【正文】 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:22:12 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:22:12 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 提到 IT業(yè)，人們想到中關(guān)村 提到銀行業(yè)，人們想到金融街 提到建筑業(yè) …… 所有人就會(huì)想到綜合建筑產(chǎn)業(yè)中心 匯報(bào)結(jié)束 在政府的大力支持下， 預(yù)祝項(xiàng)目開發(fā)圓滿成功！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 柏濤 中國(guó) 北京 金隅嘉業(yè) 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 本項(xiàng)目將為區(qū)域引進(jìn)大量高素質(zhì)人才，并為區(qū)域稅收做出很高貢獻(xiàn) 按同行業(yè)平均水平估算，本項(xiàng)目意向企業(yè)年均創(chuàng)稅能力約為： ?房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè) 30004000萬元 ?設(shè)計(jì)咨詢類企業(yè) 10001500萬元 ?建材研發(fā)類企業(yè) 8001200萬元 因此，本項(xiàng)目可引進(jìn)相關(guān)企業(yè) 2030家，每年可為區(qū)域創(chuàng)稅達(dá) 57億元 根據(jù)調(diào)查顯示，智力密集型企業(yè)人均辦公面積在 1015平方米。 開發(fā)企業(yè) 設(shè)計(jì)咨詢企業(yè) 建材研發(fā)企業(yè) 主要吸引國(guó)內(nèi)外知名咨詢類公司及市場(chǎng)型設(shè)計(jì)公司的中國(guó)總部或北方總部進(jìn)駐。 功能三： 新產(chǎn)品發(fā)布和實(shí)體展示 裝潢設(shè)計(jì)展示 外立面設(shè)計(jì)展示 建材裝飾展示 通過生動(dòng)的講解和多方位的實(shí)際體驗(yàn) ， 使參觀者對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)有一個(gè)直觀 、充分的了解 ， 最大限度的提升參觀者的興趣 ， 同時(shí)能夠形成口碑效應(yīng) ， 擴(kuò)大品牌知名度 。 功能一： 設(shè)計(jì)辦公功能 設(shè)計(jì)師辦公區(qū) 研發(fā)、行政人員辦公區(qū) 貿(mào)易和信息交流功能為貿(mào)易合作搭建了一個(gè)跨越空間距離的現(xiàn)代信息交流平臺(tái)。 北京建材業(yè)發(fā)展特征： 1. 建材行業(yè)的技術(shù)，主要依靠國(guó)外技術(shù)的引進(jìn)，技術(shù)依賴性較強(qiáng) 2. 國(guó)內(nèi)企業(yè)自主研發(fā)能力較弱，研制的新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)及新工藝較少 3. 只有少數(shù)大型建材家居生產(chǎn)企業(yè)具有研發(fā)、設(shè)計(jì)部門，其他公司的研發(fā)環(huán)節(jié)發(fā)展相對(duì)較為薄弱 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 國(guó)內(nèi)建材裝飾類企業(yè)未來行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)將是研發(fā)、設(shè)計(jì)等高端環(huán)節(jié) 曲美家具設(shè)計(jì)部經(jīng)理 路遙 …… 曲美目前基地就設(shè)在順義，前期以生產(chǎn)起家，目前發(fā)展自主研發(fā)設(shè)計(jì)，并聘請(qǐng)外籍設(shè)計(jì)人員 …… 國(guó)內(nèi)家居業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，重生產(chǎn)，輕研發(fā)，而設(shè)計(jì)研發(fā)和企業(yè)間的交流可以加速行業(yè)的發(fā)展，拉近于國(guó)外同行業(yè)的差距，各企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，并開始大力發(fā)展自主研發(fā)和企業(yè)間交流 …… 諾貝爾北京銷售分公司 胡宇 …… 初期以生產(chǎn)為主，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，逐漸加強(qiáng)自主研發(fā)，而且研發(fā)與生產(chǎn)逐漸分區(qū)，將大型生產(chǎn)基地設(shè)于交通便利、人工便宜的區(qū)域 …… 技術(shù)研發(fā)為企業(yè)節(jié)省了大量技術(shù)進(jìn)口費(fèi)用，目前受到各家企業(yè)越來越高的重視，是行業(yè)未來發(fā)展的重點(diǎn) …… ?相對(duì)落后的 “ 重生產(chǎn)、輕研發(fā) ” 模式，很多技術(shù)依靠進(jìn)口 ?研發(fā)設(shè)計(jì)和行業(yè)交流已經(jīng)逐漸被加以重視 ?少數(shù)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)開始重點(diǎn)發(fā)展自主研發(fā)，受益菲淺 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 國(guó)際行業(yè)發(fā)展水平 ?研發(fā)設(shè)計(jì)是企業(yè)的核心部門，而生產(chǎn)通常采用外包的形式 ?研發(fā)部門與生產(chǎn)部門分區(qū)設(shè)置，前者設(shè)于辦公環(huán)境、形象良好的區(qū)域，而后者設(shè)于地租、勞動(dòng)力低廉，運(yùn)輸交通便利的區(qū)域 北京建材類企業(yè)需要改善 “ 重生產(chǎn)、輕研發(fā) ” 的不均衡發(fā)展模式，研發(fā)和產(chǎn)品展示將成為未來的主要發(fā)展方向之一，因此會(huì)有越來越多的 以研發(fā)為核心部門的相關(guān)企業(yè)將總部設(shè)置于交通條件和辦公環(huán)境良好的區(qū)域 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 國(guó)際型設(shè)計(jì)公司及市場(chǎng)型成長(zhǎng)中公司選址案例 —— 米蘭國(guó)際建材裝飾綜合區(qū) ?區(qū)域位于米蘭西北部，距機(jī)場(chǎng) 10分鐘，交通極為便利 ?眾多國(guó)際知名建材裝飾公司將研發(fā)設(shè)計(jì)總部設(shè)立于此，并利用公共空間進(jìn)行最新產(chǎn)品的集中展示 ?區(qū)域占地約為 200萬平方米，共分８?jìng)€(gè)組團(tuán)，除核心的辦公、設(shè)計(jì)研發(fā)、展示功能為，還具有接待、餐飲、會(huì)議等配套設(shè)施 眾多國(guó)際知名公司將以設(shè)計(jì)研發(fā)為核心部門的公司總部設(shè)于該區(qū)域，看重的是 便捷的交通、良好的辦公環(huán)境、以及單獨(dú)開辟的公共展示空間， 而這恰好與本項(xiàng)目的特質(zhì)相吻合 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 本報(bào)告主要內(nèi)容 第一部分：北京總部經(jīng)濟(jì)及總部基地發(fā)展研究 第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究 第三部分：項(xiàng)目定位 第四部分：功能定位 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 綜合了開發(fā)、設(shè)計(jì)、 展示、辦公等多種 功能，促進(jìn)各行業(yè) 均衡發(fā)展 ?便捷的交通條件 ?良好的辦公環(huán)境 ?優(yōu)良的物業(yè)形象 借鑒國(guó)際成功案例，指導(dǎo)項(xiàng)目定位 意向行業(yè)選址要求 日本積水建房綜合住宅研究展示中心 案例特點(diǎn) 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 日本積水建房綜合住宅研究展示中心 ?位于日本京都府相樂郡木津町，環(huán)境良好，高速公路及鐵路直達(dá)市區(qū) ?中心由 30多個(gè)部門組成，是房屋綜合研究和銷售的綜合型基地 ?