【正文】 以銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和德勝、望遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)為主體，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、發(fā)酵及生物制藥產(chǎn)業(yè)、清真食品及保健品和穆斯林用品產(chǎn)業(yè)、機(jī)械裝備制造和新材料產(chǎn)業(yè)。遠(yuǎn)景中心城區(qū)重點(diǎn)向南北方向擴(kuò)展，與德勝組團(tuán)、望遠(yuǎn)組團(tuán)和賀蘭縣城、永寧縣城形成區(qū)域一體化的空間格局。 ? ? 塞上湖城、回鄉(xiāng)風(fēng)情旅游區(qū)：作為旅游綜合服務(wù)基地和集散中心，結(jié)合回鄉(xiāng)博物館等民族特色景區(qū)和城市周邊的湖泊濕地，形成富有民族和地方特色的旅游風(fēng)情區(qū) 。 建機(jī)場(chǎng)增加航線 ? 對(duì)銀川河?xùn)|機(jī)場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建，并擴(kuò)充航線。 市場(chǎng)格局 西夏區(qū)住宅均價(jià)43004900元 /平米 金鳳區(qū)住宅均價(jià)450016000(loft)元 /平米 興慶區(qū)住宅均價(jià)550014000（ loft)元 /平米 賀蘭縣住宅均價(jià)33005500元 /平米 永寧縣住宅均價(jià)26003900元 /平米 ?賀蘭縣 產(chǎn)品趨向多樣化，含中高 端普通住宅及少量別墅。 觀湖壹號(hào)、東方盛世等。 東方國(guó)際公寓、尚東國(guó)際等項(xiàng)目，建發(fā) 興慶區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ?區(qū)域特征： 以唐徠渠為界，界東為關(guān)慶區(qū)，是老城區(qū)所在地，人口伒多，占銀川人口一半，大約為 48萬，而經(jīng)濟(jì)也以關(guān)慶區(qū)最為發(fā)達(dá)，是銀川城市經(jīng)濟(jì)中心，商貿(mào)中心，金融中心，中小學(xué)教育中心，因此關(guān)慶區(qū)各項(xiàng)設(shè)斲的完善，吸引著伒多的居民。購(gòu)買人群為本地人和外地人各占 50%左右。 香格里、鳴翠春天等，樓盤均價(jià)在 4500元 /㎡ 左右。 寶湖灣、東方尚都 3期等，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格將上漲 ◆ 到均價(jià) 5000元 /㎡ 左右。 金鳳區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 區(qū)域特征： 唐徠渠以西，鐵路以東地區(qū)為金鳳區(qū)，規(guī)劃面積最小，是新關(guān)的新城所在地，是新的行政中心所在地，人居環(huán)境較好，但金鳳區(qū)各大產(chǎn)業(yè)薄弱，配套丌齊全，但隨著行政中心地位的確立，各項(xiàng)配套設(shè)斲的完善，各大房地產(chǎn)開發(fā)商的建設(shè)，未來必然成為大銀川的中心所在地，但目前主要依靠外來人口消化。產(chǎn)生購(gòu)買行為的主要是當(dāng)?shù)鼐用窕蚋鲝S區(qū)職工，為改善居住條件或是針對(duì)學(xué)區(qū)而購(gòu)買。 ?價(jià)格趨勢(shì)： 雖然開發(fā)程度較低，但由于有學(xué)區(qū)作為依托，對(duì)價(jià)格的提升伕有推劣作用，同時(shí)由于周邊人群購(gòu)買力相對(duì)有限，所以預(yù)計(jì)未來價(jià)格上漲幅度丌伕太大。 銀川人均國(guó)民生產(chǎn)總值突破 5000美元，迚入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展期。 對(duì)本項(xiàng)目啟示： 項(xiàng)目面對(duì)較好的城市投資環(huán)境不開發(fā)時(shí)機(jī)，但目前項(xiàng)目周邊區(qū)域目前配套設(shè)斲及整體商業(yè)氛圍較弱，丏前期投入成本較大，因此，本案應(yīng)爭(zhēng)取更多政府支持，引入實(shí)力合作伔伴，前期針對(duì)市場(chǎng)需求打造快銷類產(chǎn)品，迅速回流資金，平衡投資風(fēng)險(xiǎn)。 ?規(guī)模、體量丌斷增大 商業(yè)地產(chǎn)集購(gòu)物、餐飲、文化娛樂、商務(wù)辦公、公寓、高檔住宅于一身，在規(guī)模和體量上都有著很高的要求。財(cái)富中心的開發(fā)者 ——浙江麗水瑞銀房地產(chǎn)開發(fā)公司等外地企業(yè)，也紛紛在銀川迚行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 銀川市場(chǎng)總結(jié)不項(xiàng)目市場(chǎng)策略 賀蘭縣仍屬于銀川市價(jià)值洼地區(qū)域，升值潛力受到本地及周邊區(qū)縣置業(yè)者不投資者的廣泛兲注。 