xxxx1016物業(yè)管理實務(wù)1(編輯修改稿)
2025-01-23 05:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成要件。 合同的有關(guān)知識 06年沒考這部分，不一定今年不考。 第二節(jié) 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 掌握類知識點 熟悉類知識點 要 點 . A B Ay 前期物業(yè)服務(wù)合同的概念及主要內(nèi)容 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的注意事項 前期物業(yè)服務(wù)合同及其主要內(nèi)容 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的注意事項 一、前期物業(yè)服務(wù)合同的概念 (P55) 二、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容 三、簽訂注意事項 應(yīng)對承接驗收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任明確約定。 應(yīng)對各種費用的支付主體、支付責(zé)任明確約定。 對解除合同的條件明確約定。 第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同 掌握類知識點 熟悉類知識點 要 點 . A B Ay 物業(yè)服務(wù)合同的概念、主要內(nèi)容、前期物業(yè) 服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的和區(qū)別 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的注意事項 物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別 物業(yè)服務(wù)合同的終止 一、物業(yè)服務(wù)合同的概念 是由經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會作為一方合同主體，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)服務(wù)活動中雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議。 二、物業(yè)服務(wù)合同的特點 業(yè)主委員會作為一方合同主體（經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的） 須到政府行政主管部門備案 是有償服務(wù)合同 所有業(yè)主都必須承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任 三、與前期物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別 訂立合同的當(dāng)事人不同 合同期限不同 四、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 物業(yè)服務(wù)合同的生效 注意事項 雙方權(quán)利義務(wù)要明確 違約責(zé)任和免責(zé)條款要明確 處理爭議的程序、途徑要明確 五、物業(yè)服務(wù)合同的終止 合同期滿 雙方一致同意解除合同 不可抗力導(dǎo)致合同無法履行 企業(yè)破產(chǎn) 其他 第四節(jié) 管理規(guī)約和其他物業(yè)管理合同 熟悉類知識點 了解類知識點 要 點 B C Ay 管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的制訂與宣傳。 其他物業(yè)管理合同 管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約、其他物業(yè)管理相 關(guān)合同 第四章 早期介入與前期物業(yè)管理 ? 考試目的： ? 測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理早期介入與前期管理相關(guān)法規(guī)和知識的掌握程度和實踐操作的綜合運用能力。 第一節(jié) 早期介入與前期物業(yè)管理 掌握類知識點 熟悉類知識點 了解類知識點 要 點 A B C Ay 早期介入的概念、實踐運作的主要內(nèi)容，早 期介入與前期管理之間的區(qū)別。 早期介入的作用 早期介入的必要性，早期介入各階段的介入 方法和介入要點。 物業(yè)管理早期介入與前期管理的相關(guān)法規(guī)（？） 早期介入的必要性、作用、內(nèi)容 第二節(jié) 前期物業(yè)管理 熟悉類知識點 要 點 B Ay 前期管理的特點 物業(yè)項目前期管理運作的主要內(nèi)容、物業(yè)項目 的工程質(zhì)量保修及相關(guān)法規(guī)、前期物業(yè)管理的 溝通協(xié)調(diào)。 第五章 物業(yè)的承接查驗 ? 考試目的： ? 測試應(yīng)考人員對物業(yè)承接查驗相關(guān)法規(guī)和物業(yè)承接查驗動作內(nèi)容及方法等知識的掌握程度和綜合運用能力。 第一節(jié) 新建物業(yè)的承接查驗 掌握類知識點 熟悉類知識點 了解類知識點 要 點 A B C Ay 承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理 物業(yè)承接查驗的準(zhǔn)備工作 物業(yè)承接查驗的相關(guān)法規(guī)、新建物業(yè)承接查驗 的準(zhǔn)備工作、主要內(nèi)容、方式、發(fā)現(xiàn)問題的處 理 。 物業(yè)承接查驗的概念、相關(guān)法規(guī)（ 物業(yè)管理條例第二十八條，第二十九條，第三十七條 ）、主要內(nèi)容和基本方法。 一、 物業(yè)承接查驗的概念與準(zhǔn)備工作 物業(yè)承接查驗的概念（ 熟悉 ）（教材 P78， 有問題 ） 是指在承接物業(yè)之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位或業(yè)主委員會共同對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行核對、檢查和驗收的活動。 準(zhǔn)備工作（ 了解 ） （教材 P7879） 二、 主要內(nèi)容和基本方法（ 掌握 ） （教材 P7980） 三、 承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理 （ 熟悉 ） （教材 P80） 第二節(jié) 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗 掌握類知識點 要點 . A Ay 新建物業(yè)承接查驗與物業(yè)管理機構(gòu)更迭時承接 查驗的區(qū)別。 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)承接查驗的條件（ P82） 物業(yè)承接查驗的準(zhǔn)備工作（成立查驗小組、準(zhǔn)備資料和工具）及基本內(nèi)容（ 8283） 第三節(jié) 物業(yè)管理工作的移交 熟悉類知識點 了解類知識點 要 點 . B C Ay 物業(yè)移交的注意事項（ 86） 新建物業(yè)的移交、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)管 理工作的移交及注意事項 新建物業(yè)移交的主要內(nèi)容（ 84），機構(gòu)更迭物業(yè)管理工作的移交（ 8486）。 第六章 入住與裝修管理 ? 考試目的： ? 測試應(yīng)考人員對物業(yè)入住與裝修管理相關(guān)法規(guī)和知識的掌握程度，以及物業(yè)入住與裝修管理的內(nèi)容、方法、流程等物業(yè)管理實踐操作的綜合能力。 第一節(jié) 入住服務(wù)的內(nèi)容 掌握類知識點 熟悉類知識點 要點 . A B Ay 物業(yè)入住的準(zhǔn)備（ 8891） 物業(yè)入?。ǚ?wù)）的涵義（ 87）、入住操作程序？ （流程 91）、物業(yè)入住服務(wù)的管理內(nèi)容（ 9192）。
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