某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-06 02:44本頁面
【正文】 規(guī)劃路寬 25米，多層建筑應(yīng)退紅線 5米； ? 新聞路和新聞南路交叉口，多層建筑應(yīng)退紅線 10米 。 ? 商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴(kuò)至臨街面，增加商業(yè)面積，原則上商業(yè) 不建議做到三層 。 ? 建筑密度控制在 40%~50%之間。 ? 建筑主體采用單體結(jié)構(gòu)，“ 折線 ”方式的使用率較高，建議采用。 戶型建議（ 1） ? 戶型配比建議擴(kuò)大單房比重，二房和 80 ㎡ ~90 ㎡的小三房也應(yīng)該占有相當(dāng)比例，對于面積超過 90 ㎡的標(biāo)準(zhǔn)三房和大三房，僅在端頭、拐角等復(fù)雜區(qū)域進(jìn)行處理。戶均面積控制在 75㎡左右 戶型建議（ 2） 戶 型 建筑 面積 主臥 （經(jīng)理室） 次臥 （經(jīng)理室） 兒童房 （經(jīng)理室） 客廳 開間 客廳面積（公共辦公區(qū)域） 面積 配比 A型（ 1*1*1） 3045 15 —— —— 18 30% B型（ 2*2*1） 6075 15 10 —— 20 40% C型（ 3*2*1） 8090 18 13 10 28 25% 105135 18 15 12 28 5% 戶型建議（ 3） ? 廳室方正，盡量避免異形房。 ? 每戶至少應(yīng)配有一處觀景綜合功能半開敞空間、預(yù)留空調(diào)位、洗衣機(jī)位、冰箱位。 ? 主要空間均要有采光面，臥室窗建議設(shè)計(jì)為陽光窗，觀景陽臺與客廳之間采用落地窗。 規(guī)劃方案（備選） 占地面積 ㎡ ( ) 退讓系數(shù) 約 25% 實(shí)際用地面積 ㎡ 容積率 5 建筑面積 ㎡ 建筑密度 40% 基地面積 ㎡ 建筑層數(shù) ~17層 商業(yè)比例 ㎡ （ 15%）
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