惠州湯泉項目出讓收購案(編輯修改稿)
2025-01-22 12:03 本頁面
【文章內容簡介】 323,554 5 開發(fā)費用 40,308 6 增值稅 /營業(yè)稅及附加 76,584 銷售收入 % 7 稅前利潤 567,243 8 所得稅 141,811 稅前利潤 25% 9 稅后利潤 425,432 現(xiàn)金流分析 ? 2023年需投入 ，含支付首期收購費用 ，其余作為項目開發(fā)建設成本。 ? 2023年開始獲取 946畝的用地指標，剩余的 1億元收購款將根據(jù)實際獲取節(jié)點進行支付，本測算中按 。 ? 2023年開始銷售， 2023年完成銷售， 總銷售額約為 ，稅后利潤約為 項目的開發(fā)周期約為 9年。 ? 2023年利用 156畝用地產生的現(xiàn)金流量（ 156畝用地總銷售收入約 ），支付 946畝用地的指標費及出讓金（ 2023年共支付約 ），從而實現(xiàn)項目的滾勱開發(fā)。 序號 項目 投資總額 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年 2023年1 現(xiàn)金流入 1,040,689 33,000 40,250 93,916 104,823 139,764 157,234 157,234 157,234 157,234 銷售收入 1,007,689 40,250 93,916 104,823 139,764 157,234 157,234 157,234 157,234 股東投資 33,000 33,000 銀行貸款 2 現(xiàn)金流出 440,446 32,843 21,777 57,565 67,992 46,407 48,433 48,433 58,498 58,498 收購成本 36,000 26,000 6,600 3,400 指標費 23,650 15,609 8,041 土地出讓金 28,394 14,197 14,197 綜合開發(fā)成本 235,510 6,843 17,108 10,265 30,194 30,194 30,194 30,194 40,259 40,259 管理、運營費用 40,308 1,610 3,757 4,193 5,591 6,289 6,289 6,289 6,289 還款及相關財務費用（年息10%） 預征營業(yè)稅及增值稅(%) 76,584 3,059 7,138 7,967 10,622 11,950 11,950 11,950 11,950 450,182 118 13,855 27,263 27,623 70,018 81,601 81,601 74,052 74,052 425,432 118 13,972 41,236 68,859 138,877 220,477 302,078 376,130 450,182 所得稅后凈現(xiàn)金流量累計稅后凈現(xiàn)金流量財務指標 方案二 序號 項目 指標 1 容積率 2 總建面（平方米） 1,102,551 3 開發(fā)期（年） 9 4 開發(fā)總投資（萬元） 363,862 5 股東資金投入（萬元） 33,000 7 稅后銷售利潤總額（萬元） 425,432 8 稅后總投資回報率 117% 9 稅后資本金投資回報率 1,289% 10 稅后資本金年投資回報率 143% 出讓 / 收購 三：項目整體打包轉讓 項目定位：國際高爾夫溫泉度假天堂 —— 以高爾夫休閑產業(yè)，帶動多元化、高品質的溫泉復合產業(yè)開發(fā) ? 項目整體轉讓后，可重新定位，以高爾夫球場為載體， 以 溫泉 資源為亮點，
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