某核心位置樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-23 02:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，將公攤系數(shù)控制在 20%以?xún)?nèi)。 規(guī)劃方案（備選） 占地面積 ㎡ ( ) 退讓系數(shù) 約 25% 實(shí)際用地面積 ㎡ 容積率 5 建筑面積 ㎡ 建筑密度 40% 基地面積 ㎡ 建筑層數(shù) ~17層 商業(yè)比例 ㎡ （ 15%） 住宅比例 ㎡ （ 85%） 容積率為 5 總規(guī)建議 ? 當(dāng)規(guī)劃指標(biāo)允許，容積率控制在 5時(shí)，建議考慮標(biāo)準(zhǔn) 復(fù)式 設(shè)計(jì)。 ? 商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴(kuò)至臨街面，增加商業(yè)面積，在層高允許的前提下可以做一至兩層的商務(wù)空間作為商業(yè)與住宅的過(guò)渡。 ? 建筑密度控制在 40%~50%之間。 ? 商業(yè)部分建筑高度在 ~5M之間，過(guò)渡商務(wù)部分建筑高度在 ~，寫(xiě)字樓部分建筑高度在 ，整個(gè)建筑物高度約為，控制在 100M以下。 ? 建筑主體采用單體結(jié)構(gòu)，“ 折線 ”方式的使用率較高，建議采用。 ? 建議南向排布戶(hù)型較大的單位，北向排布單房等戶(hù)型較小的單位。 戶(hù)型建議（ 1） ? 戶(hù)型配比建議拉長(zhǎng)產(chǎn)品線，在保證復(fù)式單房比例的前提下，將復(fù)式的二房和三房作為項(xiàng)目的主力產(chǎn)品。 ? 通過(guò)總價(jià)控制原則，單房面積控制在 45 ㎡ ~55 ㎡之間、兩房面積控制在 60 ㎡ ~75 ㎡之間，小三房面積控制在 80 ㎡ ~90 ㎡之間，標(biāo)準(zhǔn)三房積控制在 105㎡ ~125㎡之間。戶(hù)均面積控制在 85㎡左右。 戶(hù)型建議（ 2） 戶(hù) 型 建筑 面積 主臥 （經(jīng)理室） 次臥 （經(jīng)理室） 兒童房 （經(jīng)理室） 客廳 開(kāi)間 客廳面積（公共辦公區(qū)域） 配比 A型（ 1*1*1） 4055 15 —— —— 18 25% B
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