【正文】 同樂(lè)花園 貞元 多層 1050 直銷(xiāo) 很少太行小區(qū) 中興 多層 800 直銷(xiāo) 無(wú)超越廣場(chǎng) 超越 小高層 1700 代銷(xiāo) 較多蓮花公寓 建源 多層 1400 直銷(xiāo) 很少南湖新村 富通 多層 經(jīng)濟(jì)適用房 直銷(xiāo) 很少金水花園 東方 多層 1450 直銷(xiāo) 很少仁和花園 仁和 多層 1150 直銷(xiāo) 很少216。7綜上，處在成長(zhǎng)期的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景巨大導(dǎo)入期 成長(zhǎng)期 成熟期 衰退期時(shí)間銷(xiāo)售額2023年投資額 4902億元開(kāi)發(fā)投資量持續(xù)增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)趨于合理；銷(xiāo)售總量逐年上升，消費(fèi)主體發(fā)生變化；銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有升，消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大； 需求狀況發(fā)生變化，市場(chǎng)供應(yīng)呈多樣化；消費(fèi)環(huán)境逐步改善，管理工作逐步規(guī)范； 二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)加快滲透。內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的贏利水平目前雖維持在 20％以上，但贏利水平下降已是必然趨勢(shì)。超越集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析報(bào)告1導(dǎo)讀：全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析超越戰(zhàn)略選擇2我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)短暫的平穩(wěn)發(fā)展后又開(kāi)始高速增長(zhǎng)…資料來(lái)源：建設(shè)部訪談分析、中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒商品住宅施工面積商品住宅竣工面積單位：萬(wàn)平方米商品住宅投資增長(zhǎng)率房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率商品住宅投資額單位：億元3房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)q國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占 GDP的百分比達(dá)到10%之前，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)保持比較快的增長(zhǎng)速度2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資，與去年同比增長(zhǎng) %，占固定資產(chǎn)投資 15%，占 %，其中商品住宅開(kāi)發(fā)投資完成，與去年同比增長(zhǎng) %單位：萬(wàn)元 單位： %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資百分比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP百分比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額資料來(lái)源：建設(shè)部訪談分析%%4902億元4國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十五屆五中全會(huì)《關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃的建議》提出 “進(jìn)一步發(fā)展以經(jīng)濟(jì)適用住房為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，推廣和規(guī)范物業(yè)管理 ”； “增加城鄉(xiāng)居民居住面積，提高住房和環(huán)境質(zhì)量 ”《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》 1998“建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次的住房供應(yīng)體系 ”； “根據(jù)不同地區(qū)居民住房支付能力的特點(diǎn)和住房需求結(jié)構(gòu)，形成商品住房，經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的合理供應(yīng)比例 ”其他 :《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的通知》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》等，《住宅法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》正在論證階段q一系列擴(kuò)大內(nèi)需、鼓勵(lì)投資的政策，有效地刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。大城市市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況還在加劇。單從建設(shè)外型來(lái)看，近年來(lái)由歐陸風(fēng)格到古典風(fēng)格，到現(xiàn)代風(fēng)格，到往傳統(tǒng)文化尋找創(chuàng)作出路， “風(fēng) ”轉(zhuǎn)換得特別快。目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)適用房為主其他三級(jí)和三級(jí)以下的開(kāi)發(fā)商體制靈活，彼此之間的差距不大。開(kāi)發(fā)商規(guī)模小，資質(zhì)低市場(chǎng)集中度不高216。目前安陽(yáng)建委已開(kāi)始重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的統(tǒng)一整體規(guī)劃216。政府決定抓緊實(shí)行優(yōu)勝劣汰扶優(yōu)扶強(qiáng)政策，重點(diǎn)發(fā)展幾個(gè)開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，市場(chǎng)信譽(yù)好，效益佳的大型房地產(chǎn)公司，關(guān)掉一批水平低，業(yè)績(jī)差的小公司?目前實(shí)力較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要是中興、貞元等?未來(lái)市場(chǎng)是幾個(gè)大房地產(chǎn)公司實(shí)力的較量，小開(kāi)發(fā)商將逐漸被淘汰資料來(lái)源：建委訪談分析 18老城改造和經(jīng)濟(jì)適用房是近期安陽(yáng)市政府房地產(chǎn)規(guī)劃的主要內(nèi)容概述老城改造 城市規(guī)劃 安陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚（ 98年），產(chǎn)品層次低，缺乏創(chuàng)新。資料來(lái)源：建委單位：萬(wàn)平方米28安陽(yáng)住宅 2023年的需求量是 73萬(wàn)平方米，到 2023年將達(dá)到 104萬(wàn)平方米， 10年合計(jì)安陽(yáng)居民將購(gòu)買(mǎi)住房 900萬(wàn)平方米單位：萬(wàn)平方米年份73 7781 8690 9496 99 10110429單位：元年份人均可支配收入人均消費(fèi)支出安陽(yáng)居民生活水平的提高，有效支撐了安陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展安陽(yáng)居民恩格爾系數(shù)資料來(lái)源：安陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒、安陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局訪談分析安陽(yáng)市居民收入、消費(fèi)支出水平的提高和恩格爾系數(shù)的下降說(shuō)明安陽(yáng)居民有提高生活條件的需求30從居民收入水平看， 2023年人均收入 5696元，家庭收入 17658元，分別比 1999年提高 30% 和 19% 。普通商品房市場(chǎng)目前開(kāi)發(fā)商聚集最多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來(lái)幾年的發(fā)展空間有 米，居民預(yù)期購(gòu)買(mǎi)總量為 99萬(wàn)平方米。固定資產(chǎn) ，注冊(cè)資金 1034萬(wàn)元。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，涉及建筑安裝，裝潢，設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，工程監(jiān)理，房地產(chǎn)置換，建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)，建材經(jīng)銷(xiāo)。?公司規(guī)模小，實(shí)力薄弱，缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃，沒(méi)有明確目標(biāo)?機(jī)制相對(duì)靈活，低成本運(yùn)作，運(yùn)作不規(guī)范，臨時(shí)抓項(xiàng)目?在目前安陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明顯品牌優(yōu)勢(shì)的情況下，小開(kāi)發(fā)商群體在某個(gè)地段形成了自己的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。以超越城市廣場(chǎng)為突破口進(jìn)入高端市場(chǎng)，牢固樹(shù)立 “理念領(lǐng)先者 ”的形象216。商品房銷(xiāo)售額 3572億元，同比增長(zhǎng) %，商品住宅銷(xiāo)售額 2954億元，增長(zhǎng) 35%2023年商品房平均售價(jià) 2105元，較去年上漲 %，商品住宅均價(jià)1952元，上漲 %，辦公寫(xiě)字樓 4437元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 3221元。63用收入擬合曲線(xiàn)求安陽(yáng)居民購(gòu)房支付能力比例能負(fù)擔(dān) 20萬(wàn)元以上的居民占 7%能負(fù)擔(dān) 1520萬(wàn)元的居民占 9%能負(fù)擔(dān) 1115萬(wàn)元的居民占 11%能負(fù)擔(dān) 811萬(wàn)元的居民占 36%單位：元64用收入擬合曲線(xiàn)求安陽(yáng)居民住房購(gòu)買(mǎi)愿望分檔次比例單位：元愿意購(gòu)買(mǎi) 20萬(wàn)元以上的居民占 7%愿意購(gòu)買(mǎi) 1520萬(wàn)元的居民占 18%愿意購(gòu)買(mǎi) 1115萬(wàn)元的居民占 30%65謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI