某核心位置樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告(更新版)
【正文】 案 ? 規(guī)劃建議的幾個(gè)問(wèn)題 用地分析 — 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)據(jù) 備注 項(xiàng)目用地 一期用地 二期用地 約 1公頃 建筑密度 ≤ 30% 建筑高度 ≤ 100M 具體按規(guī)范要求操作和制定 容積率 3 一期為 6 用地分析 — 建筑退讓 ? 新聞路規(guī)劃路寬 22米，多層建筑應(yīng)退紅線 3米； ? 新聞南路規(guī)劃路寬 25米，多層建筑應(yīng)退紅線 5米； ? 新聞路和新聞南路交叉口，多層建筑應(yīng)退紅線 10米 。 戶(hù)型建議（ 1） ? 戶(hù)型配比建議擴(kuò)大單房比重，二房和 80 ㎡ ~90 ㎡的小三房也應(yīng)該占有相當(dāng)比例，對(duì)于面積超過(guò) 90 ㎡的標(biāo)準(zhǔn)三房和大三房，僅在端頭、拐角等復(fù)雜區(qū)域進(jìn)行處理。 規(guī)劃方案（備選） 占地面積 ㎡ ( ) 退讓系數(shù) 約 25% 實(shí)際用地面積 ㎡ 容積率 5 建筑面積 ㎡ 建筑密度 40% 基地面積 ㎡ 建筑層數(shù) ~17層 商業(yè)比例 ㎡ （ 15%） 住宅比例 ㎡ （ 85%） 容積率為 5 總規(guī)建議 ? 當(dāng)規(guī)劃指標(biāo)允許，容積率控制在 5時(shí)，建議考慮標(biāo)準(zhǔn) 復(fù)式 設(shè)計(jì)。戶(hù)均面積控制在 85㎡左右。 ?前衛(wèi)屋頂造型 屋頂部分可進(jìn)行標(biāo)新立異的造型，應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格，與大樓有機(jī)的結(jié)合，屋頂造型主題可以行業(yè)特征為主題。 空中花園建議 ?除裙樓頂（含獨(dú)立商鋪屋頂）配置屋頂生態(tài)花園外，在轉(zhuǎn)換層設(shè)立一個(gè)小型的空中花園，利于業(yè)主去食堂進(jìn)餐前后小憩休閑；同時(shí)在每層或隔層配以小型耐用健身空間，讓業(yè)主在工作生活繁忙之余，可在近處放松解乏，也給有家業(yè)主鄰里之間創(chuàng)造一個(gè)至親至善活動(dòng)的交流場(chǎng)所
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