惠州湯泉項(xiàng)目出讓收購(gòu)案(編輯修改稿)
2025-01-22 12:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 323,554 5 開發(fā)費(fèi)用 40,308 6 增值稅 /營(yíng)業(yè)稅及附加 76,584 銷售收入 % 7 稅前利潤(rùn) 567,243 8 所得稅 141,811 稅前利潤(rùn) 25% 9 稅后利潤(rùn) 425,432 現(xiàn)金流分析 ? 2023年需投入 ，含支付首期收購(gòu)費(fèi)用 ，其余作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本。 ? 2023年開始獲取 946畝的用地指標(biāo)，剩余的 1億元收購(gòu)款將根據(jù)實(shí)際獲取節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付，本測(cè)算中按 。 ? 2023年開始銷售， 2023年完成銷售， 總銷售額約為 ，稅后利潤(rùn)約為 項(xiàng)目的開發(fā)周期約為 9年。 ? 2023年利用 156畝用地產(chǎn)生的現(xiàn)金流量（ 156畝用地總銷售收入約 ），支付 946畝用地的指標(biāo)費(fèi)及出讓金（ 2023年共支付約 ），從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的滾勱開發(fā)。 序號(hào) 項(xiàng)目 投資總額 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年 2023年1 現(xiàn)金流入 1,040,689 33,000 40,250 93,916 104,823 139,764 157,234 157,234 157,234 157,234 銷售收入 1,007,689 40,250 93,916 104,823 139,764 157,234 157,234 157,234 157,234 股東投資 33,000 33,000 銀行貸款 2 現(xiàn)金流出 440,446 32,843 21,777 57,565 67,992 46,407 48,433 48,433 58,498 58,498 收購(gòu)成本 36,000 26,000 6,600 3,400 指標(biāo)費(fèi) 23,650 15,609 8,041 土地出讓金 28,394 14,197 14,197 綜合開發(fā)成本 235,510 6,843 17,108 10,265 30,194 30,194 30,194 30,194 40,259 40,259 管理、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 40,308 1,610 3,757 4,193 5,591 6,289 6,289 6,289 6,289 還款及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用（年息10%） 預(yù)征營(yíng)業(yè)稅及增值稅(%) 76,584 3,059 7,138 7,967 10,622 11,950 11,950 11,950 11,950 450,182 118 13,855 27,263 27,623 70,018 81,601 81,601 74,052 74,052 425,432 118 13,972 41,236 68,859 138,877 220,477 302,078 376,130 450,182 所得稅后凈現(xiàn)金流量累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量財(cái)務(wù)指標(biāo) 方案二 序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo) 1 容積率 2 總建面（平方米） 1,102,551 3 開發(fā)期（年） 9 4 開發(fā)總投資（萬元） 363,862 5 股東資金投入（萬元） 33,000 7 稅后銷售利潤(rùn)總額（萬元） 425,432 8 稅后總投資回報(bào)率 117% 9 稅后資本金投資回報(bào)率 1,289% 10 稅后資本金年投資回報(bào)率 143% 出讓 / 收購(gòu) 三：項(xiàng)目整體打包轉(zhuǎn)讓 項(xiàng)目定位：國(guó)際高爾夫溫泉度假天堂 —— 以高爾夫休閑產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)多元化、高品質(zhì)的溫泉復(fù)合產(chǎn)業(yè)開發(fā) ? 項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓后，可重新定位，以高爾夫球場(chǎng)為載體， 以 溫泉 資源為亮點(diǎn)，
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