【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 家，并擁有大型建筑設(shè)計(jì)企業(yè) 80余家 ?截至 2023年底，北京咨詢、設(shè)計(jì)類企業(yè)總體營(yíng)業(yè)收入已達(dá) 050010001500202325003000收入( 億元) 1300 30002023年 2023年 2023年世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 咨詢類公司對(duì)于辦公的物業(yè)形象感要求極強(qiáng)，并追求交通及辦公環(huán)境，恰好符合本項(xiàng)目特質(zhì) CBD 三元橋 東方 廣場(chǎng) 國(guó)內(nèi)外知名咨詢、物業(yè)管理公司都將總公司或區(qū)域分公司設(shè)于北京，聚集于 CBD、三元橋、東方廣場(chǎng)等幾個(gè)高端寫字樓區(qū)域，此類公司對(duì)于辦公物業(yè)選址的要求相當(dāng)明確： ?絕對(duì)高檔的辦公物業(yè)形象，標(biāo)定公司等級(jí) ?便捷的交通 ?內(nèi)部良好的辦公環(huán)境 國(guó)門商務(wù)區(qū)具有良好的規(guī)劃，隨著區(qū)域不斷的發(fā)展和城市形象的逐漸形成， 未來(lái)幾年內(nèi)極有可能憑借頂級(jí)的辦公物業(yè)形象以及相對(duì)于市區(qū)更好的辦公環(huán)境和交通條件吸引此類公司進(jìn)駐 國(guó)門 商務(wù)區(qū) 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 資源型設(shè)計(jì)類公司圍繞行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)或大型優(yōu)質(zhì)單位形成聚集 清華大學(xué) 建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 北京資源型設(shè)計(jì)、咨詢類公司主要聚集在三大區(qū)域 ： 1. 以 北規(guī)院及 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 為中心聚集，主要有：城市規(guī)劃研究設(shè)計(jì)院、勘查設(shè)計(jì)分院、市政專業(yè)設(shè)計(jì)院、國(guó)貿(mào)工程設(shè)計(jì)院等； 2. 以 建設(shè)部及 建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院 為中心聚集，主要有：中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所、中國(guó)建筑技術(shù)研究院、中國(guó)城市規(guī)劃研究院等； 3. 以 大學(xué) 為中心聚集，主要有：清華大學(xué)設(shè)計(jì)院、北京大學(xué)設(shè)計(jì)研究所、北京科技大學(xué)設(shè)計(jì)研究院等。 以上分析顯示：資源型設(shè)計(jì)類公司的選址 要依托于某一家大型優(yōu)質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行 ，其目的是為了最便捷的獲取項(xiàng)目資源 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 國(guó)際型設(shè)計(jì)公司及市場(chǎng)型成長(zhǎng)中公司選址案例 —— 柏林國(guó)際建筑居住展示區(qū) ?位于柏林改造新區(qū) ?區(qū)域規(guī)模約 150000平米 ?區(qū)域交通便利，高速公路直達(dá)，距火車站 5分鐘車程 ?相對(duì)于城市中心，改造新區(qū)的資源環(huán)境更好，低價(jià)及租金更為合理 ?區(qū)域內(nèi)聚集了眾多設(shè)計(jì)類公司，并進(jìn)駐各自設(shè)計(jì)的物業(yè)辦公 ?新建筑體現(xiàn)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念，并采用最新的外立面材料和內(nèi)部裝飾材料，設(shè)計(jì)展示功能凸顯 弗里德里希大街綜合樓 (Aldo Rossi 設(shè)計(jì) ) 繁榮的貿(mào)易辦公區(qū) 國(guó)際型公司以及眾多市場(chǎng)型成長(zhǎng)中公司不需要圍繞核心型企業(yè)選址，而是選擇 交通便利、辦公環(huán)境良好、地價(jià)相對(duì)合理、工作空間可以激發(fā)創(chuàng)作靈感的區(qū)域，與本項(xiàng)目特質(zhì)相符 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY ? 建筑裝飾業(yè)保持較高的增長(zhǎng)速度，平均年增長(zhǎng)速度超過(guò) 20% 北京建材裝飾業(yè)近年來(lái)保持快速增長(zhǎng) 2 0 0 3 2 0 0 5 年北京建筑裝飾業(yè)發(fā)展?fàn)顩r927 901109353051 54170730890200400600800100012002023 2023 2023020230400006000080000企業(yè)單位數(shù)（個(gè)） 年末從業(yè)人員（人）2 0 0 2 2 0 0 5 年北京建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值（萬(wàn)元）6313738647531122498128460202023004000006000008000001000000120230014000002023 2023 2023 2023近幾年北京市建筑裝飾業(yè)發(fā)展速度快于北京 GDP增長(zhǎng)速度，建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值在 GDP中的比重逐年上升 年份 建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值 （萬(wàn)元） GDP (億元） 建筑裝飾業(yè)占GDP比重（ %） 2023 631373 2023 864753 2023 1122498 2023 1284602 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 北京建材裝飾業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 北京市建材生產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，目前企業(yè)數(shù)量已近千家。 