寧夏xx房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報告-資料下載頁
2025-01-01 15:15本頁面
【正文】 應關注空置率。 返回目錄 ? 需將項目開發(fā)周期與市場購買需求相結(jié)合。一個新項目從拿地到實現(xiàn)銷售從開發(fā)角度考慮至少需要一年半到兩年的時間，這還需要政府有很強的拆遷力度。目前市場銷售火爆，并不能表示兩年后銷售火爆的前景會依然持續(xù)，須進一步分析市場供應量以及市場潛在需求量。同時 2023— 2023年增加了掛牌成交了 3 ? 30多萬平米新增土地，將產(chǎn)生超過 800萬平米的新增商品房，這些產(chǎn)品都將在一 ? 至兩年內(nèi)投入市場 。 ? 需將市場需求量與購買力相結(jié)合。就本地人群來說，因收入不高，且消費水平相對不低，所以積蓄不多，購買力相對有限，大部分房源被外地人群購買。目前外地人群購買力呈逐年上升趨勢，目前已超過總購買量的 60%。外地人群的購買力不會始終上升，會有臨界點。這些需要進一步分析，且存在變數(shù)。 ? 需分析不同產(chǎn)品的市場前景。需對現(xiàn)有各類型產(chǎn)品市場供應量及需求量進行分析，根據(jù)未來不同產(chǎn)品市場供應趨勢，尋找自身產(chǎn)品的市場切入點。 ? 需充分分析容積率、建筑密度、土地價格等經(jīng)濟技術(shù)指標，力求利潤最大化。多層及小高層容積率一般在 3以下，高層容積率在 。在土地面積、建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多。當樓體高度達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單位成本將由下降而轉(zhuǎn)為上升，所以需要充分考慮容積率、建筑密度、樓面價格之間的關系，尋求最佳容積率，達到利潤最大化。相對于住宅用地，商業(yè)用地對容積率更為敏感，因為商業(yè)地塊需要區(qū)位條件優(yōu)越，大多在市中心繁華地段，土地成本相對更高，所以在諸多既定條件下充分考慮容積率，合理規(guī)劃，創(chuàng)造賣點，以實現(xiàn)利潤最大化，尤為關鍵。 返回目錄 銀川市濱河新區(qū)項目分析報告 錦泰房地產(chǎn)股份有限公司 濱河新區(qū)總體概況 Your text in here Your text in here Your text in here 銀川市濱河新區(qū)，以黃河銀川段以東約 125平方公里的區(qū)域為中心，東起寧東能源化工基地，西至興慶區(qū)鳴翠湖、月牙湖，北至生態(tài)紡織園，南接鶴泉湖，圍繞黃河自南向北貫通永寧、靈武、賀蘭、興慶區(qū)等連接區(qū)域，整個面積達 1200多平方公里。 銀川濱河新區(qū)規(guī)劃以“產(chǎn)城一體”、“全域銀川”、集聚現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等這些全新城市建設理念為魂，以內(nèi)陸開放試驗區(qū)、“銀榆鄂”能源金三角、沿黃經(jīng)濟區(qū)等戰(zhàn)略實施為機遇，與銀川實際緊密結(jié)合而啟動的高能能級戰(zhàn)略。濱河新區(qū)空間跨度大。按規(guī)劃，未來形成以核心區(qū)為中心、輻射機場組團、寧東組團、賀蘭紡織園組團、永寧望遠組團、紅墩子工業(yè)園區(qū)、橫山工業(yè)園的格局。便捷交通是聚集效應形成規(guī)模的關鍵。為此，規(guī)劃建設部門擬定在濱河新區(qū)發(fā)展軌道交通，銀川一直未實現(xiàn)的軌道交通夢，將在黃河東岸得以實現(xiàn)。濱河新區(qū)的核心區(qū)設計接納人口 20萬，加之周邊各組團和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口，未來，將有20萬以上人口在濱河新區(qū)工作生活。未來新區(qū)主要由三大功能區(qū)組成，分別是工業(yè)項目生產(chǎn)區(qū)、居住商業(yè)配套生活區(qū)、文化休閑旅游區(qū)。 