房地產(chǎn)業(yè)-房地產(chǎn)前期開發(fā)流程-文庫(kù)吧資料
2024-11-14 00:02本頁(yè)面
【正文】 成審查工作，并提出審查報(bào)告，其中重大及技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目的審查時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。 施工圖審查的主要內(nèi)容： (一 )建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠； (二 )是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； (三 )施工圖是否達(dá)到規(guī)定的深度要求； (四 )是否損害公眾利益。 建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的各類新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程項(xiàng)目均屬審查范圍。 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)的施工圖審查管理工作。 申報(bào)材料審查 （一）必須按要求填寫《申報(bào)書》一式十份并提供電子文檔； （二）有關(guān)技術(shù)資料審查 必須按申報(bào)要求提供技術(shù)資料（有關(guān)要求見(jiàn)《申報(bào)書》）一式四份并裝訂成冊(cè)，其中 “推廣項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ”應(yīng)提供電子文檔； 申報(bào)推廣 項(xiàng)目必須具有規(guī)程、工法、標(biāo)準(zhǔn)圖、操作手冊(cè)、應(yīng)用軟件使用手冊(cè)等標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用技術(shù)文件； 申報(bào)推廣項(xiàng)目沒(méi)有國(guó)家發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用技術(shù)文件的，應(yīng)提供申報(bào)單位編制并已實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用技術(shù)文件；已有國(guó)家發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用技術(shù)文件的，應(yīng)提供該標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容（如申報(bào)單位具有高于國(guó)家發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用技術(shù)文件，應(yīng)同時(shí)提供）。 （一）按照科技成果鑒定管理辦法組織鑒定； （二）按照建設(shè)部科技 成果評(píng)估管理辦法組織評(píng)估； （三）按照新產(chǎn)品新技術(shù)鑒定驗(yàn)收管理辦法組織鑒定驗(yàn)收； （四）示范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用技術(shù)文件或同類工程推廣應(yīng)用新技術(shù)指南，應(yīng)按照建設(shè)部科技示范工程驗(yàn)收管理規(guī)定的要求組織驗(yàn)收。 申報(bào)推廣項(xiàng)目鑒定情況審查 申報(bào)推廣項(xiàng)目必須按照規(guī)定通過(guò)技術(shù)鑒定，鑒定時(shí)間一般應(yīng)在一年以上。 申報(bào)推廣項(xiàng)目資格審查 （一）申報(bào)推廣項(xiàng)目技術(shù)領(lǐng)域?qū)彶? 申報(bào)推廣項(xiàng)目應(yīng)符合建設(shè)部 推廣應(yīng)用重點(diǎn)實(shí)施技術(shù)領(lǐng)域、《建設(shè)部推廣應(yīng)用新技術(shù)和限制、禁止使用落后技術(shù)公告》要求及科技成果推廣應(yīng)用的需要； （二）申報(bào)推廣項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定，一般應(yīng)為尚未納入國(guó)家發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)的科技成果；已有國(guó)家發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，但仍需要加強(qiáng)推廣應(yīng)用的高新技術(shù)成果，也可以申報(bào)。 建設(shè)部科技司委托建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目的形式審查工作。 七、建設(shè)部科技成果推廣項(xiàng)目立項(xiàng)形式審查包括的內(nèi)容 2020《建設(shè)部科技成果推廣項(xiàng)目立項(xiàng)形式審查要點(diǎn)》規(guī)定建設(shè)部科技成果推廣項(xiàng)目形式審查是對(duì)申報(bào)推廣項(xiàng)目是否符合申報(bào)技術(shù)領(lǐng)域和申報(bào)程序的要求，以及對(duì)申報(bào)材料的完整性進(jìn)行審查；技術(shù)審查是組織專家按建設(shè)部科技成果推廣項(xiàng)目的評(píng)審要求對(duì)申報(bào)推廣項(xiàng)目進(jìn)行審查。 三、辦理程序與核定權(quán)限 縣人民政府計(jì)劃行政主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見(jiàn)書； 地級(jí)、縣級(jí)市人民政府計(jì)劃行政主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā) 選址意見(jiàn)書； 直轄市、計(jì)劃單列市人民政府計(jì)劃行政主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見(jiàn)書； 省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見(jiàn)書； 中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見(jiàn)書； 國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主 管部門提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見(jiàn)書，并報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。 六、國(guó)家和省計(jì)委審批的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書核發(fā)辦事指南 一、法律依據(jù) 《城市規(guī)劃法》第三十條； 《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》（建規(guī) [1991]583號(hào) /建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委）； 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知》（國(guó)辦發(fā) [2020]25號(hào)）。但轉(zhuǎn)讓時(shí)必須符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，也就是說(shuō)該條規(guī)定是認(rèn)定房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同是否有效性的唯一法律依據(jù)。 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓辦理流程 一、法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條、第二十一條規(guī)定； 地方性法規(guī)和規(guī)章 二、提交材料 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表； 轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)轉(zhuǎn)、受讓的文件； 計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)審批文件； 建設(shè)工程選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 原土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)證； 已經(jīng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的證明文件，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的 25%以上； 工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖； 如涉及到城市房屋拆遷，則還需要提供房屋拆遷安置情況說(shuō)明； 受讓方的上月資產(chǎn)負(fù)債表、損益表，同時(shí)還需要提供銀行的資信證明； 雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； 1雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同； 1受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目后的工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和管理方案，及 資金落實(shí)證明； 1雙方已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的證明（有的地方政府將該證明在提交備案時(shí)一并處理，不需要事先辦理）； 1其他當(dāng)?shù)卣J(rèn)為需要提供的材料。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于 15天，一般在 7天內(nèi)。 開發(fā)商應(yīng)提交材料： （ 1）申請(qǐng)書； （ 2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （ 3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 6）施工許可證； （ 7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （ 8）房屋測(cè)繪成果； （ 9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的 ，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。
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