酒店式公寓開發(fā)與營銷(編輯修改稿)
2024-11-12 03:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在地下車庫、電梯廂、主要出入口及每層電梯廳設(shè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)；車庫設(shè)圖像對比自動收費系 統(tǒng)，設(shè)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)辦公通訊自動化，每戶有數(shù)據(jù)信息接口；采用中央空調(diào)系統(tǒng)。 例如深圳的爵士大廈，設(shè)中央熱水供應(yīng)系統(tǒng)及中央空調(diào)系統(tǒng)；采用紅外線監(jiān)控系統(tǒng)與閉路 電視進行保安監(jiān)控，還設(shè)有單戶求救電鍵，設(shè)消防自動報警及噴淋系統(tǒng)；有衛(wèi)星電視接收設(shè)備； 每戶有信息接口，實現(xiàn)辦公通訊自動化。 B 低標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)較低的酒店式公寓，與上述樓盤的主要差距在于：沒有中央空調(diào)系統(tǒng)，智能化程度較低， 公共部位裝修不夠豪華。裝修標(biāo)準(zhǔn)的差距也在價格和物業(yè)管理費方面反映出來。 第一部分：酒店式公寓開發(fā)流程設(shè)計 步驟 F：選擇經(jīng)營方式 酒店式公寓的經(jīng)營方式一般有 出售、出租、租售 并舉三種。 采取出售方式 ，可以盡快收回投資，取得回報，減小市場風(fēng)險，這是我們樂于采購的經(jīng)營 方式。我們建成后的酒店式公寓交給物業(yè)管理公司去管理，我們不參與后期管理。由于我們和物業(yè) 管理公司在出售時對服務(wù)內(nèi)容沒有明確承諾，致使后期管理中存在一些不確定因素和隱患，小業(yè)主 的權(quán)益難以得到保障。這種模式以后會給我們帶來負責(zé)的影響。 在出租方式下 ，投資回收期長，而且存在較大的市場風(fēng)險。俗話說，夜長夢多，例如深圳 房地產(chǎn)市場一直存在盲目跟風(fēng)現(xiàn)象，一種物業(yè)市場前景好，眾多發(fā)展商一哄而上，致使該種物業(yè)的 市場供給量激增，售價和租金很快就跌下來了。酒店式公寓也不例外。采用出租方式經(jīng)營酒店式公 寓，出租率和租金收入只會不斷下降，市場風(fēng)險大。另外，采用出租方式，裝修也是困擾我們的一 大難題，不裝修沒有客戶租，帶裝修又怕不合客戶心意，新的客戶往往要求新的裝修，致使裝修更 換頻繁，給經(jīng)營管理帶來很多麻煩。因此，我們考慮公寓的經(jīng)營定位很重要，怎樣提高附加值？ 幾個要點。 (分析略 ) 租售并舉也是酒店式公寓的一種經(jīng)營模式 。通常情況下，我們都希望將所有戶型單位賣掉， 由業(yè)主去打理。采取租售并舉，是不得已而為之，售出支瓣單位由小業(yè)主自用或出租，售不出去的 單位只好由我們直接出租經(jīng)營。這點風(fēng)險又在哪里呢？ (請大家分析 ) 采取何種經(jīng)營方式，主要根據(jù)市場情況而定，一般情況下宜選擇出售，避免風(fēng)險，在目前供過 于求的情況下，租售并舉也是擴大市場占有率的一種方式。這點就看我們營銷策劃或可行性報告了。 第二部分：酒店式公寓功能設(shè)計 酒店式公寓采用星級酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式，又具有住宅和寫字樓的一些特點， 既可居住，也可在家內(nèi)辦公，是近年來房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一種新型物業(yè)。 功能 A：提供酒店式服務(wù)和管理 酒店式公寓在物業(yè)管理方面借鑒酒店管理方式，提供一些酒店式服務(wù)，如家居清潔、送 餐、洗燙衣物、叫醒服務(wù)以及各種鐘點工服務(wù)等。酒店式公寓的物業(yè)管理較一般公寓更完善， 服務(wù)內(nèi)容更多。酒店式公寓既不可能、也沒有必要完全照搬酒店的管理和服務(wù)模式，而是為 其獨特的消費群體提供所需的服務(wù)和物業(yè)管理。 功能 B：兼具居住和辦公兩種功能 最初的酒店式公寓有廚房、衛(wèi)生間，還有陽臺，居住功能齊全，并為住戶提供一些酒店 式服務(wù)?？梢匀菁{個人或一家人居住，也可以作為個人或少數(shù)人的辦公場所，功能方面?zhèn)戎? 于居
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1