西安巨隆真諦loft公寓營(yíng)銷(xiāo)策略創(chuàng)意xxxx-103頁(yè)(編輯修改稿)
2025-01-28 03:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；252。城北板塊 ：北客運(yùn)站、市政府、 地鐵 2號(hào)線(xiàn)、大明宮；252。浐灞板塊 ：生態(tài)濕地公園；252。長(zhǎng)安板塊 ：大學(xué)城、科技園；252。世紀(jì)大道板塊 ： 西咸一體化推進(jìn)；城北總體規(guī)劃 1 城市化加速推進(jìn)，將帶動(dòng)城北成為西安城市未來(lái) 310年內(nèi)的熱點(diǎn)板塊；西安新城市中心；252。 西安市政府北遷；252。 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；252。 大興新區(qū)形成互動(dòng)促進(jìn)投資和發(fā)展新的增值；252。 西安的輕工業(yè)商貿(mào)走廊252。 西安國(guó)際貿(mào)易中心所在地252。 城市升級(jí)帶來(lái)商業(yè)的升級(jí)配套建設(shè)不斷完善升級(jí)252。 漢長(zhǎng)安城遺址公園建設(shè)252。 城市大型配套工程建設(shè)千億市政配套建設(shè)；252。 亞洲第一大火車(chē)站；252。 地鐵 2號(hào)線(xiàn)穿城而過(guò)；252。 國(guó)家遺址公園大明宮。產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面的轉(zhuǎn)型；252。 由老居民區(qū)轉(zhuǎn)型為商貿(mào)新區(qū)；252。 由棚戶(hù)區(qū)轉(zhuǎn)型為新居住區(qū)。人群全市化、西北化；252。 區(qū)域的升級(jí)帶來(lái)人士的轉(zhuǎn)型252。 商貿(mào)的發(fā)展形成全西北化商業(yè)建設(shè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)人群配套北城城北總體規(guī)劃 2 在未來(lái) 5年內(nèi)，城北將成為西安新的生活、投資、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)的新城市中心；城北市場(chǎng)綜述 ? 市場(chǎng)發(fā)展情況： 從整個(gè)西安樓市來(lái)看，城北板塊的房地產(chǎn)具備較為鮮明的特征 ,屬于待開(kāi)發(fā)區(qū)域， 周邊配套不夠完善，作為城市中心開(kāi)發(fā)區(qū)，本案具備很高的發(fā)展?jié)摿?，具備成為區(qū)域明星項(xiàng)目的潛質(zhì)，將是城北一張矚目的名片；? 中小面積暢銷(xiāo)： 從 2023年城北市場(chǎng)成交情況來(lái)看， 60110平米成為絕對(duì)主流；城北市場(chǎng)主力銷(xiāo)售戶(hù)型為兩房。 其面積集中在 6090平米之間；? 中心價(jià)格高企： 城北區(qū)市場(chǎng)均價(jià)在 70008500價(jià)格段的銷(xiāo)量表現(xiàn)較為突顯。? 小戶(hù)型 公寓未來(lái)稀缺： 未來(lái)三年，片區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)量約數(shù)百萬(wàn)平米?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái) 510年，將有近 20萬(wàn)人陸續(xù)遷入該區(qū)域生活、工作，一個(gè)商業(yè)繁榮、文化勃興、人氣齊聚、生活配套完善、居住氛圍濃厚的中央政務(wù)區(qū)將會(huì)在這片活力充沛的土地上迅速崛起。從市場(chǎng)角度看待小戶(hù)型的現(xiàn)在和未來(lái)◆ 理性： 購(gòu)房者有沖動(dòng)型轉(zhuǎn)向理智型，對(duì)產(chǎn)品的要求及其苛刻，如交通、周邊配套、公共空間裝修、環(huán)境、商業(yè)繁華等。◆ 產(chǎn)品： 產(chǎn)品單一，周邊項(xiàng)目雖多，但 loft公寓獨(dú)特，更多人去追求產(chǎn)品實(shí)用性及自由度 。◆ 致命因素： 規(guī)模小，配套不完善?！?熱點(diǎn)： 小戶(hù)型一直是年輕人和投資人的焦點(diǎn)，其滿(mǎn)足了自由空間又能帶來(lái)巨大投資價(jià)值，故受到一次置業(yè)群體及投資客的青睞。【七 商業(yè)空間】商業(yè)分析前提：商業(yè)定位與項(xiàng)目整體定位發(fā)展方向相符合； 商業(yè)定位與周邊規(guī)劃或周邊經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)相符合； 概念定位和商業(yè)形態(tài)上進(jìn)一步提升；主題： 提供重要商業(yè)展示、生活體驗(yàn)型展示平臺(tái)； 注入休閑、時(shí)尚等多種元素，營(yíng)造創(chuàng)意氛圍；作用： 與周邊規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施形成互補(bǔ)。