某某集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-09 02:44本頁(yè)面
【正文】 發(fā)展目標(biāo)，并且已經(jīng)在中低檔市場(chǎng)占有較大份額，實(shí)力逐漸增強(qiáng)二級(jí)資質(zhì)的貞元成立于 1993年，員工 78人，中級(jí)以上職稱 28人。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，涉及建筑安裝裝潢，設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，工程監(jiān)理，造價(jià)咨詢等。經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)容量相對(duì)來(lái)說(shuō)最大，有 萬(wàn)平米216。216。東方、貞元、建源是有力競(jìng)爭(zhēng)者建源其他2023—2023年總?cè)萘?023—2023年竣工量2023—2023剩余容量97萬(wàn)10萬(wàn)72萬(wàn)預(yù)期購(gòu)買總量41在普通住宅市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商數(shù)量很多，競(jìng)爭(zhēng)激烈216。中檔商品房市場(chǎng)目前開(kāi)發(fā)商較多，未來(lái)幾年的發(fā)展空間有，居民預(yù)期購(gòu)買總量為72萬(wàn)平方米。由于高檔商品房市場(chǎng)目前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有積極進(jìn)入，未來(lái)幾年的發(fā)展空間有 88萬(wàn)平方米，居民預(yù)期購(gòu)買總量為 63萬(wàn)平方米。資料來(lái)源：安陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 31目前有能力購(gòu)買商品房的居民占安陽(yáng)常住人口比例 68% ，其中能負(fù)擔(dān)高檔住宅的比例為 7% ，只能負(fù)擔(dān)中檔住宅的比例為 9% ，只能負(fù)擔(dān)普通住宅的比例為 11% ，能負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房的比例為 41%平均能負(fù)擔(dān) 21萬(wàn)元平均能負(fù)擔(dān) 13萬(wàn)元平均能負(fù)擔(dān) 10萬(wàn)元平均能負(fù)擔(dān) 7萬(wàn)元平均能負(fù)擔(dān) 7萬(wàn)元以下高檔住宅 20萬(wàn)元以上中檔住宅1520萬(wàn)元普通住宅1115萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)適用住房 811萬(wàn)元自建房廉租房或無(wú)房按家庭年收入與住房支付能力比例 1： 6計(jì)算計(jì)算方法詳見(jiàn)附錄 32從購(gòu)買欲望考慮，安陽(yáng)居民購(gòu)買高檔住宅的比例為 7% ，中檔住宅的比例為 18% ，普通住宅的比例為 30% ，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的比例為 45%高檔住宅 20萬(wàn)元以上中檔住宅1520萬(wàn)元普通住宅 1115萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)適用住房和自建房20萬(wàn)元以上1520萬(wàn)元1015萬(wàn)元10萬(wàn)元以下資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告33通過(guò)建委訪談分析，居民住宅購(gòu)買比例基本與住宅建設(shè)比例一致：高檔住宅占 8% ，中檔住宅占8% ，普通住宅占 11% ，經(jīng)濟(jì)適用房占 32%高檔住宅 20萬(wàn)元中檔住宅 15萬(wàn)元普通住宅 11萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)適用住房 811萬(wàn)元自建房、廉租房34按照上述 3個(gè)方面分別計(jì)算，按穩(wěn)健原則取每種計(jì)算結(jié)果的最小值，得出安陽(yáng)居民未來(lái) 10年購(gòu)買住宅面積為：高檔 63萬(wàn)平米，中檔 72萬(wàn)平米，普通住宅 99萬(wàn)平米，經(jīng)濟(jì)適用房 288萬(wàn)平米單位：萬(wàn)平方米注：安陽(yáng)未來(lái) 10年住宅總購(gòu)買量為 900萬(wàn)平方米。重要性27由于安陽(yáng)常住人口的增加、住房人均面積的增加和老舊房屋的拆遷，形成了住房的有效需求 …注：人均建筑面積 2023年為 ， 2023年將達(dá)到 ， 2023年將達(dá)到 22平方米。