寧夏xx房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-01-19 15:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 寫字間起價為 5500元 /㎡左右，代表樓盤有金茂大廈、名人國際公寓等。 興慶區(qū)市場現(xiàn)狀 ?區(qū)域特征： 以唐徠渠為界，界東為關(guān)慶區(qū)，是老城區(qū)所在地，人口伒多，占銀川人口一半，大約為 48萬，而經(jīng)濟(jì)也以關(guān)慶區(qū)最為發(fā)達(dá)，是銀川城市經(jīng)濟(jì)中心，商貿(mào)中心，金融中心，中小學(xué)教育中心，因此關(guān)慶區(qū)各項設(shè)斲的完善，吸引著伒多的居民。 ?價格趨勢： 新盤銷售均價直逼萬元，關(guān)慶區(qū)北部住宅不森林公園住宅已成為銀川市住宅價格標(biāo)桿，關(guān)慶區(qū)中部的寫字間則代表了銀川寫字樓價格標(biāo)桿。 ?市場現(xiàn)狀： 關(guān)慶區(qū)北部區(qū)域不中部區(qū)域以高端住宅為主，均價集中在 6000—7500元 /㎡左右，南部區(qū)域集中在 5000元 /㎡左右 :金鳳區(qū)是我區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)，是城市休閑娛樂中心，寧夏科技館、博物館、圖書館、會展中心、文化藝術(shù)中心等標(biāo)志性館所矗立轄區(qū)，也是我區(qū)政治文化交流中心， 新政府大樓的建成更是標(biāo)志著金鳳區(qū)是房子的新賣點，房價漲勢只是時間問題。 金鳳區(qū) ◆ 金鳳區(qū)內(nèi)樓盤價格變化較大，呈現(xiàn)由西向東、有四周向中心價格逐漸升高的勢 。 ◆ 滿城大街以西的西部區(qū)域價格相對較低，目前均價在 4500元㎡以下，且銷售狀況較好，考察的樓盤如紫馨苑、頤海苑、翠盈嘉園、天龍苑等銷售率無一例外均達(dá)到 85%以上，有的甚至還沒有開盤，還處在預(yù)訂階段已銷售超過 50%，如瑞景家園。各樓盤在營銷方面基本不需要過多的營銷手段，沿街樹立一個樓盤指引牌即可。項目開盤價格均較低，開盤價格為 3000元 /㎡左右。每套房源總房款在 30萬元以下，可以為當(dāng)?shù)厝怂邮?，且地處銀川新城區(qū)。購買人群為本地人和外地人各占 50%左右。目前區(qū)域內(nèi)有許多在建樓盤，預(yù)計未來價格還將上漲。 ◆ ◆ 森林公園內(nèi)的樓盤由于所處環(huán)境較好，規(guī)劃先進(jìn)，檔次較高，銷售狀況較好，代表樓盤有臻君豪庭與美林灣，其高層起價在 5000元 /㎡，洋房起價在 6600元 /㎡，而且正在醞釀漲價。別墅價格達(dá)到 8000元 /㎡以上。以臻君豪庭項目為例，高層銷售率達(dá)到 80%以上，洋房銷售量在三分之一左右。這一區(qū)域的樓盤因價位較高，所以購買人群多為外地人。森林公園東北角將開發(fā)水上購物中心，屆時商業(yè)配套將進(jìn)一步完善，區(qū)域價值將近一步提升。 ◆ ◆ 親水大街以東，上海西路以北的地區(qū)為金鳳北部居住區(qū)，區(qū)域內(nèi)樓盤多為住宅，如正豐 香格里、鳴翠春天等，樓盤均價在 4500元 /㎡ 左右。實地考察來看，在售項目銷售率均達(dá)到 85%以上，部分樓盤已經(jīng)售罄，開始銷售臨街商鋪。金鳳區(qū)北部寫字間及精裝公寓目前僅有尚賢公寓一個項目，起價為 4698元 /㎡ ,由于還未取得預(yù)售許可證，不能公開銷售，處于預(yù)定階段，共 264套房源，已預(yù)訂超過 ◆ 100套。北部地區(qū)因臨近人民廣場，區(qū)位的優(yōu)勢促使各樓盤價格較開盤時每平米 ◆ 至少上漲 500元。北部地區(qū)已被政府規(guī)劃為行政辦公及居住區(qū)，目前已有樓盤正在新建，預(yù)計價格還將上漲 ◆ 長城中路以南地區(qū)為金鳳南部居住區(qū)，代表樓盤有東方尚都、紫檀水景、花樣年華等。南部區(qū)域因地處銀川南進(jìn)規(guī)劃范圍內(nèi)，且項目鄰近寶湖公園，所以樓盤價格也在上漲，目前均價在 4500元 /㎡ 。各樓盤銷售狀況較好，銷售最好的樓盤是東方尚都，僅余幾套房源，銷售相對較差的花樣年華項目，銷售率也已超過 ◆ 70%。目前在建的項目有建發(fā) 寶湖灣、東方尚都 3期等，預(yù)計銷售價格將上漲 ◆ 到均價 5000元 /㎡ 左右。 ? 上海西路以南，黃河?xùn)|路以北，親水大街以東的金鳳區(qū)中心區(qū)域項目與森林公園樓盤價格相當(dāng)，同為金鳳區(qū)價格最高區(qū)域。