某某集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-06 02:44本頁(yè)面
【正文】 往傳統(tǒng)文化尋找創(chuàng)作出路， “風(fēng) ”轉(zhuǎn)換得特別快。全國(guó)全國(guó)8導(dǎo)讀：安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析超越戰(zhàn)略選擇9住宅建設(shè)是安陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的主流，近期內(nèi)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房沒有大的發(fā)展，寫字樓所占比例很小216。安陽(yáng)的機(jī)關(guān)一般都有自己的辦公地點(diǎn)，而安陽(yáng)需要入住寫字樓的企業(yè)（如會(huì)計(jì)師事務(wù)所，律師事務(wù)所，科技企業(yè)，其他服務(wù)貿(mào)易類企業(yè)）數(shù)量有限。城市化水平低，安陽(yáng)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不高，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫字樓近期內(nèi)沒有市場(chǎng)空間。目前開發(fā)項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)適用房為主其他三級(jí)和三級(jí)以下的開發(fā)商體制靈活，彼此之間的差距不大。產(chǎn)品形式單一，缺乏創(chuàng)新216。促銷方式較少216。產(chǎn)品層次較低216。開發(fā)商規(guī)模小，資質(zhì)低市場(chǎng)集中度不高216。利潤(rùn)比較高216。綜合開發(fā)率低時(shí)間216。開發(fā)商零星開發(fā)、分散建設(shè)、缺少配套設(shè)施216。目前安陽(yáng)建委已開始重視房地產(chǎn)開發(fā)的統(tǒng)一整體規(guī)劃216。政府已經(jīng)加強(qiáng)出臺(tái)房地產(chǎn)規(guī)范性文件，以滿足房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的需要216。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)將進(jìn)行嚴(yán)格審批216。欺騙驗(yàn)資部門，抽逃注冊(cè)資金現(xiàn)象普遍存在，有的甚至沒有固定辦公地點(diǎn)?較大的中興、國(guó)泰、中星和貞元的注冊(cè)資金分別為 2023萬， 700萬，1000萬和 1034萬元，不符合最新的一二級(jí)資質(zhì)條件?許多企業(yè)資金匱乏，無項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金嚴(yán)重不足。政府決定抓緊實(shí)行優(yōu)勝劣汰扶優(yōu)扶強(qiáng)政策，重點(diǎn)發(fā)展幾個(gè)開發(fā)能力強(qiáng)，市場(chǎng)信譽(yù)好，效益佳的大型房地產(chǎn)公司，關(guān)掉一批水平低，業(yè)績(jī)差的小公司?目前實(shí)力較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要是中興、貞元等?未來市場(chǎng)是幾個(gè)大房地產(chǎn)公司實(shí)力的較量，小開發(fā)商將逐漸被淘汰資料來源：建委訪談分析 18老城改造和經(jīng)濟(jì)適用房是近期安陽(yáng)市政府房地產(chǎn)規(guī)劃的主要內(nèi)容概述老城改造 城市規(guī)劃 安陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚（ 98年），產(chǎn)品層次低，缺乏創(chuàng)新。目前已建成世紀(jì)花園、春華苑、同樂三期，三個(gè)小區(qū) ， 35棟樓，約 2023套；2023年要求竣工 10萬平米，開工 15萬平米，項(xiàng)目有南湖新村、幸福園、南湖二期、曙光東區(qū)、為文峰東路改造服務(wù)。19目前經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的差別在安陽(yáng)尚不明顯經(jīng)濟(jì)適用房與商品房平均價(jià)格差距不大經(jīng)濟(jì)適用房面積比例圖從設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)布局看，經(jīng)濟(jì)適用房中 “兩廳 ”、 “兩衛(wèi) ”、帶地下室比較普遍，甚至出現(xiàn)了 “樓中樓 ”結(jié)構(gòu)單位：元 /平方米資料來源：建委訪談分析 20將來經(jīng)濟(jì)適用房政策到位后，經(jīng)濟(jì)適用住房的機(jī)會(huì)多，利潤(rùn)低q開發(fā)商沒有按照實(shí)際成本加 3% 