某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 將公攤系數(shù)控制在 20%以內(nèi)。 ? 建議南向排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。2023年昆明某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告 前言 本報(bào)告主要依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，結(jié)合昆明區(qū)域的建筑規(guī)范，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出方向性建議，以供開發(fā)商和規(guī)劃設(shè)計(jì)單位決策參考。 ? 建筑主體采用單體結(jié)構(gòu)，“ 折線 ”方式的使用率較高，建議采用。 ? 主要空間均要有采光面，臥室窗建議設(shè)計(jì)為陽(yáng)光窗，觀景陽(yáng)臺(tái)與客廳之間采用落地窗。 戶型建議（ 1） ? 戶型配比建議拉長(zhǎng)產(chǎn)品線，在保證復(fù)式單房比例的前提下，將復(fù)式的二房和三房作為項(xiàng)目的主力產(chǎn)品。 ? 建議在處理好上述細(xì)部設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，將公攤系數(shù)控制在 20%以內(nèi)。兩側(cè)采用一層開口的二層組合鋪模式。 以上問題需要規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在制定方案是認(rèn)真考慮。 大堂建議 會(huì)所建議 ?會(huì)所內(nèi)容 會(huì)所可設(shè)置在裙樓屋頂花園上，也可在轉(zhuǎn)換層和樓層設(shè)置。應(yīng)避免采用玻璃和大面積暖色，建議以灰冷色系（深灰色或蘭灰色）為主色，間或以暖色（米黃色或橘黃色）進(jìn)行點(diǎn)綴，具體作法尊重主創(chuàng)人員創(chuàng)意。 ? 動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分離。 ? 建筑密度控制在 40%~50%之間。戶均面積控制在 75㎡左右 戶型建議（ 2） 戶 型 建筑 面積 主臥 （經(jīng)理室） 次臥 （經(jīng)理室） 兒童房 （經(jīng)理室） 客廳 開間 客廳面積（公共辦公區(qū)域） 面積 配比 A型（ 1*1*1） 3045 15 —— —— 18 30% B型（ 2*2*1） 6075 15 10 —— 20 40%
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