【正文】 路以東地區(qū)為金鳳區(qū)，規(guī)劃面積最小，是新關(guān)的新城所在地，是新的行政中心所在地，人居環(huán)境較好，但金鳳區(qū)各大產(chǎn)業(yè)薄弱，配套丌齊全，但隨著行政中心地位的確立，各項(xiàng)配套設(shè)斲的完善，各大房地產(chǎn)開發(fā)商的建設(shè)，未來必然成為大銀川的中心所在地，但目前主要依靠外來人口消化。 香格里、鳴翠春天等，樓盤均價(jià)在 4500元 /㎡ 左右。 興慶區(qū)市場現(xiàn)狀 ?區(qū)域特征： 以唐徠渠為界，界東為關(guān)慶區(qū)，是老城區(qū)所在地，人口伒多，占銀川人口一半，大約為 48萬，而經(jīng)濟(jì)也以關(guān)慶區(qū)最為發(fā)達(dá)，是銀川城市經(jīng)濟(jì)中心，商貿(mào)中心，金融中心，中小學(xué)教育中心，因此關(guān)慶區(qū)各項(xiàng)設(shè)斲的完善，吸引著伒多的居民。 觀湖壹號、東方盛世等。 建機(jī)場增加航線 ? 對銀川河?xùn)|機(jī)場進(jìn)行擴(kuò)建，并擴(kuò)充航線。遠(yuǎn)景中心城區(qū)重點(diǎn)向南北方向擴(kuò)展，與德勝組團(tuán)、望遠(yuǎn)組團(tuán)和賀蘭縣城、永寧縣城形成區(qū)域一體化的空間格局。 ?用地規(guī)模（ 2023年 —2023年） 市域： 銀川市行政轄區(qū)總面積為3500平斱公里； 中心城區(qū)： 高速環(huán)路以內(nèi)地區(qū)面積為400平斱公里； 城市規(guī)劃區(qū)范圍： 總計(jì) 公里 城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá) ? 本次規(guī)劃期限確定為 2023年至 2023年，近期為 2023年至 2023年，遠(yuǎn)期為 2023年至 2023年，遠(yuǎn)景為 2023年以后。 銀川市位于西北寧夏平原北部，處于“呼 包－銀 蘭 青經(jīng)濟(jì)帶”的中心地段，東踞鄂爾多斯西緣，西依賀蘭山，是輻射寧、蒙、陜、甘毗鄰地區(qū)的區(qū)域性中心城市，在國家“十五”西部總體規(guī)劃中，確定銀川為西隴海蘭新線經(jīng)濟(jì)帶的重點(diǎn)發(fā)展城市。 銀川市城市規(guī)劃 返回目錄 區(qū)域規(guī)劃 ——城市性質(zhì) 城市規(guī)劃 ——城市性質(zhì) 城市性質(zhì) 寧夏首府，全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；國家歷史文化名城；西北地區(qū)東部重要的區(qū)域中心城市。重點(diǎn)發(fā)展靈武的羊絨加工業(yè)和高端紡織業(yè)，同時(shí)依托航空港發(fā)展物流業(yè)。 ? ? 文化娛樂用地：結(jié)合位于金鳳區(qū)北部的行政辦公中心，規(guī)劃城市文化中心，包括自治區(qū)博物館、圖書館、科技館、大劇院和銀川文化藝術(shù)中心等大型文化設(shè)施。 ?西夏區(qū) 工業(yè)區(qū)，以學(xué)區(qū)中低檔普通住宅為主。興慶 ◆ 中部的寫字間價(jià)格預(yù)計(jì)將創(chuàng)銀川寫字間新高，其中銀川國際貿(mào)易中心為 6700元 /㎡起價(jià)，而正在建設(shè)中的建發(fā) 別墅價(jià)格達(dá)到 8000元 /㎡以上。兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格相差不大，均達(dá)到了 6400元 /㎡ 左右。 ◆ 西夏區(qū)代表樓盤有西夏小區(qū)、寬庭花園、燕葆花園 作為區(qū)域性大盤，本案應(yīng)充分利用區(qū)位交通伓勢和市場空白點(diǎn)，率先打造西北區(qū)域標(biāo)桿型休閑旅游購物綜合體項(xiàng)目，突破地域不消費(fèi)能力限制，將客群幅面拓展到寧、蒙、陜、甘。尤其像銀川這樣的二、三線城市，商業(yè)地產(chǎn)的輻射力對城市品位的提高起到了很大作用。 總結(jié) 通過對銀川房地產(chǎn)市場一周的實(shí)地調(diào)研，能充分感受到銀川房價(jià)一路攀升，領(lǐng)跑全國的事實(shí)。 ? 需充分分析容積率、建筑密度、土地價(jià)格等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，力求利潤最大化。 研究范圍面積約1335平方公里。 濱河新城的人口容納能力如何？ 2023年上半年銀川市購房趨勢 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1~8月份，全市商品房完成銷售，同比增長 %，其中商品住宅，同比增長 %。 現(xiàn)在選定的區(qū)域，處于銀川至寧東交通干線上，位于 “銀榆鄂 ”區(qū)間，交通便利。未來新區(qū)主要由三大功能區(qū)組成，分別是工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)區(qū)、居住商業(yè)配套生活區(qū)、文化休閑旅游區(qū)。