某某集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 個檔次規(guī)劃基本持平，經(jīng)濟適用房規(guī)劃面積較大，而自建房在一段時間內(nèi)仍是單位解決職工住房問題的主要手段商品房高檔商品房中檔商品房普通住宅經(jīng)濟適用房自建房廉租房 單位：萬平方米23安陽政府住房 “十五 ”規(guī)劃目標要將城市綜合開發(fā)率提高到 60% ，但自建房在一段時期內(nèi)仍會大量存在，而經(jīng)濟適用房是近期政府規(guī)劃的主要方向高檔商品房中檔商品房普通住宅經(jīng)濟適用房廉租房自建房88 94100 106112單位：萬平方米24導(dǎo)讀：安陽居民消費需求分析全國房地產(chǎn)市場概況安陽房地產(chǎn)市場概況安陽政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽居民消費需求分析細分市場分析競爭分析超越戰(zhàn)略選擇25安陽居民對住房需求剛剛進入 “社交的需要 ”階段自我實現(xiàn)尊重的需要社交的需要安全的需要生存的需要我需要……一個能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的房子一套適合居住的房子一套能夠居住的房子一套房子傾聽消費者聲音，保持市場領(lǐng)先物業(yè)管理、品牌經(jīng)營戶型設(shè)計、工程質(zhì)量、環(huán)境規(guī)劃建設(shè)、廣告獲得土地開發(fā)權(quán)，炒樓花消費者角度 開發(fā)商策略社交的需要 一套適合居住的 房子 戶型設(shè)計、工程質(zhì) 量、環(huán)境規(guī)劃26地理位置和價格是安陽消費者購買住房時考慮的主要因素地段配套價格環(huán)境物業(yè)戶型地段配套價格環(huán)境物業(yè)戶型地段配套價格環(huán)境物業(yè)戶型高檔 中檔 普通住房消費是理性的購買過程，用戶會通過各方面綜合考慮以后慎重的做出決策，需要房地產(chǎn)商不斷的引導(dǎo)消費者。目前的項目以老城改造為主，大力發(fā)展經(jīng)濟適用房 安陽市 1999年正式啟動經(jīng)濟適用房建設(shè)工程。對房地產(chǎn)開發(fā)中的違法、違規(guī)行為將加大懲罰力度17… 政府決定發(fā)展幾個信譽高效益強的大型房地產(chǎn)公司，安陽的房地產(chǎn)開發(fā)將進入優(yōu)勝劣汰階段開發(fā)商現(xiàn)狀?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立不規(guī)范，注冊資金不實。規(guī)劃、土地、工商、房產(chǎn)部門各自為戰(zhàn)、部門間協(xié)調(diào)不夠的局面在短期內(nèi)還不會得到徹底解決，但 “集體辦公，聯(lián)合審批 ”是趨勢216。缺乏統(tǒng)一標準，市場極不規(guī)范216。服務(wù)不完善216。沒有突出品牌13住房價格、 戶型設(shè)計、工程質(zhì)量是 目前 開發(fā)商競爭的焦點，品牌形象、物業(yè)管理、環(huán)境規(guī)劃是將來開發(fā)商競爭的主要手段價格質(zhì)量戶型品牌環(huán)境服務(wù)將來開發(fā)的主要手段目前競爭的焦點 目前安陽住房提供的 是局部的實體價值以后安陽住房提供的將是全部的實體價值，并向外延價值延伸14綜上，安陽房地產(chǎn)業(yè)還處于成長期的初級階段，發(fā)展空間較大導(dǎo)入期 成長期 成熟期 衰退期銷售額安陽安陽216。12安陽眾多的開發(fā)商處在低水平競爭階段 …樓盤 開發(fā)商 產(chǎn)品 平均價格 渠道 促銷同樂花園 貞元 多層 1050 直銷 很少太行小區(qū) 中興 多層 800 直銷 無超越廣場 超越 小高層 1700 代銷 較多蓮花公寓 建源 多層 1400 直銷 很少南湖新村 富通 多層 經(jīng)濟適用房 直銷 很少金水花園 東方 多層 1450 直銷 很少仁和花園 仁和 多層 1150 直銷 很少216。216。7綜上，處在成長期的我國房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景巨大導(dǎo)入期 成長期 成熟期 衰退期時間銷售額2023年投資額 4902億元開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結(jié)構(gòu)趨于合理；銷售總量逐年上升，消費主體發(fā)生變化；銷售價格穩(wěn)中有升，消費信貸不斷擴大； 需求狀況發(fā)生變化，市場供應(yīng)呈多樣化；消費環(huán)境逐步改善，管理工作逐步規(guī)范； 二級市場日趨活躍，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟加快滲透。