范圍：點(diǎn) — 未央路、二環(huán)沿線(xiàn) 所有入住企業(yè)、居住人士； 面 — 龍首板塊及城北。目的：板塊中特有經(jīng)濟(jì)商圈。業(yè)態(tài)選擇 根據(jù)以上選擇標(biāo)準(zhǔn)我們建議可選擇的業(yè)態(tài)有：? 特色 餐飲 ：茶餐廳、 韓國(guó)料理、 冰激凌 ；? 商務(wù)休閑會(huì)所： 酒吧、水療、 健身房、 咖啡 ；? 品牌產(chǎn)品旗艦店：圖書(shū)、 視像、 音響產(chǎn)品體驗(yàn)店、 宜家家居；【八 鎖定目標(biāo)客戶(hù)】—— 目標(biāo)客戶(hù)詮釋性格素描時(shí) 尚元素行 為 特征行 業(yè)預(yù)測(cè)1234性格素描l獨(dú)立自主l思維超前l(fā)成熟穩(wěn)重l信息時(shí)代l奮斗激情l崇尚簡(jiǎn)約l實(shí)用主義l緊跟潮流時(shí)尚元素l電子產(chǎn)品l時(shí)尚雜志l動(dòng)感地帶l酒吧 KTVl網(wǎng)絡(luò)時(shí)代l科技產(chǎn)品行為特征l創(chuàng)業(yè)奮斗l旅游纖體l娛樂(lè)購(gòu)物l品位消費(fèi)l泡吧 K歌l戶(hù)外運(yùn)動(dòng)l熱愛(ài)自然l現(xiàn)實(shí)主義行業(yè)預(yù)測(cè)l廣告?zhèn)髅絣金融證券l商業(yè)藝術(shù)l網(wǎng)絡(luò) /ITl機(jī)關(guān)公務(wù)員l自由職業(yè)者l服務(wù)行業(yè)l旅游、酒店找對(duì)目標(biāo)！購(gòu)買(mǎi)者?投資客?自住客戶(hù)?商務(wù)客戶(hù) 看好高端服務(wù)式管理運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定收益； 看好地段潛力，買(mǎi)入產(chǎn)品升值前瞻； 對(duì)高端 式服務(wù)理念住宅前景充滿(mǎn)信心的投資者； 25—35 歲年輕夫妻或單身青年；?有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的都市白領(lǐng)；?潮流生活引領(lǐng)者，講究生活情趣、自 由空間 ； 擁有未來(lái)憧憬 ，享受區(qū)域環(huán)境帶來(lái)的便利性。 外地駐西安的分支機(jī)構(gòu)（駐西安主管居住用房）； 以公司名義購(gòu)買(mǎi)（私營(yíng)企業(yè)主），作接待用途； 部分自由職業(yè)人士，家庭辦公兼居住。核心客戶(hù)定位 —— 自住客戶(hù)? 25—35 歲年輕夫妻或單身青年；? 城市中高收入的 “ 白領(lǐng) ” 和 “ 金領(lǐng) ” ；? 潮流生活引領(lǐng)者，講究生活情趣、追求自由空間 ；? 擁有未來(lái)憧憬 ，享受區(qū)域環(huán)境帶來(lái)的便利性；? 包括部分投資客戶(hù)，投資及暫時(shí)居住兩用。主要用途：過(guò)度自住，長(zhǎng)線(xiàn)考慮投資升值前景 ！重要客戶(hù)定位 —— 投資客和商務(wù)性客戶(hù)投資客 看好公寓前景（租客素質(zhì)高，支付能力強(qiáng)）； 看好項(xiàng)目位于大明宮區(qū)域 的投資者； 其它部分機(jī)構(gòu)投資者。用途：投資使用，追求未來(lái)的長(zhǎng)久收益商務(wù)型客戶(hù)小型專(zhuān)業(yè)公司、 企業(yè)辦事處、 咨詢(xún)公司 ；?五金建材、 律師、教育機(jī)構(gòu)等；外地企業(yè)及公司駐西安的分支機(jī)構(gòu)；公司客戶(hù)（作為接待用途）；自由職業(yè)人士，家庭辦公兼居住。用途：追求高品質(zhì)、高便利性的生活空間。小 結(jié)小型企業(yè)商務(wù)占 5%投資者占 35%自住者占 60%優(yōu)勢(shì)地段，過(guò)渡為投資者據(jù)本章節(jié)上述觀(guān)點(diǎn)得出地理位置優(yōu)越看好發(fā)展及升值空間【九 項(xiàng)目定位】精裝loft公寓時(shí)尚配套商業(yè)品質(zhì)、尊貴、潮流、時(shí)尚生活家居館項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體【項(xiàng)目目標(biāo)】時(shí)尚潮流文化 + 創(chuàng)業(yè)投資基地年輕人 階層聚集的 “城市主場(chǎng) ”， 全新生活方式；一個(gè)峰領(lǐng)全城的 “品質(zhì)、 時(shí)尚生活 ” 空間，一個(gè)具有開(kāi)放性和私享性的生活高地。項(xiàng)目案名建議巨隆 ●真諦推廣語(yǔ)： 締造品質(zhì) 珍藏生活 表現(xiàn)點(diǎn)： 生活態(tài)度釋 義： 真，本
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