某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報告(完整版)
【正文】 C型（ 3*2*1） 8090 18 13 10 28 25% 105135 18 15 12 28 5% 戶型建議（ 3） ? 廳室方正，盡量避免異形房。 ? 商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴(kuò)至臨街面，增加商業(yè)面積，原則上商業(yè) 不建議做到三層 。 ? 建議將寫字樓部分的三、四層層高做到~，考慮商務(wù)功能。 ? 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分離。 ? 商業(yè)部分建筑高度在 ~5M之間，過渡商務(wù)部分建筑高度在 ~，寫字樓部分建筑高度在 ，整個建筑物高度約為，控制在 100M以下。 ? 每戶至少應(yīng)配有一處生活觀景綜合功能半開敞空間、預(yù)留空調(diào)位、洗衣機(jī)位、冰箱位。 建筑風(fēng)格建議 商業(yè)部分建議 ? 商業(yè)一層考慮獨(dú)立鋪模式，開間進(jìn)深比控制在 1： ~1： 3之間，單鋪面積不宜超過 50㎡ ? 商業(yè)二層考慮可組合式商業(yè)，在一層留有開口，二層可以進(jìn)行空間組合。會所按星級酒店標(biāo)準(zhǔn)配置，會所功能為休閑、娛樂、商務(wù)等于一體，服務(wù)項(xiàng)目中檔茶室、網(wǎng)吧、健身室、商務(wù)中心、棋牌室、閱覽室、醫(yī)療保健中心等。 同時，商務(wù)的消防標(biāo)準(zhǔn)和智能化標(biāo)準(zhǔn)將會增加項(xiàng)目的建筑成本和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)難度。 ? 臨街面可以考慮復(fù)式商鋪的模式，一托二方式提高商業(yè)價值。 ? 主要空間均要有采光面，臥室窗建議設(shè)計(jì)為陽光窗，觀景陽臺與客廳之間采用落地窗。 ? 建議南向排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。 ? 戶與戶之間的安全性和私密性問題。 ? 商業(yè)部分建筑高度在 ~5M之間，寫字樓部分建筑高度在 3M左右，整個建筑物高度約為 ，控制在 70M以下。 報告結(jié)構(gòu) ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算 ? 項(xiàng)目規(guī)劃建議方
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