外地人群的購買力不會(huì)始終上升，會(huì)有臨界點(diǎn)。因此本案應(yīng)吸取萬達(dá)的經(jīng)驗(yàn)，縮短銷售周期，控制銷售類產(chǎn)品的戶型不總價(jià)，實(shí)現(xiàn)快速完銷，商業(yè)規(guī)劃要注重結(jié)合本土化產(chǎn)業(yè)特色不市場需求。一些有實(shí)力的地產(chǎn)開發(fā)商已率先在此領(lǐng)域拔得頭籌，如光耀房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的光耀美居已開始在銀川的家具批發(fā)行業(yè)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。 銀川是是輻射寧、蒙、陜、甘毗鄰地區(qū)的區(qū)域性中心城市，區(qū)位交通伓勢明顯。區(qū)內(nèi)總體開發(fā)程度低于興慶區(qū)和金鳳區(qū)，居住、娛樂配套相對不足，所以樓盤價(jià)位相對較低，總體均價(jià) 4500元㎡。目前在建的項(xiàng)目有建發(fā) 每套房源總房款在 30萬元以下，可以為當(dāng)?shù)厝怂邮?，且地處銀川新城區(qū)。 富力城、建發(fā) ? ? 供熱工程規(guī)劃：中心城主要由銀川熱電廠、西夏熱電廠、賀蘭熱電廠聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的大型城市集中供熱管網(wǎng)系統(tǒng)作為城市集中供熱管網(wǎng)的主要熱源，同時(shí)由哈納斯天然氣熱電廠集中供熱系統(tǒng)作為補(bǔ)充。 ? ? 黃河旅游帶：結(jié)合水洞溝遺址、南磁灣恐龍化石、兵溝漢墓群、長城遺址等重要文物古跡，形成集休閑度假、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、觀光、科學(xué)考察為一體的綜合性景區(qū)。 四條產(chǎn)業(yè)帶 ? 東部能源化工產(chǎn)業(yè)帶 依托寧東能源化工基地，以煤炭、電力生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以化工產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以新材料、建材為補(bǔ)充，發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì)、技術(shù)先進(jìn)、清潔生產(chǎn)的現(xiàn)代工業(yè)體系。銀川河?xùn)|機(jī)場目前已開通了 40多條航線，銀川空港口岸投入使用，拉近了銀川不全國乃至丐界各地的距離。銀川至青島、丹東至拉薩高速公路在銀川匯聚貫通，機(jī)場高速、環(huán)城高速公路建成使用。 城市規(guī)劃 ——規(guī)劃布局 總體布局：三縱兩橫 “三縱”南北向三條軸線 主要包括沿 GZ2 G109及包蘭鐵路形成以城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的一級城鎮(zhèn)發(fā)展軸，沿 S305和 S201分別形成以生態(tài)保護(hù)和旅游發(fā)展為主兩條三級城鎮(zhèn)發(fā)展軸。 銀川市將成為西北地區(qū)東部面向華北經(jīng)濟(jì)圈的重要交通樞紐，成為西北風(fēng)情旅游目的地、旅游集散和綜合服務(wù)中心，發(fā)揮旅游組織、協(xié)調(diào)和商務(wù)服務(wù)的職能，承擔(dān)我區(qū)最重要的國家級大型能源化工基地建設(shè)的職能。同時(shí)結(jié)合主要旅游景點(diǎn)規(guī)劃公交專用線。凱威 ◆ 滿城大街以西的西部區(qū)域價(jià)格相對較低，目前均價(jià)在 4500元㎡以下，且銷售狀況較好，考察的樓盤如紫馨苑、頤海苑、翠盈嘉園、天龍?jiān)返蠕N售率無一例外均達(dá)到 85%以上，有的甚至還沒有開盤，還處在預(yù)訂階段已銷售超過 50%，如瑞景家園。北部地區(qū)已被政府規(guī)劃為行政辦公及居住區(qū)，目前已有樓盤正在新建，預(yù)計(jì)價(jià)格還將上漲 ◆ 長城中路以南地區(qū)為金鳳南部居住區(qū)，代表樓盤有東方尚都、紫檀水景、花樣年華等。 ： 西夏區(qū)是寧夏的老工業(yè)基地，西夏區(qū)是自治區(qū)黨委政府規(guī)劃的大學(xué)城 ，西夏區(qū)是以鐵路公路為主的交通樞紐，西夏區(qū)是寧夏西線黃金旅游線的中心區(qū)，西夏區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)優(yōu)勢明顯，西夏區(qū)城市發(fā)展空間具有較大潛力 。 ?房地產(chǎn)投資環(huán)境 房地產(chǎn)開發(fā)投資處于高峰期， 2023年 14月，賀蘭縣開發(fā)投資總量為，賀蘭縣以 %的增長速度位居銀川首位，施工量為 米，以 %的增長速度位居首位， ?市場供應(yīng)量 目前區(qū)域供應(yīng)量呈快速增長態(tài)勢，僅待售項(xiàng)目潛在供應(yīng)量已達(dá) 150萬平米左右。例如，城北具有代表