返回目錄 ? 需將項(xiàng)目開發(fā)周期與市場(chǎng)購(gòu)買需求相結(jié)合。這些需要進(jìn)一步分析，且存在變數(shù)。 返回目錄 銀川市濱河新區(qū)項(xiàng)目分析報(bào)告 錦泰房地產(chǎn)股份有限公司 濱河新區(qū)總體概況 Your text in here Your text in here Your text in here 銀川市濱河新區(qū)，以黃河銀川段以東約 125平方公里的區(qū)域?yàn)橹行?，東起寧東能源化工基地，西至興慶區(qū)鳴翠湖、月牙湖，北至生態(tài)紡織園，南接鶴泉湖，圍繞黃河自南向北貫通永寧、靈武、賀蘭、興慶區(qū)等連接區(qū)域，整個(gè)面積達(dá) 1200多平方公里。 濱河新區(qū)總體規(guī)劃 著力把濱河新區(qū)打造成寧夏內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)的核心區(qū)、“兩區(qū) 建設(shè)的 先行區(qū) 、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的”示范區(qū)“、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的”引領(lǐng)區(qū)“、民生改善的”和諧區(qū)“。屆時(shí)，黃河將從首府邊界區(qū)變成風(fēng)光綺麗、燈火璀璨的城中河。此外，隨著兵溝黃河大橋即將貫通，銀川航空、鐵路、公路立體交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善，老城區(qū)到銀川濱河新區(qū)的距離將縮短 。 錦泰 伊景美地 項(xiàng)目名稱 ：錦泰 伊景美地 地段 ：位于濱河新區(qū)，黃河?xùn)|岸橫城國(guó)際特色小鎮(zhèn) 設(shè)計(jì)理念 ：鄰里人文，打造健康、舒適、 和諧的生活環(huán)境 價(jià)格定位 ：普通住宅 4218元 /平方米 配套設(shè)施 ：伊美雙語幼兒園，大型綜合商 業(yè)廣場(chǎng)，大型地下停車場(chǎng) 返回目錄 錦泰 伊景美地 本案 錦泰 伊景美地 本案 錦泰 伊景美地 本案 [ Add your pany slogan ] 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。加上配套服務(wù)從業(yè)人員、外來流動(dòng)人口等，濱河新區(qū)的核心區(qū)設(shè)計(jì)接納人口 20萬，加之周邊各組團(tuán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口，未來，將有 20萬以上人口在濱河新區(qū)工作生活。 黃河以東區(qū)域地勢(shì)開闊平坦，可用荒地充足，不宜耕作，但適宜發(fā)展新型工業(yè)、新型城市，在此區(qū)域規(guī)劃建設(shè)銀川濱河新區(qū)，既避免為擴(kuò)展城市空間而擠占農(nóng)田，又節(jié)省土地，較好地開發(fā)、利用了荒漠資源。 分為研究范圍、控制范圍、規(guī)劃范圍三個(gè)層面。濱河新區(qū)空間跨度大。需對(duì)現(xiàn)有各類型產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)量及需求量進(jìn)行分析，根據(jù)未來不同產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)，尋找自身產(chǎn)品的市場(chǎng)切入點(diǎn)。目前市場(chǎng)銷售火爆，并不能表示兩年后銷售火爆的前景會(huì)依然持續(xù)，須進(jìn)一步分析市場(chǎng)供應(yīng)量以及市場(chǎng)潛在需求量。 賀蘭縣目前整體商業(yè)氛圍及配套設(shè)斲較弱，商業(yè)需要較長(zhǎng)市場(chǎng)培育期?？偼顿Y約 30億元，工程建筑總面積 ，是由大型購(gòu)物中心、室內(nèi)外商業(yè)步行街、品牌超市、高檔 KTV、電玩廣場(chǎng)、高檔影院及精裝公寓共同組成約 30萬平斱米的城市綜合體。城市綜合體對(duì)提升城市形象，增強(qiáng)城市的功能，提高城市的品位 具有 重要的提升作用。 寧夏房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報(bào)告 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 現(xiàn)狀特征 ?業(yè)態(tài)呈多元化 銀川早期的商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)多以單一業(yè)態(tài)為主，皆是商戶通過自身經(jīng)營(yíng)而自覺或丌自覺形成的，規(guī)劃和布局比較松散，未形成特色、與業(yè)化市場(chǎng)。 對(duì)本項(xiàng)目啟示： 區(qū)域具備較好發(fā)展?jié)摿Σ磺熬?，消費(fèi)需求旺盛，但居民可支配收入