q 經(jīng)濟(jì)適用住房平衡了商品房?jī)r(jià)格，符合消費(fèi)者需求，市場(chǎng)潛力巨大q 隨著市場(chǎng)逐漸規(guī)范，監(jiān)管力度的加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房的價(jià)格差距將逐漸加大，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)減少目前政策執(zhí)行和監(jiān)控不到位發(fā)展趨勢(shì)21從政府規(guī)劃看，5年內(nèi)平均每年規(guī)劃建設(shè)住宅 100萬(wàn)平方米，后 10年內(nèi)平均每年規(guī)劃建設(shè)住宅 150萬(wàn)平方米 …單位：萬(wàn)平方米目前高檔商品房平均價(jià)格 1500元 /平米以上，約 20萬(wàn)元左右，中檔 12001500元 /平米，約 15萬(wàn)元左右低檔 1200元 /平米以下， 15萬(wàn)元以下，其中經(jīng)濟(jì)適用房約 811萬(wàn)左右 資料來(lái)源：建委訪談分析2210年累計(jì)來(lái)看，商品房各個(gè)檔次規(guī)劃基本持平，經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃面積較大，而自建房在一段時(shí)間內(nèi)仍是單位解決職工住房問(wèn)題的主要手段商品房高檔商品房中檔商品房普通住宅經(jīng)濟(jì)適用房自建房廉租房 單位：萬(wàn)平方米23安陽(yáng)政府住房 “十五 ”規(guī)劃目標(biāo)要將城市綜合開(kāi)發(fā)率提高到 60% ，但自建房在一段時(shí)期內(nèi)仍會(huì)大量存在，而經(jīng)濟(jì)適用房是近期政府規(guī)劃的主要方向高檔商品房中檔商品房普通住宅經(jīng)濟(jì)適用房廉租房自建房88 94100 106112單位：萬(wàn)平方米24導(dǎo)讀：安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析超越戰(zhàn)略選擇25安陽(yáng)居民對(duì)住房需求剛剛進(jìn)入 “社交的需要 ”階段自我實(shí)現(xiàn)尊重的需要社交的需要安全的需要生存的需要我需要……一個(gè)能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的房子一套適合居住的房子一套能夠居住的房子一套房子傾聽(tīng)消費(fèi)者聲音，保持市場(chǎng)領(lǐng)先物業(yè)管理、品牌經(jīng)營(yíng)戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、環(huán)境規(guī)劃建設(shè)、廣告獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，炒樓花消費(fèi)者角度 開(kāi)發(fā)商策略社交的需要 一套適合居住的 房子 戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì) 量、環(huán)境規(guī)劃26地理位置和價(jià)格是安陽(yáng)消費(fèi)者購(gòu)買住房時(shí)考慮的主要因素地段配套價(jià)格環(huán)境物業(yè)戶型地段配套價(jià)格環(huán)境物業(yè)戶型地段配套價(jià)格環(huán)境物業(yè)戶型高檔 中檔 普通住房消費(fèi)是理性的購(gòu)買過(guò)程，用戶會(huì)通過(guò)各方面綜合考慮以后慎重的做出決策，需要房地產(chǎn)商不斷的引導(dǎo)消費(fèi)者。近期規(guī)劃項(xiàng)目：文峰東路、人民大道、紅旗路改造、行政中心東遷今后會(huì)以東部新城區(qū)和南部高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為主，房管局：以經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)為主建委計(jì)劃：經(jīng)濟(jì)適用房和自建房的比例占到整個(gè)住宅建設(shè)的 70%。目前的項(xiàng)目以老城改造為主，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房 安陽(yáng)市 1999年正式啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程。?2023年年檢，全市有 56家四級(jí)資質(zhì)企業(yè)，占全部的 70%，全市不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有 30家。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的違法、違規(guī)行為將加大懲罰力度17… 政府決定發(fā)展幾個(gè)信譽(yù)高效益強(qiáng)的大型房地產(chǎn)公司，安陽(yáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段開(kāi)發(fā)商現(xiàn)狀?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立不規(guī)范，注冊(cè)資金不實(shí)。政府將致力于城市綜合開(kāi)發(fā)率的提高，對(duì)自建房進(jìn)行規(guī)范管理，并有可能納入經(jīng)濟(jì)適用房管理體系216。規(guī)劃、土地、工商、房產(chǎn)部門(mén)各自為戰(zhàn)、部門(mén)間協(xié)調(diào)不夠的局面在短期內(nèi)還不會(huì)得到徹底解決，但 “集體辦公，聯(lián)合審批 ”是趨勢(shì)216。宏觀調(diào)控力度不夠2023年投資額 15導(dǎo)讀： 安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分
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