某核心位置樓盤規(guī)劃設計建議報告(編輯修改稿)
2025-01-23 02:44 本頁面
【文章內容簡介】 ，將公攤系數(shù)控制在 20%以內。 規(guī)劃方案（備選） 占地面積 ㎡ ( ) 退讓系數(shù) 約 25% 實際用地面積 ㎡ 容積率 5 建筑面積 ㎡ 建筑密度 40% 基地面積 ㎡ 建筑層數(shù) ~17層 商業(yè)比例 ㎡ （ 15%） 住宅比例 ㎡ （ 85%） 容積率為 5 總規(guī)建議 ? 當規(guī)劃指標允許，容積率控制在 5時，建議考慮標準 復式 設計。 ? 商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴至臨街面，增加商業(yè)面積，在層高允許的前提下可以做一至兩層的商務空間作為商業(yè)與住宅的過渡。 ? 建筑密度控制在 40%~50%之間。 ? 商業(yè)部分建筑高度在 ~5M之間，過渡商務部分建筑高度在 ~，寫字樓部分建筑高度在 ，整個建筑物高度約為，控制在 100M以下。 ? 建筑主體采用單體結構，“ 折線 ”方式的使用率較高，建議采用。 ? 建議南向排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。 戶型建議（ 1） ? 戶型配比建議拉長產品線，在保證復式單房比例的前提下，將復式的二房和三房作為項目的主力產品。 ? 通過總價控制原則，單房面積控制在 45 ㎡ ~55 ㎡之間、兩房面積控制在 60 ㎡ ~75 ㎡之間，小三房面積控制在 80 ㎡ ~90 ㎡之間，標準三房積控制在 105㎡ ~125㎡之間。戶均面積控制在 85㎡左右。 戶型建議（ 2） 戶 型 建筑 面積 主臥 （經(jīng)理室） 次臥 （經(jīng)理室） 兒童房 （經(jīng)理室） 客廳 開間 客廳面積（公共辦公區(qū)域） 配比 A型（ 1*1*1） 4055 15 —— —— 18 25% B
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