寧夏xx房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-12-22 15:15 本頁(yè)面
【正文】 系，以發(fā)展適應(yīng)廣大市民需要的住房為主，重點(diǎn)解決好中低收入家庭的住房，提高廉租房的供應(yīng)比例，增加中低檔商品住房的供給，控制高檔商品住房的發(fā)展。實(shí)現(xiàn)人均住房建筑面積的小康水平， 2023年達(dá)到人均住房建筑面積 30平方米，改善住房設(shè)施，推進(jìn)節(jié)能省地型住宅和生態(tài)住宅建設(shè)。 打造區(qū)域中心城市 作為西北地區(qū)東部的重要城市，銀川市承擔(dān)著陜甘寧蒙毗鄰地區(qū)的加工制造業(yè)基地和商貿(mào)物流中心、金融中心及信息中心的職能，承擔(dān)著自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心的職能。 銀川市將成為西北地區(qū)東部面向華北經(jīng)濟(jì)圈的重要交通樞紐，成為西北風(fēng)情旅游目的地、旅游集散和綜合服務(wù)中心，發(fā)揮旅游組織、協(xié)調(diào)和商務(wù)服務(wù)的職能，承擔(dān)我區(qū)最重要的國(guó)家級(jí)大型能源化工基地建設(shè)的職能。 “三位一體”打造銀川旅游業(yè) 根據(jù)未來(lái)規(guī)劃，銀川將建成為西北風(fēng)情旅游目的地城市、旅游集散和綜合服務(wù)中心城市。 ? 旅游發(fā)展布局為：在賀蘭山東麓文化旅游帶形成西夏王陵 滾鐘口西夏離宮 拜寺口西夏寺廟、西夏王陵 賀蘭口巖畫(huà)、滾鐘口 鎮(zhèn)北堡西部影視城 蘇峪口 3條以歷史文化旅游為特色的專題旅游路線。 ? ? 黃河旅游帶：結(jié)合水洞溝遺址、南磁灣恐龍化石、兵溝漢墓群、長(zhǎng)城遺址等重要文物古跡，形成集休閑度假、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、觀光、科學(xué)考察為一體的綜合性景區(qū)。 ? ? 塞上湖城、回鄉(xiāng)風(fēng)情旅游區(qū)：作為旅游綜合服務(wù)基地和集散中心，結(jié)合回鄉(xiāng)博物館等民族特色景區(qū)和城市周邊的湖泊濕地，形成富有民族和地方特色的旅游風(fēng)情區(qū) 。 主要公共服務(wù)設(shè)施用地 ? 行政辦公用地：規(guī)劃在金鳳區(qū)北部集中建設(shè)行政辦公中心，同時(shí)在興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)和銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)適當(dāng)調(diào)整和增加行政辦公用地。 ? ? 商業(yè)金融用地：規(guī)劃 2個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，包括位于興慶區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心，以及結(jié)合城市中心區(qū)、在北京中路與親水大街交叉路口周邊地區(qū)增設(shè)的新市級(jí)商業(yè)中心，同時(shí)還規(guī)劃 3個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ? ? 文化娛樂(lè)用地：結(jié)合位于金鳳區(qū)北部的行政辦公中心，規(guī)劃城市文化中心，包括自治區(qū)博物館、圖書(shū)館、科技館、大劇院和銀川文化藝術(shù)中心等大型文化設(shè)施。 ? 體育用地：規(guī)劃共有 4處體育中心。 ? 醫(yī)療衛(wèi)生用地：優(yōu)化配置衛(wèi)生資源，規(guī)劃至 2023年，實(shí)現(xiàn)每萬(wàn)人擁有病床數(shù) 70張，醫(yī)生 50人。 環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 在創(chuàng)建國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高環(huán)境質(zhì)量。城市空氣污染指數(shù)二級(jí)及好于二級(jí)的天數(shù)達(dá)到 311天，城市大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)， 交通干線噪聲平均值控制在 70分貝以下，工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá) 85%以上，危險(xiǎn)廢物集中處置率達(dá) 100%，生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)80%以上，單位 GDP污染物排放量持續(xù)減少達(dá)到國(guó)家要求 。 建機(jī)場(chǎng)增加航線 ? 對(duì)銀川河?xùn)|機(jī)場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建，并擴(kuò)充航線。