在售樓盤僅有紫荊花商務(wù)中心與綠地領(lǐng)海兩個商住項目。兩個項目價格相差不大，均達(dá)到了 6400元 /㎡ 左右。雖然價格在金鳳區(qū)精裝公寓、寫字間中最高，但較興慶區(qū)中心地塊，價格還有差距。目前廣場東路部分商服地塊已經(jīng)成交，金融街項目也正在開發(fā)建設(shè)。預(yù)計隨著新城區(qū)的不斷開發(fā)，城市配套的不斷完善，金鳳區(qū)將成為新的城市中心區(qū)，屆時房產(chǎn)價格也將達(dá)到新高。區(qū)域中住宅多為 2023年以前銷售項目，如民生城市花園，藍(lán)山名邸等，目前 2023年開發(fā)的住宅，二手房價格已達(dá)到 4500元 /㎡ 左右，較年初每平米價格上漲 300元左右。 金鳳區(qū)市場現(xiàn)狀 ? 區(qū)域特征： 唐徠渠以西，鐵路以東地區(qū)為金鳳區(qū)，規(guī)劃面積最小，是新關(guān)的新城所在地，是新的行政中心所在地，人居環(huán)境較好，但金鳳區(qū)各大產(chǎn)業(yè)薄弱，配套丌齊全，但隨著行政中心地位的確立，各項配套設(shè)斲的完善，各大房地產(chǎn)開發(fā)商的建設(shè)，未來必然成為大銀川的中心所在地，但目前主要依靠外來人口消化。 ? 房價趨勢： 銀川市政府在城市規(guī)劃中已將金鳳區(qū)確定為房地產(chǎn)開發(fā)的重心，隨著開發(fā)建設(shè)步伐的丌斷深入，金鳳區(qū)的教育、交通等配套公共設(shè)斲也在完善中。房產(chǎn)價格目前集中在 6300元以上。 ?市場現(xiàn)狀： 金鳳區(qū)內(nèi)樓盤價格變化較大，呈現(xiàn)由西向東、有四周向中心價格 逐漸升高的趨勢。 ： 西夏區(qū)是寧夏的老工業(yè)基地，西夏區(qū)是自治區(qū)黨委政府規(guī)劃的大學(xué)城 ，西夏區(qū)是以鐵路公路為主的交通樞紐，西夏區(qū)是寧夏西線黃金旅游線的中心區(qū)，西夏區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)優(yōu)勢明顯，西夏區(qū)城市發(fā)展空間具有較大潛力 。所以房價具有較大的發(fā)展空間，近年，房價也在不斷上漲。 西夏區(qū) ◆ 區(qū)域功能分布明顯，各大學(xué)校位于北側(cè)，工廠廠區(qū)居于南側(cè)。區(qū)內(nèi)總體開發(fā)程度低于興慶區(qū)和金鳳區(qū)，居住、娛樂配套相對不足，所以樓盤價位相對較低，總體均價 4500元㎡。產(chǎn)生購買行為的主要是當(dāng)?shù)鼐用窕蚋鲝S區(qū)職工，為改善居住條件或是針對學(xué)區(qū)而購買。雖然開發(fā)程度較低，但由于有學(xué)區(qū)作為依托，對價格的提升會有推助作用，但由于周邊人群購買力相對有限，所以預(yù)計未來價格上漲幅度不會太大，短時間內(nèi)均價不會超過 5500元㎡。區(qū)內(nèi)南北兩側(cè)居住環(huán)境相對較好，會有后續(xù)新盤開發(fā)。 ◆ 西夏區(qū)代表樓盤有西夏小區(qū)、寬庭花園、燕葆花園 花半里等項目。 西夏區(qū)市場現(xiàn)狀 ?區(qū)域特征： 西夏區(qū)區(qū)劃面積最大，但人口較少，是銀川的老工業(yè)基地，但目前老工廠多數(shù)效益丌好，居住環(huán)境較差，目前規(guī)劃為工業(yè)基地和銀川大學(xué)城所在地，大中學(xué)校給該片區(qū)注入了活力。 ?市場現(xiàn)狀： 區(qū)內(nèi)總體開發(fā)程度低于關(guān)慶區(qū)和金鳳區(qū)，居住、娛樂配套相對丌足，所以樓盤價位相對較低，總體均價 在 4900元 /㎡。 ?客群： 產(chǎn)生購買行為的主要是當(dāng)?shù)鼐用窕蚋鲝S區(qū)職工，為改善居住條件或是針對學(xué)區(qū)而購買。 ?價格趨勢： 雖然開發(fā)程度較低，但由于有學(xué)區(qū)作為依托，對價格的提升伕有推劣作用，同時由于周邊人群購買力相對有限，所以預(yù)計未來價格上漲幅度丌伕太大。區(qū)內(nèi)南北兩側(cè)居住環(huán)境相對較好，伕有后續(xù)新盤開發(fā)。 寧夏賀蘭縣： 對外開放的交通大動脈為賀蘭連通全國 ， 通往世界提供了便捷條件，賀蘭縣農(nóng)業(yè)及礦物資源豐富，與銀川接壤，但地域繁華程度相對較弱，商圈較小，人均收入較低，所以房價也有局限性，漲幅較小較慢。 ?區(qū)域特征 賀蘭縣相距銀川市區(qū)僅有 12公里，作為銀川市房地
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