【文章內(nèi)容簡介】 cy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 沒有模式參照就意味著我們需要尋找新的出路 球會牌照的不確定性以及球場的不完整展示，致使以 ? 高爾夫 ? 形象來推廣的可能性大大減少。 但繞過高爾夫，僅以景觀資源作為項目賣點，無疑對項目的價值是有傷害的。 為此我們需要尋找新的突破口和價值點去包裝高爾夫，盡可能大的保證高爾夫的價值溢價。 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 突破口在那里？ 我們先從項目價值點開始。 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 屬性 高爾夫生活成為極少數(shù)社會精英身份和品味的標簽。同時高爾夫物業(yè)也財富最好的體現(xiàn)。 “Golf－ Building” 是自然環(huán)境與人文景觀的完美結合。 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 加上代表貴族的高爾夫。這里將會成為多少富人們的夢想天堂 近臨東江上流水岸，清澈無污染，江面寬度達近 300米，生態(tài)景觀得天獨厚。 獨特的江景環(huán)境不僅給高爾夫帶來更為生態(tài)的景觀，也使球場更具趣味性和挑戰(zhàn)性。 景觀 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 經(jīng)濟轉移方向圖 廣州、深圳土地資源緊張，生態(tài)資源透支，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入了瓶頸期。 惠州正成為承接產(chǎn)業(yè)轉移的 首選區(qū)域 。 1. 經(jīng)過 27年的發(fā)展，深圳的綜合經(jīng)濟實力迅速躋身全 國大中城市前列。目前，深圳正著力構建具有較強競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，原有的一些產(chǎn)業(yè)不可避免地將逐漸向外轉移； 2. 產(chǎn)業(yè)轉移的規(guī)律一般是呈梯度進行的，即最臨近的地方最先接受產(chǎn)業(yè)轉移。如接受香港產(chǎn)業(yè)轉移第一棒的就是深圳和東莞，深圳東莞發(fā)展起來后又要向周邊輻射，惠州無疑成為首選地； 3. 惠州已經(jīng)具備了區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、基礎、環(huán)境等五大優(yōu)勢，具有承接深圳大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)轉移的能力； 4. 深圳的工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 06年已達到 1萬億元，而所需要轉移的工業(yè)的產(chǎn)值將高達 4000億元左右，樂觀估計，惠州有望承接 2021億元。 惠州將承接深圳產(chǎn)業(yè)轉移 2021億元產(chǎn)值，惠州也將成為廣東經(jīng)濟新的發(fā)動機。 【 投資熱土，無限商機 】 區(qū)域 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 區(qū)域 位于惠城中心區(qū)東部的水口鎮(zhèn)，是承載城市居住功能的城市新區(qū) 【 未來高尚住宅開發(fā)區(qū) 】 ?水口南鄰馬安，北靠東江，西接惠州江北，處于惠城城市圈東部 ?水口中心區(qū)水口鎮(zhèn)是惠州面向泛珠三角地區(qū)與世界經(jīng)濟的經(jīng)濟走廊，是新惠州市區(qū)的行政、文體、商務中心以及生態(tài)居住區(qū)。 —— 惠州市城市總體規(guī)劃（ 20212020） 江北 —— 惠州CBD，行政商務 東平 —— 高端居住區(qū) 麥地 —— 核心商業(yè)區(qū) 河南岸金山湖 ——南部新城 南部數(shù)碼工業(yè)園 水口 —— 以商業(yè)性開發(fā)為主的生活居住區(qū) 加上多家知名開發(fā)商的合力開發(fā)，水口鎮(zhèn)將成為惠州未來主要的高尚住宅區(qū)之一。 