利拉菲傳統(tǒng)的朋介過(guò)于被動(dòng)《 客戶速遞 》n 是一種變被動(dòng)為主動(dòng)的最好傳播媒介n 有電子版本與紙質(zhì)版兩種n 便于品牌聯(lián)動(dòng)n 擴(kuò)大品牌影響力n 保利地圖更直觀的展示地產(chǎn)的實(shí)力與規(guī)模n 不同的欄目能以多種形式傳達(dá)項(xiàng)目不同信息n 增加客戶了解信息的時(shí)間與機(jī)會(huì)n 便于潛移默化灌輸企業(yè)文化與專業(yè)理念傳統(tǒng)渠道優(yōu)化傳統(tǒng)渠道優(yōu)化 ———— 短信短信客戶維系類短信彩信推廣的運(yùn)用n 客戶維系類短信以人性化信息為內(nèi)容主題，溝通從心開始；n 彩信地產(chǎn)廣告已在北京廣泛營(yíng)運(yùn)，更便于展示項(xiàng)目集群化建筑風(fēng)格；n 第一眼信息內(nèi)容涵蓋量大；推廣目的： 話題炒作，形成 地中海熱， 提高項(xiàng)目關(guān)注度話題展示： 保利地產(chǎn)深耕包頭 5年 終將成熟綻放（ 廣播連載 ） 地中海風(fēng)土人情系列（吃喝玩住）（ 電視 ）傳統(tǒng)渠道優(yōu)化傳統(tǒng)渠道優(yōu)化 ———— 廣播、電視廣播、電視加大輻射范圍加大輻射范圍 ———— 戶外戶外保利花園保利花園遠(yuǎn)洲國(guó)際城遠(yuǎn)洲國(guó)際城恒大華府恒大華府建建 設(shè)設(shè) 路路210國(guó)道國(guó)道n加強(qiáng)對(duì)外區(qū)客群的輻射，我司建議以戶外形式為主；n選取位置 202國(guó)道與建設(shè)路交叉立交橋區(qū)域內(nèi)；n這里不但可以輻射九原、東河客戶，而且可以輻射經(jīng) 202國(guó)道去往各旗縣的人群；n一定程度上，還可以做到對(duì)恒大華府、遠(yuǎn)洲國(guó)際城的截留；n除此之外，可以考慮在各期限城區(qū)中心設(shè)立戶外；報(bào)告構(gòu)架示意微 觀 市 場(chǎng) 分 析推 廣 策 略 建 議營(yíng) 銷 活 動(dòng) 建 議推 貨 與 價(jià) 格 建 議宏 觀 市 場(chǎng) 分 析全市市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)小結(jié)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析潛在競(jìng)爭(zhēng)預(yù)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)小結(jié)推廣思路分析推廣價(jià)值提煉推廣主題設(shè)想推廣渠道建議2023活動(dòng)總結(jié)2023活動(dòng)原則2023活動(dòng)建議2023貨量分析2023推貨建議2023價(jià)格策略2023年保利花園營(yíng)銷活動(dòng)總結(jié)年保利花園營(yíng)銷活動(dòng)總結(jié)3月月 4月月 5月月 6月月 7月月 8月月 9月月 10月月 11月月2月月情人 節(jié)節(jié)活動(dòng)?jì)D女 節(jié)節(jié)活動(dòng)蛋糕 節(jié)節(jié)活動(dòng)植樹 節(jié)節(jié)活動(dòng)端午 節(jié)節(jié)活動(dòng)五一 節(jié)節(jié)嘉年華母親 節(jié)節(jié)活動(dòng)繪 T恤活動(dòng)少兒繪畫大賽建軍 節(jié)節(jié)活動(dòng)教師 節(jié)節(jié)活動(dòng)國(guó)慶 節(jié)節(jié)嘉年華朗朗鋼琴選拔賽n 活動(dòng)基本均結(jié)合節(jié)假日，保證客戶參與度；n 活動(dòng)以小型暖場(chǎng)活動(dòng)為主，在長(zhǎng)假節(jié)點(diǎn)舉辦大型活動(dòng)；n 活動(dòng)均與銷售緊密結(jié)合，對(duì)大三居產(chǎn)品有傾向性；n 活動(dòng)對(duì)象以老業(yè)主與意向客戶為主；報(bào)告構(gòu)架示意微 觀 市 場(chǎng) 分 析推 廣 策 略 建 議營(yíng) 銷 活 動(dòng) 建 議推 貨 與 價(jià) 格 建 議宏 觀 市 場(chǎng) 分 