某核心位置樓盤規(guī)劃設計建議報告-閱讀頁
2025-01-15 02:44本頁面
【正文】 住宅比例 ㎡ （ 85%） 容積率為 5 總規(guī)建議 ? 當規(guī)劃指標允許，容積率控制在 5時，建議考慮標準 復式 設計。 ? 建筑密度控制在 40%~50%之間。 ? 建筑主體采用單體結構，“ 折線 ”方式的使用率較高，建議采用。 戶型建議（ 1） ? 戶型配比建議拉長產品線，在保證復式單房比例的前提下，將復式的二房和三房作為項目的主力產品。戶均面積控制在 85㎡左右。 ? 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分離。 ? 戶與戶之間的安全性和私密性問題。 ? 建議在處理好上述細部設計基礎上，將公攤系數(shù)控制在 20%以內。 ?前衛(wèi)屋頂造型 屋頂部分可進行標新立異的造型，應體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風格，與大樓有機的結合，屋頂造型主題可以行業(yè)特征為主題。應避免采用玻璃和大面積暖色，建議以灰冷色系（深灰色或蘭灰色）為主色，間或以暖色（米黃色或橘黃色）進行點綴，具體作法尊重主創(chuàng)人員創(chuàng)意。 ? 商業(yè)部分預留給排水系統(tǒng)和隔油池，以便餐飲業(yè)態(tài)進駐。兩側采用一層開口的二層組合鋪模式。 空中花園建議 ?除裙樓頂（含獨立商鋪屋頂）配置屋頂生態(tài)花園外，在轉換層設立一個小型的空中花園，利于業(yè)主去食堂進餐前后小憩休閑；同時在每層或隔層配以小型耐用健身空間，讓業(yè)主在工作生活繁忙之余，可在近處放松解乏，也給有家業(yè)主鄰里之間創(chuàng)造一個至親至善活動的交流場所。 大堂建議 會所建議 ?會所內容 會所可設置在裙樓屋頂花園上，也可在轉換層和樓層設置。 其他幾個問題 商務用水、用電費用將較一般的住宅類產品高出較多，這將增加業(yè)主后期的生活成本支出。 以上問題需要規(guī)劃設計單位在制定方案是認真考慮
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