濱河新區(qū)總體規(guī)劃 著力把濱河新區(qū)打造成寧夏內(nèi)陸開放型經(jīng)濟實驗區(qū)的核心區(qū)、“兩區(qū) 建設的 先行區(qū) 、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的”示范區(qū)“、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的”引領區(qū)“、民生改善的”和諧區(qū)“。重點打造以多元和諧文化為發(fā)展的文化城。 分為研究范圍、控制范圍、規(guī)劃范圍三個層面。 研究范圍面積約1335平方公里。 控制范圍面積約669平方公里。 規(guī)劃范圍面積約226平方公里。（不含黃河水域面積 13平方公里） 濱河新區(qū)規(guī)劃圖 濱河新區(qū)土地利用規(guī)劃圖 環(huán)境因素 黃河因素。 依水而建，可以放大 “天下黃河富寧夏 ”的優(yōu)勢效應，打造沿黃經(jīng)濟區(qū)核心地帶，形成寧夏乃至西北地區(qū)最強勁、最具活力的經(jīng)濟增長極。屆時，黃河將從首府邊界區(qū)變成風光綺麗、燈火璀璨的城中河。 土地因素。 黃河以東區(qū)域地勢開闊平坦，可用荒地充足，不宜耕作，但適宜發(fā)展新型工業(yè)、新型城市，在此區(qū)域規(guī)劃建設銀川濱河新區(qū)，既避免為擴展城市空間而擠占農(nóng)田，又節(jié)省土地，較好地開發(fā)、利用了荒漠資源。 寧東基地因素。 作為引領寧夏未來發(fā)展重要支撐的自治區(qū)一號工程，寧東能源化工基地經(jīng)過近幾年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大，迫切需要建設包括下游產(chǎn)業(yè)、生活服務在內(nèi)的配套基地 旅游因素。 黃河沿線以自然景觀為主已形成豐富、多元的旅游資源，歷史悠久，文化積淀深厚、開發(fā)潛力巨大。 交通因素。 現(xiàn)在選定的區(qū)域，處于銀川至寧東交通干線上，位于 “銀榆鄂 ”區(qū)間，交通便利。此外，隨著兵溝黃河大橋即將貫通，銀川航空、鐵路、公路立體交通網(wǎng)絡逐步完善，老城區(qū)到銀川濱河新區(qū)的距離將縮短 。 向東探求城市新生長點、新空間，主要基于五個方面因素 濱河新區(qū)未來人口容納能力 TEXT TEXT TEXT TEXT 目前規(guī)劃按產(chǎn)城一體原則，以核心區(qū)為中心，輻射帶動五大組團，中間點綴建設特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)工人在園區(qū)工作，下班后回到核心區(qū)生活居住。加上配套服務從業(yè)人員、外來流動人口等，濱河新區(qū)的核心區(qū)設計接納人口 20萬，加之周邊各組團和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口，未來，將有 20萬以上人口在濱河新區(qū)工作生活。 濱河新城的人口容納能力如何？ 2023年上半年銀川市購房趨勢 據(jù)統(tǒng)計， 1~8月份，全市商品房完成銷售，同比增長 %，其中商品住宅，同比增長 %。商品房待售面積 ，同比增長 %，其中，住宅待售面積 ，同比增長 %。商品住宅銷售價格漲幅趨緩。銀川市住房保障局市場管理科工作人員說，根據(jù)銀川外來人員購房超過 50%的市場特點以及數(shù)據(jù)分析，目前房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，有小幅上升態(tài)勢。房博會期間共銷售 80套房， 1924套房有成交意向。 錦泰 伊景美地 項目名稱 ：錦泰 伊景美地 地段 ：位于濱河新區(qū)，黃河東岸橫城國際特色小鎮(zhèn) 設計理念 ：鄰里人文，打造健康、舒適、 和諧的生活環(huán)境 價格定位 ：普通住宅 4218元 /平方米 配套設施 ：伊美雙語幼兒園，大型綜合商 業(yè)廣場，大型地下停車場 返回目錄 錦泰 伊景美地 本案 錦泰 伊景美地 本案 錦泰 伊景美地 本案 [ Add your pany slogan ] 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1