房地產業(yè)務運作流程-文庫吧資料
2025-01-09 18:55本頁面
【正文】 終決策機構 ? “項目聽證會”制度 ? “ 銷售凈利率 ”和“ 內部收益率 ”是核心指標 ? 9％， 25％ 土地是房地產開發(fā)最重要的環(huán)節(jié) ? 決策過程相當于一個開發(fā)的全過程，只不過這個過程是在頭腦中 ? 信息量越大，決策越準確 ? 就目前情況來看，合理的付款安排最為重要 ? 大梅沙 28萬平方米， 5天付款 4億元，年利息 3000萬元 ? 成都項目， 700畝，銷售前付款 4000萬元 二、 策劃、定位 是操作過程中最重要的環(huán)節(jié) ? 是形成對 客戶 、對 產品 、對市場環(huán)境、價格、營銷、計劃等項內容的總體認識的過程； ? 核心的成果是關于 客戶的定位 和 產品的定位 ? 是 發(fā)展商 區(qū)別于 投資商 、一個發(fā)展商區(qū)別于另一個發(fā)展商的主要標志 ? 是決策過程，其它的環(huán)節(jié)都可以看作是在此決策成果指導下的實施過程 ? 形成《 項目經營指導書》 是最終的成果要求 如何提供準確的項目定位 ? 部門合作 ? 信息的掌握 ? 分析＋創(chuàng)造；過程＋靈感 ? 概念設計 三、規(guī)劃設計 規(guī)劃設計在房地產行業(yè)中的位置 ? 是我們對于市場、經營、成本、技術等方面的認知和決策的綜合反映，是決策與實施過程之間的紐帶 ? 對于房地產行業(yè)而言，設計既不是靈魂也不是中心 ? 從某種意義上說，設計是結果而不是開始 ? 一個好的專業(yè)人員，是一個策劃人員 從房地產行業(yè)看規(guī)劃設計 ? 什么是通常意義上的規(guī)劃設計？ ? 我們所談的規(guī)劃設計是一個綜合概念，涉及規(guī)劃、城市設計、建筑設計、景觀設計、裝修裝飾、平面設計、工業(yè)設計甚至舞臺設計的相關內容。房地產業(yè)務運作流程 從兩個方面談這個問題 1. 房地產行業(yè)的業(yè)務特點 2. 萬科的要求及做法 房地產業(yè)務運作分為兩條線 1. 把房子建起來 2. 把房子買出去 但是上述兩點 都不是 萬科作為一個企業(yè)存在的最終目的 拿地 策劃定位 設計 推廣 建造
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