析全市市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)小結(jié)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析潛在競(jìng)爭(zhēng)預(yù)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)小結(jié)推廣思路分析推廣價(jià)值提煉推廣主題設(shè)想推廣渠道建議2023活動(dòng)總結(jié)2023活動(dòng)原則2023活動(dòng)建議2023貨量分析2023推貨建議2023價(jià)格策略2023年保利花園營(yíng)銷活動(dòng)年保利花園營(yíng)銷活動(dòng) 原則原則n 吸取吸取 2023年花園活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)；（年花園活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)；（ 結(jié)合節(jié)假日，與銷售結(jié)合結(jié)合節(jié)假日，與銷售結(jié)合 ））n 結(jié)合結(jié)合 2023年花園營(yíng)銷對(duì)象的變化；（年花園營(yíng)銷對(duì)象的變化；（ 全剛性需求產(chǎn)品全剛性需求產(chǎn)品 ））n 呼應(yīng)呼應(yīng) 2023年花園的推廣主題；（年花園的推廣主題；（ 層次提高，范圍擴(kuò)大層次提高，范圍擴(kuò)大 ））n 以節(jié)假日為節(jié)點(diǎn)，與銷售緊密結(jié)合，與以節(jié)假日為節(jié)點(diǎn)，與銷售緊密結(jié)合，與 項(xiàng)目進(jìn)度緊密結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度緊密結(jié)合 ；；n 鑒于營(yíng)銷重點(diǎn)由大三居轉(zhuǎn)變?yōu)閮删优c小三居，剛性客群活動(dòng)應(yīng)與鑒于營(yíng)銷重點(diǎn)由大三居轉(zhuǎn)變?yōu)閮删优c小三居，剛性客群活動(dòng)應(yīng)與 成熟生活緊密結(jié)合成熟生活緊密結(jié)合 ；；n 推廣主題從組團(tuán)到大盤，推廣主題從組團(tuán)到大盤， 活動(dòng)范圍與層次均要提升活動(dòng)范圍與層次均要提升 ；；n 與與 4000余組新老余組新老 業(yè)主充分結(jié)合業(yè)主充分結(jié)合 ；；2023年保利花園營(yíng)銷活動(dòng)年保利花園營(yíng)銷活動(dòng) 思路思路報(bào)告構(gòu)架示意微 觀 市 場(chǎng) 分 析推 廣 策 略 建 議營(yíng) 銷 活 動(dòng) 建 議推 貨 與 價(jià) 格 建 議宏 觀 市 場(chǎng) 分 析全市市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)小結(jié)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析潛在競(jìng)爭(zhēng)預(yù)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)小結(jié)推廣思路分析推廣價(jià)值提煉推廣主題設(shè)想推廣渠道建議2023活動(dòng)總結(jié)2023活動(dòng)原則2023活動(dòng)建議2023貨量分析2023推貨建議2023價(jià)格策略內(nèi)容買房要看說(shuō)明書！保利花園2023新品推介會(huì)時(shí)間營(yíng)銷策略： 體驗(yàn)成熟地中海生活在鹿城，尋找地中海！保利花園攝影大賽3月月 4月月 5月月 6月月 7月月 9月月8月月 10月月 11月月 12月月在鹿城！感染地中海保利花園精裝家居大賽保利少年！阿拉善綠蹤漫步保利花園少年夏令營(yíng)從樓梯，到電梯！攜手 您的居住故事保利家庭，運(yùn)動(dòng)集結(jié)號(hào)！保利花園金秋家庭運(yùn)動(dòng)會(huì)保利地產(chǎn)年終答謝體驗(yàn)體驗(yàn) 地中海地中海 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 地中海地中海尋找