而主要依靠政府關(guān)系獲得土地儲備或者尋求保護生存的企業(yè)將逐漸被淘汰。內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)項目的贏利水平目前雖維持在 20％以上，但贏利水平下降已是必然趨勢。個人買房成為主流，2023年個人購買住宅 億平方米，占商品住宅銷售面積 %，比 99年提高 %；河南個人購買比例更是高達 97%216。超越集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析報告1導(dǎo)讀：全國房地產(chǎn)市場概況全國房地產(chǎn)市場概況安陽房地產(chǎn)市場概況安陽政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽居民消費需求分析細分市場分析競爭分析超越戰(zhàn)略選擇2我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過短暫的平穩(wěn)發(fā)展后又開始高速增長…資料來源：建設(shè)部訪談分析、中國統(tǒng)計年鑒商品住宅施工面積商品住宅竣工面積單位：萬平方米商品住宅投資增長率房地產(chǎn)投資增長率商品住宅投資額單位：億元3房地產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟新的增長點q國際經(jīng)驗表明，在房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP的百分比達到10%之前，房地產(chǎn)行業(yè)會保持比較快的增長速度2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資，與去年同比增長 %，占固定資產(chǎn)投資 15%，占 %，其中商品住宅開發(fā)投資完成，與去年同比增長 %單位：萬元 單位： %房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資百分比房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP百分比房地產(chǎn)開發(fā)投資額資料來源：建設(shè)部訪談分析%%4902億元4國家出臺了多項政策支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十五屆五中全會《關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃的建議》提出 “進一步發(fā)展以經(jīng)濟適用住房為重點的房地產(chǎn)業(yè)，推廣和規(guī)范物業(yè)管理 ”； “增加城鄉(xiāng)居民居住面積，提高住房和環(huán)境質(zhì)量 ”《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》 1998“建立以經(jīng)濟適用房為主的多層次的住房供應(yīng)體系 ”； “根據(jù)不同地區(qū)居民住房支付能力的特點和住房需求結(jié)構(gòu)，形成商品住房，經(jīng)濟適用住房和廉租住房的合理供應(yīng)比例 ”其他 :《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《加快經(jīng)濟適用房建設(shè)的通知》《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》等，《住宅法》《物業(yè)管理條例》正在論證階段q一系列擴大內(nèi)需、鼓勵投資的政策，有效地刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者對未來的預(yù)期。 5居民人均收入的提高，有效支撐我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展216。大城市市場供過于求的狀況還在加劇。 今后在市場上能站穩(wěn)腳跟的企業(yè)主要是品牌主導(dǎo)型企業(yè)和資金實力型企業(yè)。單從建設(shè)外型來看，近年來由歐陸風格到古典風格，到現(xiàn)代風格，到往傳統(tǒng)文化尋找創(chuàng)作出路， “風 ”轉(zhuǎn)換得特別快。安陽的機關(guān)一般都有自己的辦公地點，而安陽需要入住寫字樓的企業(yè)（如會計師事務(wù)所，律師事務(wù)所，科技企業(yè)，其他服務(wù)貿(mào)易類企業(yè)）數(shù)量有限。目前開發(fā)項目以經(jīng)濟適用房為主其他三級和三級
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