某某集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-23 02:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 素地段配套價(jià)格環(huán)境物業(yè)戶型地段配套價(jià)格環(huán)境物業(yè)戶型地段配套價(jià)格環(huán)境物業(yè)戶型高檔 中檔 普通住房消費(fèi)是理性的購(gòu)買過程，用戶會(huì)通過各方面綜合考慮以后慎重的做出決策，需要房地產(chǎn)商不斷的引導(dǎo)消費(fèi)者。目前安陽(yáng)個(gè)性化的需求在市場(chǎng)表現(xiàn)得不突出。重要性27由于安陽(yáng)常住人口的增加、住房人均面積的增加和老舊房屋的拆遷，形成了住房的有效需求 …注：人均建筑面積 2023年為 ， 2023年將達(dá)到 ， 2023年將達(dá)到 22平方米。資料來源：建委單位：萬(wàn)平方米28安陽(yáng)住宅 2023年的需求量是 73萬(wàn)平方米，到 2023年將達(dá)到 104萬(wàn)平方米， 10年合計(jì)安陽(yáng)居民將購(gòu)買住房 900萬(wàn)平方米單位：萬(wàn)平方米年份73 7781 8690 9496 99 10110429單位：元年份人均可支配收入人均消費(fèi)支出安陽(yáng)居民生活水平的提高，有效支撐了安陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展安陽(yáng)居民恩格爾系數(shù)資料來源：安陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒、安陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局訪談分析安陽(yáng)市居民收入、消費(fèi)支出水平的提高和恩格爾系數(shù)的下降說明安陽(yáng)居民有提高生活條件的需求30從居民收入水平看， 2023年人均收入 5696元，家庭收入 17658元，分別比 1999年提高 30% 和 19% 。資料來源：安陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 31目前有能力購(gòu)買商品房的居民占安陽(yáng)常住人口比例 68% ，其中能負(fù)擔(dān)高檔住宅的比例為 7% ，只能負(fù)擔(dān)中檔住宅的比例為 9% ，只能負(fù)擔(dān)普通住宅的比例為 11% ，能負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房的比例為 41%平均能負(fù)擔(dān) 21萬(wàn)元平均能負(fù)擔(dān) 13萬(wàn)元平均能負(fù)擔(dān) 10萬(wàn)元平均能負(fù)擔(dān) 7萬(wàn)元平均能負(fù)擔(dān) 7萬(wàn)元以下高檔住宅 20萬(wàn)元以上中檔住宅1520萬(wàn)元普通住宅1115萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)適用住房 811萬(wàn)元自建房廉租房或無房按家庭年收入與住房支付能力比例 1： 6計(jì)算計(jì)算方法詳見附錄 32從購(gòu)買欲望考慮，安陽(yáng)居民購(gòu)買高檔住宅的比例為 7% ，中檔住宅的比例為 18% ，普通住宅的比例為 30% ，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的比例為 45%高檔住宅 20萬(wàn)元以上中檔住宅1520萬(wàn)元普通住宅 1115萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)適用住房和自建房20萬(wàn)元以上1520萬(wàn)元1015萬(wàn)元10萬(wàn)元以下資料來源：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告33通過建委訪談分析，居民住宅購(gòu)買比例基本與住宅建設(shè)比例一致：高檔住宅占 8% ，中檔住宅占8% ，普通住宅占 11% ，經(jīng)濟(jì)適用房占 32%高檔住宅 20萬(wàn)元中檔住宅 15萬(wàn)元普通住宅 11萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)適用住房 811萬(wàn)元自建房、廉租房34按照上述 3個(gè)方面分別計(jì)算，按穩(wěn)健原則取每種計(jì)算結(jié)果的最小值，得出安陽(yáng)居民未來 10年購(gòu)買住宅面積為：高檔 63萬(wàn)平米，中檔 72萬(wàn)平米，普通住宅 99萬(wàn)平米，經(jīng)濟(jì)適用房 288萬(wàn)平米單位：萬(wàn)平方米注：安陽(yáng)未來 10年住宅總購(gòu)買量為 900萬(wàn)平方米。