北京建材業(yè)發(fā)展特征： 1. 建材行業(yè)的技術(shù)，主要依靠國(guó)外技術(shù)的引進(jìn)，技術(shù)依賴性較強(qiáng) 2. 國(guó)內(nèi)企業(yè)自主研發(fā)能力較弱，研制的新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)及新工藝較少 3. 只有少數(shù)大型建材家居生產(chǎn)企業(yè)具有研發(fā)、設(shè)計(jì)部門，其他公司的研發(fā)環(huán)節(jié)發(fā)展相對(duì)較為薄弱 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 國(guó)內(nèi)建材裝飾類企業(yè)未來(lái)行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)將是研發(fā)、設(shè)計(jì)等高端環(huán)節(jié) 曲美家具設(shè)計(jì)部經(jīng)理 路遙 …… 曲美目前基地就設(shè)在順義，前期以生產(chǎn)起家，目前發(fā)展自主研發(fā)設(shè)計(jì)，并聘請(qǐng)外籍設(shè)計(jì)人員 …… 國(guó)內(nèi)家居業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，重生產(chǎn)，輕研發(fā)，而設(shè)計(jì)研發(fā)和企業(yè)間的交流可以加速行業(yè)的發(fā)展，拉近于國(guó)外同行業(yè)的差距，各企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，并開始大力發(fā)展自主研發(fā)和企業(yè)間交流 …… 諾貝爾北京銷售分公司 胡宇 …… 初期以生產(chǎn)為主，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，逐漸加強(qiáng)自主研發(fā)，而且研發(fā)與生產(chǎn)逐漸分區(qū)，將大型生產(chǎn)基地設(shè)于交通便利、人工便宜的區(qū)域 …… 技術(shù)研發(fā)為企業(yè)節(jié)省了大量技術(shù)進(jìn)口費(fèi)用，目前受到各家企業(yè)越來(lái)越高的重視，是行業(yè)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn) …… ?相對(duì)落后的 “ 重生產(chǎn)、輕研發(fā) ” 模式，很多技術(shù)依靠進(jìn)口 ?研發(fā)設(shè)計(jì)和行業(yè)交流已經(jīng)逐漸被加以重視 ?少數(shù)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)開始重點(diǎn)發(fā)展自主研發(fā)，受益菲淺 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 國(guó)際行業(yè)發(fā)展水平 ?研發(fā)設(shè)計(jì)是企業(yè)的核心部門，而生產(chǎn)通常采用外包的形式 ?研發(fā)部門與生產(chǎn)部門分區(qū)設(shè)置，前者設(shè)于辦公環(huán)境、形象良好的區(qū)域，而后者設(shè)于地租、勞動(dòng)力低廉，運(yùn)輸交通便利的區(qū)域 北京建材類企業(yè)需要改善 “ 重生產(chǎn)、輕研發(fā) ” 的不均衡發(fā)展模式，研發(fā)和產(chǎn)品展示將成為未來(lái)的主要發(fā)展方向之一，因此會(huì)有越來(lái)越多的 以研發(fā)為核心部門的相關(guān)企業(yè)將總部設(shè)置于交通條件和辦公環(huán)境良好的區(qū)域 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 國(guó)際型設(shè)計(jì)公司及市場(chǎng)型成長(zhǎng)中公司選址案例 —— 米蘭國(guó)際建材裝飾綜合區(qū) ?區(qū)域位于米蘭西北部，距機(jī)場(chǎng) 10分鐘，交通極為便利 ?眾多國(guó)際知名建材裝飾公司將研發(fā)設(shè)計(jì)總部設(shè)立于此，并利用公共空間進(jìn)行最新產(chǎn)品的集中展示 ?區(qū)域占地約為 200萬(wàn)平方米，共分８?jìng)€(gè)組團(tuán)，除核心的辦公、設(shè)計(jì)研發(fā)、展示功能為，還具有接待、餐飲、會(huì)議等配套設(shè)施 眾多國(guó)際知名公司將以設(shè)計(jì)研發(fā)為核心部門的公司總部設(shè)于該區(qū)域，看重的是 便捷的交通、良好的辦公環(huán)境、以及單獨(dú)開辟的公共展示空間， 而這恰好與本項(xiàng)目的特質(zhì)相吻合 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 本報(bào)告主要內(nèi)容 第一部分：北京總部經(jīng)濟(jì)及總部基地發(fā)展研究 第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究 第三部分：項(xiàng)目定位 第四部分：功能定位 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 綜合了開發(fā)、設(shè)計(jì)、 展示、辦公等多種 功能，促進(jìn)各行業(yè) 均衡發(fā)展 ?便捷的交通條件 ?良好的辦公環(huán)境 ?優(yōu)良的物業(yè)形象 借鑒國(guó)際成功案例，指導(dǎo)項(xiàng)目定位 意向行業(yè)選址要求 日本積水建房綜合住宅研究展示中心 案例特點(diǎn) 世聯(lián)顧問(wèn) WORLDUNION CONSULTANCY 日本積水建房綜合住宅研究展示中心 ?位于日本京都府相樂(lè)郡木津町，環(huán)境良好，高速公路及鐵路直達(dá)市區(qū)