湯泉逸墅廣告推廣策略規(guī)劃925(1)(編輯修改稿)
2025-03-26 01:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)消化潛力很大。 產(chǎn)品定位 京 西 溫 泉 低 板 高 檔 住 區(qū) 1. [私密性 ] （低層、離公路近 300米） 2. [尊貴感 ] （溫泉） 3. [現(xiàn)代感 ] （四環(huán)路為生活提速） 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境掃描 項(xiàng)目名稱 規(guī) 劃 價(jià)格（元 /平米） 現(xiàn) 狀 廣告推廣主題 誠品建筑 南北區(qū)： ， 3居為主， 東西區(qū)： 9層， ， 全部精裝，主力戶型 140160平米 3萬平米園林，種櫻花等花類喬木。會(huì)所的咖啡圖書館 南北區(qū)：8300 東西區(qū)：7300 一期 03年底完工 04年 3月底入住 打人文牌 知識(shí)英雄 世紀(jì)城三期 遠(yuǎn)大北路以北，臨昆玉河，綠化帶，翠疊園，12層， 50米樓間，戶型為 80220平米， 24居；特點(diǎn)戶型多樣； shoppingmall04年 10月開業(yè) 6400 04年 3月入住 世紀(jì)城 生活城 酈城 103萬平米， ，臨綠化帶， 樓，戶型 120平米， ， 130150平米， 3居 6300 今年開盤 專業(yè)人群 品位宅邸 上河村 西三環(huán)，威尼斯之戀， 58層，準(zhǔn)現(xiàn)房， 容積率， 5000平米人工湖， 170200平米， 34居為主。 7800 03年底入住 水上生活 上層建筑 樂府江南 30萬平， 9層電梯， 70158平米， 24居，精裝，江南園林，保健會(huì)館， 6000 11月開盤， 遠(yuǎn)眺西山 近品江南 主要竟品案例分析 結(jié)論分析 1. 西四環(huán)沿線項(xiàng)目一個(gè)總體印象是大盤多，受世紀(jì)城和酈城兩大盤的影響，周邊 2. 項(xiàng)目普遍規(guī)劃都力求完整。相比，本案的規(guī)模較小，低層建筑及地形沿四環(huán)呈 3. 狹長(zhǎng)的特點(diǎn)比較明顯。 4. 60007800左右，本案的定價(jià)顯然超越了區(qū)域的價(jià)格水平。 5. ：不是某一類人群，購房者的層次不同。本案所在位 6. 置尚無高尚生活的氛圍 . ，本案雖然有中心園林和中心廣場(chǎng)，但本 案的溫泉?jiǎng)t是區(qū)域內(nèi)唯一的，成為本案真正的 USP。 ，突出本案 46層，南北朝向的社區(qū) 規(guī)整有序的特點(diǎn)。 ，但，尚為形成對(duì)高檔項(xiàng)目的購買者的吸引。 如何將高檔項(xiàng)目買家的注意力拉到本案，是推廣的指向。 ：以山水為依托的，或大氣或品位的營(yíng)造。雖有世紀(jì)城和酈城的 大氣磅礴，康橋水郡的高貴氣質(zhì)，但有亮點(diǎn)和區(qū)域突破的很少，為本案的 廣告推廣制造了一定的表現(xiàn)空間。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 —— 重要提示 1. 支撐 超越區(qū)域的價(jià)位，突破區(qū)域?qū)傩?—— 高檔社區(qū)形象 2. 營(yíng)造 獨(dú)特的社區(qū)文化，創(chuàng)造西部高檔社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)地位 —— 身份歸屬感 [尊 貴 ] 上風(fēng)上
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