35導(dǎo)讀：細(xì)分市場(chǎng)分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況安陽(yáng)政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽(yáng)居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析超越戰(zhàn)略選擇36住宅市場(chǎng)細(xì)分說明中檔住宅高檔住宅普通商品房鐵西區(qū) 北關(guān)區(qū)文峰區(qū) 開發(fā)區(qū)及郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房從地域和住宅檔次來細(xì)分安陽(yáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)檔次地域?高檔住宅：目前價(jià)格高于 1500元 /平米?中檔住宅：目前價(jià)格在 1200—1500 元 /平米之間?普通住宅：目前價(jià)格在 1200元 /平米以下?隨著居民生活水平的提高，高、中、低檔住宅的平均價(jià)格會(huì)逐漸提高?在今后市場(chǎng)規(guī)范的情況下，檔次越高的商品住宅，利潤(rùn)率越高 37從價(jià)位上看，中興在低檔市場(chǎng)占有最大份額，國(guó)泰和貞元次之，中檔市場(chǎng)開發(fā)商力量較為平均，目前除了超越外，高檔市場(chǎng)都是小開發(fā)商開發(fā)的別墅式建筑中興 1200元以下 1200元 1500元 1500元以上國(guó)泰 貞元 其它 其它 建源 東方 興安 貞元 富通 建源 興安 超越 8萬(wàn)平方米38從區(qū)域劃分看，北關(guān)區(qū)和文峰區(qū)眾多樓盤零星分布，中興占有較大份額，鐵西區(qū)貞元和中興占有大部分份額，開發(fā)區(qū)現(xiàn)在只開發(fā)了 其他 其他 中興 國(guó)泰 東方 中興 貞元 四方 中興 富通 郊區(qū) 開發(fā)區(qū) 銀興 北關(guān)區(qū)文峰區(qū) 鐵西區(qū) 開發(fā)區(qū)39目前關(guān)注高檔市場(chǎng)的開發(fā)商較少，安陽(yáng)高檔住宅市場(chǎng)有較大的發(fā)展空間超越興安216。由于高檔商品房市場(chǎng)目前開發(fā)商沒有積極進(jìn)入，未來幾年的發(fā)展空間有 88萬(wàn)平方米，居民預(yù)期購(gòu)買總量為 63萬(wàn)平方米。單位：平米2023—2023年總?cè)萘?7萬(wàn)2023—2023年竣工量2023—2023剩余容量88萬(wàn)8萬(wàn)63萬(wàn)預(yù)期購(gòu)買量9萬(wàn)建源 40較多開發(fā)商進(jìn)入中檔市場(chǎng)，爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)空間東方貞元216。中檔商品房市場(chǎng)目前開發(fā)商較多，未來幾年的發(fā)展空間有，居民預(yù)期購(gòu)買總量為72萬(wàn)平方米。216。東方、貞元、建源是有力競(jìng)爭(zhēng)者建源其他2023—2023年總?cè)萘?023—2023年竣工量2023—2023剩余容量97萬(wàn)10萬(wàn)72萬(wàn)預(yù)期購(gòu)買總量41在普通住宅市場(chǎng)，開發(fā)商數(shù)量很多，競(jìng)爭(zhēng)激烈216。普通商品房市場(chǎng)目前開發(fā)商聚集最多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來幾年的發(fā)展空間有 米，居民預(yù)期購(gòu)買總量為 99萬(wàn)平方米。216。貞元、翌琦等開發(fā)商是有力競(jìng)爭(zhēng)者翌琦貞元其他2023—2023年總?cè)萘?023—2023年竣工量2023—2023剩余容量129萬(wàn)99萬(wàn)預(yù)期購(gòu)買總量448萬(wàn)42以檔次來劃分，在高檔市場(chǎng)存在更大的發(fā)展空間，進(jìn)入該市場(chǎng)的開發(fā)商較少普通 中檔 高檔88萬(wàn)32家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈10家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)較激烈4 家
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