亞豪-湯泉逸墅酒店式公寓營(yíng)銷方案-103ppt(編輯修改稿)
2025-01-29 22:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 們的建議是：在首層底商設(shè)立具備世界一線品牌水平的溫泉類健身會(huì)所—— 以溫泉、水療為主要特色，兼容各類健身設(shè)施。 中國(guó)溫泉旗艦品牌 —— 御溫泉值得借鑒的是：具有 “東方特色 ”的服務(wù)理念；倡導(dǎo) “經(jīng)營(yíng)健康 ”的發(fā)展理念；將溫泉作為 “品牌 ”，做成 “文化 ”； 中國(guó)溫泉旗艦品牌 —— 御溫泉由此真正實(shí)現(xiàn)“ 戶內(nèi) +會(huì)所 ” 之雙溫泉配套體系，從而成為本項(xiàng)目最具 “品牌號(hào)召力和穿透力 ”的優(yōu)勢(shì)之一！三、中 空 內(nèi) 庭 院 216。 在三層以上為總面積 847平米的中空內(nèi)庭 院，可設(shè)置 開敞式中央園林 ，自三層以上的公寓部分將環(huán)繞內(nèi)庭院， 形成景觀帶 ! 216。 建議將內(nèi)庭院作為公寓部分的 公共休閑區(qū)， 內(nèi)設(shè)咖啡廳、休閑茶座?？勺鳛橥鈦?lái)訪客的等待區(qū)域，在體現(xiàn)完善配套服務(wù)的同時(shí)贏取一定利潤(rùn)。（建議開發(fā)公司聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院）類 似 舉 例四、可 開 啟 天 棚 我司希望設(shè)立 “ 可開啟天棚 ” 的理由：216。 利于阻擋風(fēng)沙雨雪的長(zhǎng)年侵蝕 216。 利于為業(yè)主提供舒適、潔凈、私密的生活環(huán)境216。 利于設(shè)立 “ 訪客等待 ” 和 “ 中央花園 ” 區(qū)域（建議開發(fā)公司聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院）五、觀 景 梯 設(shè) 計(jì) 為更大限度發(fā)揮中空內(nèi)庭院的景觀資源，并進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)感，建議將位于本項(xiàng)目西南側(cè)的電梯筒設(shè)計(jì)為 “ 觀景梯 ” ！五、觀 景 梯 位 置內(nèi) 庭 院觀 景 梯 在現(xiàn)有立面設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上， 是否可以進(jìn)一步加重 “宏偉感 ”和 “氣勢(shì)感 ”！（建議開發(fā)公司聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)公司）六、立 面 風(fēng) 格產(chǎn) 品 包 裝 建 議萬(wàn)豪 君天下的成功操作，表明 “A 計(jì)劃 ” 對(duì)于高檔公寓產(chǎn)品的推廣及銷售具有舉足輕重之意義。鑒于本項(xiàng)目 “ 酒店式高檔公寓 ” 的產(chǎn)品定位，為促使本項(xiàng)目贏取更高的利潤(rùn)回報(bào)，并盡可能實(shí)現(xiàn)更快的銷售速度，我司建議本項(xiàng)目務(wù)必在盡可能短的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)“A 計(jì)劃 ” 的相關(guān)工作?？紤]到 “A 計(jì)劃 ” 操作的成功經(jīng)驗(yàn)，建議本項(xiàng)目繼續(xù)采取 “統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ”的精裝修配置：一、統(tǒng) 一 精 裝 修216。 戶型內(nèi)部精裝修：由于本項(xiàng)目的操作周期等硬性要求，本項(xiàng)目無(wú)法制作 “ 實(shí)樓樣板間 ” ， 需盡快制作 “ 情景樣板間 ” 。制作套數(shù)及面積分配： 根據(jù)本項(xiàng)目推貨量及銷售實(shí)際需求，建議共制作 4 套樣板間（ 90平米戶型制作 2 套、 40—50 平米戶型制作 2 套）。