某房地產(chǎn)總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告(參考版)
2025-01-04 08:12本頁(yè)面
【正文】 一層 二層 劃分 辦法 產(chǎn)品分割建議 裙 樓 分 割 建 議 會(huì)務(wù)區(qū)分割為一個(gè)兩個(gè) 150平方小型會(huì)議場(chǎng)和一個(gè) 420平方中型會(huì)議場(chǎng)； KTV區(qū)和 HI吧區(qū)不做分割。 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 硬件設(shè)施： 高速寬帶和無(wú)線寬帶接入 智能化虹膜指紋系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng) 智能化叫喚服務(wù)系統(tǒng) 大廳入門自動(dòng)候梯服務(wù)系統(tǒng)（公寓） 智能化廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng) 智能化防盜系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng) 自動(dòng)候梯 虹膜指紋設(shè)備 產(chǎn)品建議 公寓產(chǎn)品建議 建議公寓提供精裝 修，增加產(chǎn)品附加值 星級(jí)酒店式專項(xiàng)服務(wù) 商務(wù)酒店式 產(chǎn)品建議 公寓產(chǎn)品建議 服務(wù)內(nèi)容展示 洗衣、送餐、訂票等酒店式服務(wù) 電話 /衛(wèi)星會(huì)議 商務(wù)活動(dòng)策劃 會(huì)議 /會(huì)展服務(wù) 貴賓接送服務(wù) 報(bào)告內(nèi)容 ? 產(chǎn)品分割建議 產(chǎn)品分割建議 說(shuō)明： 由于項(xiàng)目為政府統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，在公寓與寫 字樓部分已經(jīng)進(jìn)行了分割和設(shè)計(jì)，因此本項(xiàng)目產(chǎn)品 能分割建議主要是針對(duì)商業(yè)裙樓部分和寫字樓業(yè)態(tài) 或銷售建議為主。（探討項(xiàng)目） 寫 字 樓 定 位 項(xiàng)目定位 裙 樓 定 位 主題定位 集商務(wù)會(huì)議、商務(wù)娛樂(lè)、商務(wù)展示銷售為一體綜合性商務(wù)廣場(chǎng) 大小商務(wù)多功能會(huì)議室 多種類型的娛樂(lè)生活館 先進(jìn)的展示及銷售系統(tǒng) 項(xiàng)目定位 裙 樓 定 位 主要業(yè)態(tài)分布建議 一層：名品展銷館 獨(dú)立劃分，配合展示指引系統(tǒng)，成為展示及銷售形象店 二層：娛樂(lè)生活館 咖啡廳、餐飲店、運(yùn)動(dòng)館、等 三層：小型多功能商務(wù)會(huì)議室 HI吧、 KTV、可多用途利用，會(huì)議室不利用時(shí)可以改成影院經(jīng)營(yíng)； 報(bào)告內(nèi)容 ? 產(chǎn)品配置建議 產(chǎn)品建議 物業(yè)類型分布 酒店公寓 寫字樓 多功能會(huì)議區(qū) 娛樂(lè)休閑館 名品展售館 江西商務(wù)辦公港 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 利用公共空間建設(shè)美學(xué)藝術(shù)長(zhǎng)廊 復(fù)制世界名畫對(duì)美學(xué)藝術(shù)長(zhǎng)廊進(jìn)行裝飾，添加雕塑元素，突出高雅精神分為。 美 學(xué) 長(zhǎng) 廊 自 然 植 物 館 凡 高 作 品 項(xiàng)目定位 寫 字 樓 定 位 走常規(guī)思路 擴(kuò)大使用面 辦公樓面向 所有企業(yè) 無(wú)差異化 普通寫字樓 定位思路一 項(xiàng)目定位 突破常規(guī)路線 做專業(yè)寫字樓 辦公樓面向 相關(guān)企業(yè) 打造江西建材行業(yè)貿(mào)易中心 定位思路二 寫 字 樓 定 位 項(xiàng)目定位 寫 字 樓 定 位 定位突出點(diǎn)與概念研展點(diǎn) 專業(yè)寫字樓 普通寫字樓 江西建材商務(wù)中心 與公寓產(chǎn)品相同 自然、美學(xué)主題 突出科技或者其他 主題 方向一 方向二 普通高端寫字樓形象 為突出點(diǎn)與概念研展點(diǎn) 卡斯特商務(wù)廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位思路判定 專業(yè)寫字樓 無(wú)差異化普通寫字樓 直面競(jìng)爭(zhēng)壓力 少 多 面向企業(yè)范圍 少 多 優(yōu)勢(shì) 利用本身行業(yè)優(yōu)勢(shì)，獲得大的突破，能更好的集聚同行業(yè)企業(yè) 面向的客戶面更廣，但很難找到突破點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 大 小 在對(duì)于本項(xiàng)目做無(wú)差異化普通寫字樓和專業(yè)寫字樓的判定上，風(fēng)險(xiǎn)上判斷專業(yè)寫字樓更大，但是更容易異軍突起，占領(lǐng)市場(chǎng)。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目推廣案名建議 整 體 定 位 卡布基諾商務(wù)廣場(chǎng) 派克商務(wù)廣場(chǎng) 九鼎商務(wù)廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位 公 寓 定 位 公寓
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