開(kāi)辟未通省會(huì)城市、國(guó)家重點(diǎn)旅游城市的航線；增加現(xiàn)有航線航班密度，逐步開(kāi)通寧夏至日本、韓國(guó)、中東、中亞等地區(qū)的航線，遠(yuǎn)期應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)化與附近樞紐機(jī)場(chǎng)的聯(lián)系，使銀川成為面向中東、中亞地區(qū)的區(qū)域性航空貨運(yùn)中樞。 ? ? 鐵路規(guī)劃為：重點(diǎn)建設(shè)太中鐵路和包蘭鐵路的聯(lián)絡(luò)線太中銀鐵路，建設(shè)包蘭鐵路復(fù)線，在寧東地區(qū)對(duì)大古鐵路進(jìn)行擴(kuò)能改造，同時(shí)規(guī)劃建設(shè) 2條地方鐵路和 7條鐵路專用線。 ? ? 公交規(guī)劃為：在中心城市規(guī)劃建設(shè) 3條大運(yùn)量干線公交線路，分別位于北京路、賀蘭山路和長(zhǎng)城路上。同時(shí)結(jié)合主要旅游景點(diǎn)規(guī)劃公交專用線。 總供水量每日 62萬(wàn)立方米 ? 給水工程規(guī)劃至 2023年，中心城的總供水量為每日 62萬(wàn)立方米，規(guī)劃逐步關(guān)閉第一、四水廠及寧化水廠、新建第七水廠、第八水廠和黃河水廠，擴(kuò)建第五水廠。 ? ? ? ? ? ? ? ? 排水工程規(guī)劃至 2023年，中心城的污水總量為每日 米，規(guī)劃 6座污水處理廠，包括擴(kuò)建第二、第三、第四污水處理廠，新建第六污水處理廠。 ? ? 供熱工程規(guī)劃：中心城主要由銀川熱電廠、西夏熱電廠、賀蘭熱電廠聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的大型城市集中供熱管網(wǎng)系統(tǒng)作為城市集中供熱管網(wǎng)的主要熱源，同時(shí)由哈納斯天然氣熱電廠集中供熱系統(tǒng)作為補(bǔ)充。 市場(chǎng)格局 西夏區(qū)住宅均價(jià)43004900元 /平米 金鳳區(qū)住宅均價(jià)450016000(loft)元 /平米 興慶區(qū)住宅均價(jià)550014000（ loft)元 /平米 賀蘭縣住宅均價(jià)33005500元 /平米 永寧縣住宅均價(jià)26003900元 /平米 ?賀蘭縣 產(chǎn)品趨向多樣化，含中高 端普通住宅及少量別墅。 ?興慶區(qū) 以景觀豪宅、高端公寓、別墅不高端商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目為主。 ?金鳳區(qū) 以高端小戶型公寓、景觀豪宅及別墅項(xiàng)目為主。 ?西夏區(qū) 工業(yè)區(qū)，以學(xué)區(qū)中低檔普通住宅為主。 ?永寧縣 以保障性住房及普通住宅為主。 返回目錄 ： 興慶區(qū)是自治區(qū)和銀川市商貿(mào)物流中心，是基礎(chǔ)教育的重地，也是最繁華的區(qū)域所在地，一系列配套設(shè)施的完善，人們?yōu)榱朔奖愀敢庠诟比A的興慶區(qū)居住， 這都是興慶區(qū)房?jī)r(jià)高爾不降的重要原因。 興慶區(qū) ◆ 興慶區(qū)北部住宅與森林公園住宅共同代表了銀川市住宅最高價(jià)，興慶區(qū)中部的寫(xiě)字間則代表了銀川寫(xiě)字間的最高價(jià)。 ◆ 興慶北地區(qū)依托北塔湖自然環(huán)境以及銀川二中、二十中等學(xué)區(qū)環(huán)境，顯示了獨(dú)特的區(qū)位價(jià)值，多層住宅及精裝公寓均價(jià)在 6000— 7500元 /㎡，代表樓盤(pán)有凱威 觀湖壹號(hào)、東方盛世等。項(xiàng)目普遍銷(xiāo)售狀況較好，東方盛世僅開(kāi)盤(pán)兩天銷(xiāo)售率已達(dá)到 75%左右。凱威 觀湖壹號(hào)目前銷(xiāo)售率達(dá)到 90%以上。凱威 觀湖壹號(hào)計(jì)劃于年底推出 18套別墅，價(jià)格預(yù)計(jì)達(dá)到 12023元 /㎡，將創(chuàng)銀川住宅新高。 ◆ ◆ 興慶區(qū)中部精裝公寓有中房 富力城、建發(fā) 東方國(guó)際公寓、尚東國(guó)際等項(xiàng)目，建發(fā) 東方國(guó)際公寓銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到 6000元 /㎡以上，尚東國(guó)際預(yù)計(jì)價(jià)格在6000— 7000元 /㎡左右，價(jià)格最高為中房 富力城，均價(jià)達(dá)到 7000元 /㎡以上。興慶 ◆ 中部的寫(xiě)字間價(jià)格預(yù)計(jì)將創(chuàng)銀川寫(xiě)字間新高，其中銀川國(guó)際貿(mào)易中心為 6700元 /㎡起價(jià)，而正在建設(shè)中的建發(fā) 現(xiàn)代城，預(yù)計(jì)價(jià)格將達(dá)到 9000— 13000元 /㎡左右，將創(chuàng)銀川寫(xiě)字間新高。 ◆ ◆ 興慶區(qū)南部樓盤(pán)相對(duì)中部、北部?jī)r(jià)格不高，項(xiàng)目主要依托新一中、新華商圈等居住生活配套。住宅均價(jià)在 4500元 /㎡左右，代表樓盤(pán)有塞上驕子、光耀上城等。精裝公寓、
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