制作標(biāo)準(zhǔn)： 萬(wàn)豪項(xiàng)目的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為 800 元 /平米，本項(xiàng)目 應(yīng)適當(dāng)高于 萬(wàn)豪項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)， 達(dá)到 1000 元 /平米。216。 公共區(qū)域精裝修：電梯部分、走廊部分等公共區(qū)域的酒店化處理柔軟的地毯藝術(shù)的壁紙柔和的暖光源優(yōu)雅的背景音樂類 似 舉 例二、家私、家電及配飾的全套 “ 贈(zèng)送 ”參考標(biāo)準(zhǔn)：萬(wàn)豪項(xiàng)目的家具、家電（部分）標(biāo)準(zhǔn)為 400——500 元 /平米考慮到本項(xiàng)目在品質(zhì)方面需進(jìn)一步提升：家私部分：采購(gòu)價(jià)格為 400——500 元 /平米， 伊力諾依，歐樂飾家家電部分：采購(gòu)價(jià)格為 200——300 元 /平米， 菲利浦、松下等配飾部分：采購(gòu)價(jià)格為 100——200 元 /平米， 含燈飾、布藝等216。全套家電、家私及配飾的標(biāo)準(zhǔn)為： 700—1000 元 /平米經(jīng)過了 “ 精裝修（戶內(nèi)、公共） + 家私 + 家電 + 配飾” 的全成品包裝后，本項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn) “ 拎包即住 ” 模式！本項(xiàng)目具備了 “ 超越萬(wàn)豪 ” 的產(chǎn)品素質(zhì)！“ 項(xiàng)目推廣 ” 具有了最堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品基礎(chǔ)！服 務(wù) 配 套 建 議（以下各類服務(wù)設(shè)施需開發(fā)公司盡快確定?。┛照{(diào)系統(tǒng)：建議采用集中中央空調(diào)，分戶控制，獨(dú)立計(jì)量。物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)：建議設(shè)立業(yè)主租賃服務(wù)系統(tǒng)、空置服務(wù)與單獨(dú)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、酒店式服務(wù)系統(tǒng)、劃帳服務(wù)系統(tǒng)、禮賓服務(wù)系統(tǒng)、商務(wù)中心等。車庫(kù)系統(tǒng)：建議統(tǒng)一出入口，地下兩個(gè)大堂（酒店和公寓），獨(dú)立進(jìn)入。（關(guān)于車庫(kù)問題，建議開發(fā)公司提前測(cè)繪，如項(xiàng)目前期市場(chǎng)預(yù)熱良好，可與公寓產(chǎn)品一并銷售）有了更高附加值的產(chǎn)品！如何形成鮮明的市場(chǎng)形象？ 我們從哪里入手？案 名案名是我們整盤營(yíng)銷推廣的 “ 靈魂 ”好的案名 ==成功的基石品質(zhì)感：天鵝灣區(qū)隔性：壹千棟記憶性：無(wú)雙聯(lián)想性： CBD總部公寓延展性：財(cái)滿街案名策劃需要重視的五大元素：聯(lián)想性記憶性延展性本項(xiàng)目案名策劃最關(guān)鍵因素： 著名電影《茜茜公主》曾給我們留下了美好而深刻的回憶。約瑟夫二世與茜茜公主也被樹立為經(jīng)典的 “ 金童玉女 ” 形象。 一部經(jīng)久不衰的電影作品 茜茜公主的夏宮就叫 “ 美泉宮 ” ，又名申布隆宮（ schnbrunn） ,位于奧地利維也納西南部，相傳 1617年，馬蒂亞斯皇帝在狩獵時(shí)， 在狩獵館附近發(fā)現(xiàn)了 “ 美泉 ” ，即下令修建此宮殿，美名曰 “ 美泉宮 ” 。據(jù)說(shuō)在這里沐浴將會(huì)起到 “ 美容健體 ” 的功效。它因規(guī)模宏大的宮殿、花木似錦的花園而聞名。一座承載著幸福與榮耀的宮殿 美倫美煥的宮殿正面，金碧輝煌的外墻顯得格外引人注目。 富麗堂皇的內(nèi)部裝飾令人眼花繚亂，讓人嘆為觀止。 茜茜公主的雕像 海神噴泉 在碎石鋪成的地面上，是一片片按幾何學(xué)設(shè)計(jì)的，格局幽雅、精雕細(xì)琢的花壇和草
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