某核心位置樓盤規(guī)劃設計建議報告(完整版)
【正文】 C型（ 3*2*1） 8090 18 13 10 28 25% 105135 18 15 12 28 5% 戶型建議（ 3） ? 廳室方正，盡量避免異形房。 ? 商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴至臨街面，增加商業(yè)面積，原則上商業(yè) 不建議做到三層 。 ? 建議將寫字樓部分的三、四層層高做到~，考慮商務功能。 ? 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分離。 ? 商業(yè)部分建筑高度在 ~5M之間，過渡商務部分建筑高度在 ~，寫字樓部分建筑高度在 ，整個建筑物高度約為，控制在 100M以下。 ? 每戶至少應配有一處生活觀景綜合功能半開敞空間、預留空調位、洗衣機位、冰箱位。 建筑風格建議 商業(yè)部分建議 ? 商業(yè)一層考慮獨立鋪模式，開間進深比控制在 1： ~1： 3之間，單鋪面積不宜超過 50㎡ ? 商業(yè)二層考慮可組合式商業(yè)，在一層留有開口，二層可以進行空間組合。會所按星級酒店標準配置，會所功能為休閑、娛樂、商務等于一體，服務項目中檔茶室、網吧、健身室、商務中心、棋牌室、閱覽室、醫(yī)療保健中心等。 同時，商務的消防標準和智能化標準將會增加項目的建筑成本和結構設計難度。 ? 臨街面可以考慮復式商鋪的模式，一托二方式提高商業(yè)價值。 ? 主要空間均要有采光面，臥室窗建議設計為陽光窗，觀景陽臺與客廳之間采用落地窗。 ? 建議南向排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。 ? 戶與戶之間的安全性和私密性問題。 ? 商業(yè)部分建筑高度在 ~5M之間，寫字樓部分建筑高度在 3M左右，整個建筑物高度約為 ，控制在 70M以下。 報告結構 ? 項目經濟指標測算 ? 項目規(guī)劃建議方
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