利潤(rùn)定價(jià)： 按政策優(yōu)惠程度，經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)至少比商品房均價(jià)低 300元左右q經(jīng)濟(jì)適用住房戶型超標(biāo)： 100平米以上占 60%q經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)重沖擊商品房市場(chǎng)： 1999年占住宅施工面積為 37%，2023年為 60%q對(duì)購(gòu)房者審核不嚴(yán)，政策沒有落到實(shí)處q 政府規(guī)劃將大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房， “十五 ”規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用住房和自建房的比例為 70%。目前安陽(yáng)個(gè)性化的需求在市場(chǎng)表現(xiàn)得不突出。資料來源：建委單位：萬平方米28安陽(yáng)住宅 2023年的需求量是 73萬平方米，到 2023年將達(dá)到 104萬平方米， 10年合計(jì)安陽(yáng)居民將購(gòu)買住房 900萬平方米單位：萬平方米年份73 7781 8690 9496 99 10110429單位：元年份人均可支配收入人均消費(fèi)支出安陽(yáng)居民生活水平的提高，有效支撐了安陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展安陽(yáng)居民恩格爾系數(shù)資料來源：安陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒、安陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局訪談分析安陽(yáng)市居民收入、消費(fèi)支出水平的提高和恩格爾系數(shù)的下降說明安陽(yáng)居民有提高生活條件的需求30從居民收入水平看， 2023年人均收入 5696元，家庭收入 17658元，分別比 1999年提高 30% 和 19% 。35導(dǎo)讀：細(xì)分市場(chǎng)分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析超越戰(zhàn)略選擇36住宅市場(chǎng)細(xì)分說明中檔住宅高檔住宅普通商品房鐵西區(qū) 北關(guān)區(qū)文峰區(qū) 開發(fā)區(qū)及郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房從地域和住宅檔次來細(xì)分安陽(yáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)檔次地域?高檔住宅：目前價(jià)格高于 1500元 /平米?中檔住宅：目前價(jià)格在 1200—1500 元 /平米之間?普通住宅：目前價(jià)格在 1200元 /平米以下?隨著居民生活水平的提高，高、中、低檔住宅的平均價(jià)格會(huì)逐漸提高?在今后市場(chǎng)規(guī)范的情況下，檔次越高的商品住宅，利潤(rùn)率越高 37從價(jià)位上看，中興在低檔市場(chǎng)占有最大份額，國(guó)泰和貞元次之，中檔市場(chǎng)開發(fā)商力量較為平均，目前除了超越外，高檔市場(chǎng)都是小開發(fā)商開發(fā)的別墅式建筑中興 1200元以下 1200元 1500元 1500元以上國(guó)泰 貞元 其它 其它 建源 東方 興安 貞元 富通 建源 興安 超越 8萬平方米38從區(qū)域劃分看，北關(guān)區(qū)和文峰區(qū)眾多樓盤零星分布，中興占有較大份額，鐵西區(qū)貞元和中興占有大部分份額，開發(fā)區(qū)現(xiàn)在只開發(fā)了 其他 其他 中興 國(guó)泰 東方 中興 貞元 四方 中興 富通 郊區(qū) 開發(fā)區(qū) 銀興 北關(guān)區(qū)文峰區(qū) 鐵西區(qū) 開發(fā)區(qū)39目前關(guān)注高檔市場(chǎng)的開發(fā)商較少，安陽(yáng)高檔住宅市場(chǎng)有較大的發(fā)展空間超越興安216。單位：平米2023—2023年總?cè)萘?7萬2023—2023年竣工量2023—2023剩余容量88萬8萬63萬預(yù)期購(gòu)買量9萬建源 40較多開發(fā)商進(jìn)入中檔市場(chǎng)，爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)空間東方貞元216。216。普通商品房市場(chǎng)目前開發(fā)商聚集最多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來幾年的發(fā)展空間有 米，居民預(yù)期購(gòu)買總量為 99萬平方米。貞元、翌琦等開發(fā)商是有力競(jìng)爭(zhēng)者翌琦貞元其他2023—2023年總?cè)萘?023—2023年竣工量20
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