本案與市區(qū)的距離將進一步拉近。 錦湖灣 合生國際新城 珠光項目 世紀東方城 江南御都 翡翠長堤 湯普項目 東江新城 翠湖雅苑 荷蘭水鄉(xiāng) 金匯項目 瑞亨項目 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 2020年惠州將構建成 8條高速公路組成高速網(wǎng)絡，與珠三角城市群交通將更加便利 【 超強覆蓋力 】 交通 本案 本案 ?項目南臨惠水公路，沿路直行可達龍門縣，距離廣惠高速蓬陵出口僅 1公里，可接駁廣深、惠河、莞深等多條高速干線，直接幅射珠三角。 ?水口道路網(wǎng)絡發(fā)達，惠州市規(guī)劃的主要道路三環(huán)路、四環(huán)路、惠澳疏散大道和廣東東部大動脈 廣汕公路及廣惠高速公路從區(qū)域內(nèi)貫穿而過。 1. 2小時車程可覆蓋廣州 /深圳 /東莞 /香港 /河源等區(qū)域 2. 本案還是惠城區(qū)離市區(qū)最近有高爾夫物業(yè)的項目 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 2021年 3月 29日， 《 南方都市報惠州版 》 三周年特刊隆重出街 ，惠州市委書記黃業(yè)斌接受專訪時表示，在未來五年內(nèi)將惠州大亞灣打造成為廣東最大的煉化基地；深圳地鐵三號線修到龍崗后，惠州將爭取延伸到淡水 。 深圳地鐵 12號線 資料發(fā)布： 來源：深圳地鐵網(wǎng) 發(fā)布日期： 070309 12號線連接龍崗次中心區(qū)、大工業(yè)區(qū)及坑梓衛(wèi)星新城，與 3號線一起形成東部發(fā)展軸上的快速 軌道交通走廊，采用城市鐵路制式。 全線長約 ，投資約 。 交通體系逐漸完善，惠州積極融入珠三角城市群。 【 城界消失 】 交通 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 價值點整合： 相比其它高爾夫，江景高爾夫的確是有一定的特點，但球會的展示不到位時，其高爾夫的賣點也隨之打了折扣。再加上牌照問題，更不能把寶全押在高爾夫上，我們應該尋找更多的價值點。 高爾夫球場 東江上游水岸 地塊屬性 江景高爾夫 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 區(qū)域經(jīng)濟強勁 交通輻射力強 區(qū)域屬性 商機無限 商機在哪里？ 我們發(fā)現(xiàn)：晚上 8點后，西湖塞車了，塞得的士大佬死活不愿走西湖那條路；惠州的房子好租了、 1個小單間設備齊的也要上 1600元 /月，還不愁租，快趕得上深圳、東莞了；酒店生意火得很，聽說除房地產(chǎn)外，最好賺的就是酒店業(yè)了，店前停的都是來自全國各地的好車！；鬼佬也多了 …… ?；葜莅l(fā)展的能量越大，各區(qū)域、領域的交流就越多， 商務 來往就越頻繁。 我們還發(fā)現(xiàn)：惠州的娛樂交際場所很多，但算得上好的商務場所卻少得可憐，拿得出手的也就朝天門四面朝壁的康帝酒店了，只此一家每次都是康帝，去多了也就沒了意思，可就是這樣每次還是預訂，晚了沒位！惠州一流的商務場所太稀缺了，不僅如此，其實整個珠三角高級商務會所都也是一席難求。 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州 天津 珠海 佛山 高爾夫球場 東江上游水岸 地塊屬性 江景高爾夫 區(qū)域經(jīng)濟強勁 交通輻射力強 區(qū)域屬性 商機無限 商務型的江景高爾夫 ? 進可攻、退可守 ” “ 進 ” ：倘若拿到高爾夫牌，除了可以大張旗鼓的推廣高爾夫，也在高爾夫之外，得到 “ 商務型 ” 的額外形象力。 “ 退 ” ：倘若拿不到高爾夫牌，我們可以把江景高爾夫做為商務會所的頂級配套，即提高了商務會所的附加值，又帶動物業(yè)價值提升。 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海