深圳某區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告(編輯修改稿)
2024-08-31 03:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。到2003年，由于當年開盤的只有景城府，樓盤的整體質(zhì)量相比2002的樓盤要相對差一點，導致價格有所下降。從2003到2005年價格又形成逐年上漲的趨勢，漲幅最大在2005年，%。從20002005年5年間，%。具體情況見下表：價格走勢圖：價格變化幅度計算方式：當年看盤平均價格去年開盤平均價格/去年平均價格100%價格變化幅度表：見下片區(qū)新供應樓盤分析：、在售樓盤概況：該片區(qū)2004年至今新開發(fā)樓盤有6個，平均分布在景田南、中、北各區(qū)，其中南區(qū)為五洲星苑和緹香名苑，中區(qū)為凱旋國際和TT國際公寓，北區(qū)為天健時尚新天地和景尚雅苑。樓盤基本情況見下表：片區(qū)在售樓盤基本情況表：樓盤名稱地址占地面積建筑面積銷售價格銷售時間開發(fā)公司物業(yè)管理公司五洲星苑福田蓮花西路與景田路交匯處8110523979300深圳世紀星源物業(yè)發(fā)展有限公司深圳市蓮花物業(yè)管理公司凱旋國際福田紅荔西路與新洲路交界處43462480811000深圳市置地實業(yè)有限公司深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司TT國際公寓福田特區(qū)報業(yè)大廈旁，景田路與新聞路交界處8063695079000深圳市帝夢園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深圳華樂星苑物業(yè)管理有限公司天健時尚新天地福田景田路與蓮花北路交匯處6657206367900深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司景尚雅苑福田景田北景田七街青海大廈東側(cè)4655212578200深圳市文興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司合正名園二期福田景田路與新聞路交匯處9276204558400深圳市合正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深圳市合正物業(yè)管理有限公司從上表可以看出：該片區(qū)新開發(fā)樓盤開發(fā)占地面積比較小，均不超過10000平方米，這嚴重限制了樓盤的開發(fā)規(guī)模。其中公寓式住宅建筑規(guī)模分別處于前3位，從這看出該片區(qū)由于土地供應量稀少，土地面積較小，做普通住宅缺少社區(qū)配套，因此不少開發(fā)商將樓盤開發(fā)定位與公寓式的樓盤。除天健時尚天地銷售均價在7900元/平方米外，其他樓盤銷售均價均超過8000元/平方米，凱旋國際銷售均價更是達到了11000元/，未來價格有很大的上升空間。、片區(qū)戶型結(jié)構(gòu)概況:戶型、銷售統(tǒng)計表樓盤名稱戶型結(jié)構(gòu)戶型面積范圍套數(shù)銷售套數(shù)各戶型面積量銷售情況天健時尚天地一房二房38456372892526714合計：3332266311合計：3001058445561246合計：16386%%%總計：%TT國際公寓單身公寓一房二房283139435260110395191合計：702110395191合計：69633001619510696合計：30191100%%%總計：%五洲星苑單身公寓一房二房三房4042435164778829015136158合計：86027811718555合計：635118907097256315104合計：49722%%%%總計：%凱旋國際一房二房39426369194168合計：362191139合計：330776011088合計：18848%%總計：%合正名園二期單身公寓一房二房三房35416672728393105200206464合計：348119204032合計：2117600138049286400合計：20308%100%%50%總計：%景尚雅苑一房二房28313744586212522550合計：40010014727合計：274375090003000合計：1575080%%54%總計：%以上各戶型面積采用平均法求得，該數(shù)據(jù)只做參考。：從上表可以看出該片區(qū)戶型結(jié)構(gòu)主要以一房、二房為主，所占比例達到75%，單身公寓所占比例達到21%。三房只占3%。隨著投資價值的提升，片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)近來也發(fā)生了很大變化，逐步的從以前的自住型物業(yè)過渡到中小戶型的投資型物業(yè)，目前片區(qū)同時有三個酒店式公寓在售。景田作為福田中心區(qū)的一級輻射區(qū)域，得
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