某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 其他幾個(gè)問(wèn)題 商務(wù)用水、用電費(fèi)用將較一般的住宅類產(chǎn)品高出較多，這將增加業(yè)主后期的生活成本支出。 ? 商業(yè)部分預(yù)留給排水系統(tǒng)和隔油池，以便餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)駐。 ? 戶與戶之間的安全性和私密性問(wèn)題。 ? 建筑主體采用單體結(jié)構(gòu)，“ 折線 ”方式的使用率較高，建議采用。 ? 每戶至少應(yīng)配有一處觀景綜合功能半開敞空間、預(yù)留空調(diào)位、洗衣機(jī)位、冰箱位。 ? 建筑密度控制在 40%~50%之間。 根據(jù)以上測(cè)算，一期實(shí)際用地面積僅為原面積的 75%左右 報(bào)告結(jié)構(gòu) ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算 ? 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 ? 規(guī)劃建議的幾個(gè)問(wèn)題 規(guī)劃方案（ 推薦 ） 占地面積 ㎡ ( ) 退讓系數(shù) 約 25% 實(shí)際用地面積 ㎡ 容積率 6 建筑面積 建筑密度 40% 基地面積 ㎡ 建筑層數(shù) ~20層 商業(yè)比例 ㎡ （ 15%） 住宅比例 ㎡ （ 85% ） 容積率為 6 總規(guī)建議 ? 當(dāng)規(guī)劃指標(biāo)允許，容積率控制在 6時(shí)，建議考慮標(biāo)準(zhǔn) 平層 設(shè)計(jì)。 ? 通過(guò)總價(jià)控制原則，單房面積控制在 30 ㎡ ~45 ㎡之間、兩房面積控制在 60 ㎡ ~75 ㎡之間，小三房面積控制在 80 ㎡ ~90 ㎡之間。 ? 商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴(kuò)至臨街面，增加商業(yè)面積，在層高允許的前提下可以做一至兩層的商務(wù)空間作為商業(yè)與住宅的過(guò)渡。 戶型建議（ 2） 戶 型 建筑 面積 主臥 （經(jīng)理室） 次臥 （經(jīng)理室） 兒童房 （經(jīng)理室） 客廳 開間 客廳面積（公共辦公區(qū)域） 配比 A型（ 1*1*1） 4055 15 —
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