房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)講義——關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的幾個(gè)問(wèn)題-全文預(yù)覽
【正文】 約過(guò)程中的簽證和索賠（ 簽證和索賠在工程管理中的作用、如何制約不當(dāng)簽證？印章和經(jīng)辦人聯(lián)簽有效約定；） ? 工程質(zhì)量問(wèn)題的處理（ 不能遮掩的原則，質(zhì)量問(wèn)題終身制； 及時(shí)共同委托質(zhì)量鑒定的原則； 處理措施、所需費(fèi)用； 責(zé)任劃分； 如果工程質(zhì)量不合格，業(yè)主可以拒絕辦理結(jié)算、支付工程款） 工程建設(shè)中的律師服務(wù)（四） ? 工期順延的法律責(zé)任歸責(zé)原則以及索賠（ 業(yè)主一般在工程合同糾紛中進(jìn)行工期反訴，注意引起工期順延是有哪些原因?qū)е碌模涸O(shè)計(jì)變更、工程量增加、工程款支付遲緩、不可抗力、材料供應(yīng)遲延、質(zhì)量問(wèn)題等等） ? 工程竣工結(jié)算糾紛、工程款催收的方式（ 業(yè)主往往推遲辦理結(jié)算； 明確結(jié)算分歧點(diǎn)，最好分部分項(xiàng)明確結(jié)算結(jié)果； 最高院司法解釋關(guān)于結(jié)算規(guī)定和建設(shè)部文件《 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 》 沖突； 房地產(chǎn)公司惡意利用購(gòu)房人對(duì)抗總承包人；） ? 工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)法律事務(wù) （ 適用范圍，直接費(fèi)用，材料人工； 適用對(duì)象：總承包人，分包商很難行使； 優(yōu)先于抵押權(quán)（特殊約定除外），但是不能對(duì)抗購(gòu)房人；時(shí)效：竣工之日起六個(gè)月之內(nèi)行使） 商品房買(mǎi)賣(mài) 階段法律服務(wù) ? 各階段法律服務(wù)內(nèi)容（教材第 585頁(yè)描述較為細(xì)致） ? 預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)?備案登記、預(yù)登記增加了再轉(zhuǎn)讓的難度； 已付全款只需通知開(kāi)發(fā)商，但是按揭或分期付款的則需要銀行、開(kāi)發(fā)商同意。如果是代理人辦理，則必須有委托書(shū)； ③約定事后收費(fèi)的，應(yīng)明確收費(fèi)的條件、期限及委托人單方解除合同的法律后果等； ２、客戶(hù)簽發(fā)委托書(shū)。包括財(cái)務(wù)文件和各種交接文件等； ⑤房地產(chǎn)的背景資料，包括房地產(chǎn)是否已經(jīng)被法院查封、是否抵押、以及是否有其他共有人等權(quán)屬方面的資料。 房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)收案程序 ? 收案程序 ? (一）、與客戶(hù)洽談并收集必須的資料 １、了解基本案情； ２、收集以下資料： ①證明主體資格的資料。律師要本著對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)、對(duì)自己負(fù)責(zé)的態(tài)度，客觀分析案件訴訟和勝訴的可能性； 三、凡是被告請(qǐng)律師，可以接受聘請(qǐng)。 了解顧問(wèn)單位或項(xiàng)目情況，特別是主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域所涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)、合同文本要作為重點(diǎn)； 建立符合實(shí)際的工作機(jī)制，比如坐班、隨時(shí)咨詢(xún)、固定聯(lián)系人制度、提前預(yù)約制度 發(fā)現(xiàn)顧問(wèn)單位、項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違法、風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要主動(dòng)出具風(fēng)險(xiǎn)提示以及預(yù)防工作函件； 定期匯報(bào)、總結(jié)工作，將工作時(shí)間、成果通報(bào)當(dāng)事人； 培養(yǎng)當(dāng)事人良好的法律消費(fèi)習(xí)慣，不能大包大攬，應(yīng)當(dāng)另行收費(fèi)的項(xiàng)目必須協(xié)商收費(fèi)。 第二篇 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要類(lèi)型及流程 一、 房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)業(yè)務(wù) （一）范圍 房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)業(yè)務(wù)主要包括 ： 常年法律顧問(wèn)：接受房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)中介公司、建筑公司、拆遷公司或物業(yè)管理公司的委托，并通過(guò)書(shū)面合同確定的、為期一年以上的，為委托人提供法律服務(wù)的業(yè)務(wù)。 四、律師從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)性問(wèn)題 ? 業(yè)務(wù)從哪里來(lái)？ 向社會(huì)特別是房地產(chǎn)行業(yè)展示你是專(zhuān)注于房地產(chǎn)的律師； 認(rèn)真積累行業(yè)知識(shí)以及辦案經(jīng)驗(yàn)； 把交給你的任何一件事情辦的最漂亮； 多參加行業(yè)研討會(huì)并發(fā)言； 認(rèn)真總結(jié)案例并發(fā)布到各種媒體，特別是網(wǎng)絡(luò)媒體和律師行業(yè)的媒體。四川九益律師事務(wù)所 律師執(zhí)業(yè)基本技能
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1