某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計建議報告-全文預(yù)覽
【正文】 排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。 ? 商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴至臨街面，增加商業(yè)面積，在層高允許的前提下可以做一至兩層的商務(wù)空間作為商業(yè)與住宅的過渡。 ? 戶與戶之間的安全性和私密性問題。 ? 通過總價控制原則，單房面積控制在 30 ㎡ ~45 ㎡之間、兩房面積控制在 60 ㎡ ~75 ㎡之間，小三房面積控制在 80 ㎡ ~90 ㎡之間。 ? 商業(yè)部分建筑高度在 ~5M之間，寫字樓部分建筑高度在 3M左右，整個建筑物高度約為 ，控制在 70M以下。 根據(jù)以上測算，一期實際用地面積僅為原面積的 75%左右 報告結(jié)構(gòu) ? 項目經(jīng)濟指標測算 ? 項目規(guī)劃建議方案 ? 規(guī)劃建議的幾個問題 規(guī)劃方案（ 推薦 ） 占地面積 ㎡ ( ) 退讓系數(shù) 約 25% 實際用地面積 ㎡ 容積率 6 建筑面積 建筑密度 40% 基地面積 ㎡ 建筑層數(shù) ~20層 商業(yè)比例 ㎡ （ 15%） 住宅比例 ㎡ （ 85% ） 容積率為 6 總規(guī)建議 ? 當規(guī)劃指標允許，容積率控制在 6時，建議考慮標準 平層 設(shè)計。 報告結(jié)構(gòu) ? 項目經(jīng)濟指標測算 ? 項目規(guī)劃建議方案 ? 規(guī)劃建議的幾個問題 用地分析 — 經(jīng)濟指標 項目 數(shù)據(jù) 備注 項目用地 一期用地 二期用地 約 1公頃 建筑密度 ≤ 30% 建筑高度 ≤ 100M 具體按規(guī)范要求操作和制定 容積率 3 一期為 6 用地分析 — 建筑退讓 ? 新聞路規(guī)劃路寬 22米，多層建筑應(yīng)退紅線 3米； ? 新聞南路規(guī)劃路寬 25米，多層
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