房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場因素的關(guān)系xxxx年-80ppt(編輯修改稿)
2025-01-22 03:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 士樓層 ? 設(shè)有別具特色的女士樓層，為照顧到女性的生理和心理特點(diǎn)，房間內(nèi)的所有擺設(shè)均為女士特別而設(shè)。整個(gè)房間色調(diào)柔美明朗，裝潢雅致迎合時(shí)尚女性的品味，別致的香薰燈，白色的蝴蝶蘭，清新的綠色植物，為女士提供獨(dú)享的幽雅小天地。房間內(nèi)特別配備了全套的女士護(hù)膚妝扮及日常用品，使旅居在外的女士可以感受到家一般的溫馨和舒適。 使用者的需求 ? 住宅居住的需求 ? 房地產(chǎn)投資客戶的需求 ? 體驗(yàn)式消費(fèi)類客戶的需求 住宅居住的需求 ? 不同人群需求層次和居住的對(duì)應(yīng)關(guān)系 馬斯洛需求層次理論： ? 生理上的需求 ? 安全上的需求 ? 感情上的需求 ? 尊重的需要 ? 自我實(shí)現(xiàn)的需要 保障類 安居類 舒適類 品味生活類 ?保障類 ?安居類 ?舒適類 ?品味生活類 總價(jià)敏感 功能敏感 教育配臵 環(huán)境質(zhì)量 服務(wù)配套 交通 人群 戶型配比和面積段 社區(qū)配套 景觀環(huán)境社區(qū)文化 物業(yè)或者酒店式服務(wù) 材料選用和細(xì)節(jié)品質(zhì) 倡導(dǎo)的生活方式 鄰里關(guān)系和社區(qū)認(rèn)同 案例 ? 觀唐、運(yùn)河岸上的院子、 naga上院 ? 上海，青年匯；螞蟻工房 張永和是為這一項(xiàng)目定下了寧靜平和的灰色基調(diào)的人，他所思考的問題是 —— 富人在郊區(qū)到底要怎么居??？ 他說 :? 基于我們對(duì)生活本質(zhì)的了解，今天在城市中生活的人們接受的非視覺信息實(shí)在太多了，被動(dòng)地接受著一種讓人煩躁的氛圍。一般工作的人在家的時(shí)間除了睡眠也就兩個(gè)小時(shí)左右，我們把享受這兩個(gè)小時(shí)的品質(zhì)定義為‘干凈’和‘安靜’，這兩個(gè)‘ JING’ 決定了整體的建筑風(fēng)格和色調(diào)選擇。 ? 從 青年?匯? 到 青年?會(huì)? 青年?都會(huì)? ? 從螞蟻工房到 Beehouse ? 從螞蟻工房到 Beehouse 投資客戶的需求 ? 投入資金額度 ? 回收周期和利潤率 ? 投資風(fēng)險(xiǎn)大小 面積大小 總價(jià) 經(jīng)營管理和回報(bào)方式 業(yè)態(tài)選擇 配套設(shè)施和使用計(jì)劃 小產(chǎn)權(quán)商業(yè) 酒店公寓 小產(chǎn)權(quán)辦公 其它 案例 ? 莊勝 崇光百貨 ? 沈陽萬達(dá)廣場 開創(chuàng)國內(nèi)前所未有的最優(yōu)投資回報(bào)條件： ① 170年 SOGO品牌，國際知名百貨。 ②北京莊勝廣場南館 5萬平方米，以小單元分割產(chǎn)權(quán)銷售，購買者獲得屬于自己的優(yōu)秀商業(yè)增值資產(chǎn)。 ③由莊勝崇光百貨承租 20年，投資者獲得穩(wěn)定租金收益。租金按月支付。 ④國內(nèi)目前最長最穩(wěn)定 20年收益期，年均租金收益高達(dá) %， 20年累計(jì)本金 +租金收益共達(dá) 270%。 ⑤ 20年后，可與莊勝崇光百貨商討續(xù)約 20年。 ⑥銀行提供全程跟蹤擔(dān)保（ 3+1 17），正式簽署協(xié)議。 ⑦市中心優(yōu)勢地段，處于地鐵 2號(hào)線宣武門站與地鐵 4號(hào)線黃金角 ,北接西單商業(yè)街 ,南通菜市口商區(qū) ,距天安
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