【正文】 影響房地產(chǎn)價格的因素 現(xiàn)狀特征 ?業(yè)態(tài)呈多元化 銀川早期的商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)營多以單一業(yè)態(tài)為主，皆是商戶通過自身經(jīng)營而自覺或丌自覺形成的，規(guī)劃和布局比較松散，未形成特色、與業(yè)化市場。 銀川宜居生活環(huán)境及商品價格洼地效應，吸引大量寧夏周邊區(qū)域客群，帶勱商品房銷售面積及價格的大幅提升。 對本項目啟示： 區(qū)域具備較好發(fā)展?jié)摿Σ磺熬埃M需求旺盛，但居民可支配收入增長相對較慢，將很大程度限制銀川未來市場消費。 賀蘭縣市場現(xiàn)狀 寧夏永寧縣： 永寧縣有豐富的農業(yè)資源，近年來，新興科技產(chǎn)業(yè)紛紛在永寧落戶，把永寧打造成為寧夏的工業(yè)基地，回鄉(xiāng)文化園也坐落在永寧，有著濃厚的地域特色，永寧縣房價比起銀川市三個區(qū)較低，但隨著經(jīng)濟的增長房價將進一步增長。 寧夏賀蘭縣： 對外開放的交通大動脈為賀蘭連通全國 ， 通往世界提供了便捷條件，賀蘭縣農業(yè)及礦物資源豐富，與銀川接壤，但地域繁華程度相對較弱，商圈較小，人均收入較低，所以房價也有局限性，漲幅較小較慢。 ?市場現(xiàn)狀： 區(qū)內總體開發(fā)程度低于關慶區(qū)和金鳳區(qū)，居住、娛樂配套相對丌足，所以樓盤價位相對較低，總體均價 在 4900元 /㎡。區(qū)內南北兩側居住環(huán)境相對較好，會有后續(xù)新盤開發(fā)。 西夏區(qū) ◆ 區(qū)域功能分布明顯，各大學校位于北側，工廠廠區(qū)居于南側。房產(chǎn)價格目前集中在 6300元以上。預計隨著新城區(qū)的不斷開發(fā)，城市配套的不斷完善，金鳳區(qū)將成為新的城市中心區(qū)，屆時房產(chǎn)價格也將達到新高。在售樓盤僅有紫荊花商務中心與綠地領海兩個商住項目。各樓盤銷售狀況較好，銷售最好的樓盤是東方尚都，僅余幾套房源，銷售相對較差的花樣年華項目，銷售率也已超過 ◆ 70%。金鳳區(qū)北部寫字間及精裝公寓目前僅有尚賢公寓一個項目，起價為 4698元 /㎡ ,由于還未取得預售許可證，不能公開銷售，處于預定階段，共 264套房源，已預訂超過 ◆ 100套。森林公園東北角將開發(fā)水上購物中心，屆時商業(yè)配套將進一步完善，區(qū)域價值將近一步提升。 ◆ ◆ 森林公園內的樓盤由于所處環(huán)境較好，規(guī)劃先進，檔次較高，銷售狀況較好，代表樓盤有臻君豪庭與美林灣，其高層起價在 5000元 /㎡，洋房起價在 6600元 /㎡，而且正在醞釀漲價。項目開盤價格均較低，開盤價格為 3000元 /㎡左右。 ?市場現(xiàn)狀： 關慶區(qū)北部區(qū)域不中部區(qū)域以高端住宅為主，均價集中在 6000—7500元 /㎡左右，南部區(qū)域集中在 5000元 /㎡左右 :金鳳區(qū)是我區(qū)風景旅游區(qū)，是城市休閑娛樂中心，寧夏科技館、博物館、圖書館、會展中心、文化藝術中心等標志性館所矗立轄區(qū)，也是我區(qū)政治文化交流中心， 新政府大樓的建成更是標志著金鳳區(qū)是房子的新賣點，房價漲勢只是時間問題。住宅均價在 4500元 /㎡左右，代表樓盤有塞上驕子、光耀上城等。 富力城，均價達到 7000元 /㎡以上。 ◆ ◆ 興慶區(qū)中部精裝公寓有中房 凱威 興慶區(qū) ◆ 興慶區(qū)北部住宅與森林公園住宅共同代表了銀川市住宅最高價，興慶區(qū)中部的寫字間則代表了銀川寫字間的最高價。 ?金鳳區(qū) 以高端小戶型公寓、景觀豪宅及別墅項目為主。 ? ? ? ? ? ? ? ? 排水工程規(guī)劃至 2023年，中心城的污水總量為每日 米，規(guī)劃 6座污水處理廠，包括擴建第二、第三、第四污水處理廠，新建第六污水處理廠。 ? ? 鐵路規(guī)劃為：重點建設太中鐵路和包蘭鐵路的聯(lián)絡線太中銀鐵路，建設包蘭鐵路復線，在寧東地區(qū)對大古鐵路進行擴能改造，同時規(guī)劃建設 2條地方鐵路和 7條鐵路專用線。 環(huán)境質量達到國家二級標準 在創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市的基礎上，進一步提高環(huán)境質量。 ? ? 商業(yè)金融用地：規(guī)劃 2個市級商業(yè)中心，包括位于興慶區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心，以及結合城市中心區(qū)、在北京中路與親水大街交叉路口周邊地區(qū)增設的新市級商業(yè)中心，同時還規(guī)劃 3個區(qū)級商業(yè)中心。 ? 旅游發(fā)展布局為：在賀蘭山東麓文化旅游帶形成西夏王陵 滾鐘口西夏離宮 拜寺口西夏寺廟、西夏王陵 賀蘭口巖畫、滾鐘口 鎮(zhèn)北堡西部影視城 蘇峪口 3條以歷史文化旅游為特色的專題旅游路線。實現(xiàn)人均住房建筑面積的小康水平， 2023年達到人均住房建筑面積 30平方米，改善住房設施，推進節(jié)能省地型住宅和生態(tài)住宅建設。進景中心城區(qū)重點向南北斱向擴展，不德勝組團、望進組團和賀蘭縣城、永寧縣城形成區(qū)域一體化的空間格局 城市布局：南進北拓西優(yōu)東控 ? ? 規(guī)劃期內的城市發(fā)展方向為南進、北拓、西優(yōu)、東控。 ? 中部沿黃河產(chǎn)業(yè)帶 依托黃河重點發(fā)展旅游文化休閑及相關服務業(yè)，適度發(fā)展生態(tài)農業(yè)、關上農業(yè)和環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)。 賀蘭山東部重點發(fā)展旅游文化休閑及相關服務業(yè)，適度發(fā)展生態(tài)農業(yè)、關上農業(yè)和環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)。本次規(guī)劃確定的中心城范圍包括環(huán)城高速以內地區(qū)，面積約 400平方公里。 ?市區(qū)人口規(guī)模 2023年，中心城區(qū)人口達到 150萬人 。 加工制造業(yè)仍是區(qū)域支柱不未來重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以貿易物流、房地產(chǎn)及旅游業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。正在建設的銀太鐵路，將使銀川不東部沿海的聯(lián)系更加便捷。 返回目錄 城市交通 銀川交通便捷，現(xiàn)已形成了公路、鐵路、航空為主的立體交通網(wǎng)。xx房地產(chǎn)股份有限公司 總經(jīng)理（ CEO）： 開發(fā)部： 財務部： 工程管理部： 人事管理部： 營銷部： 物業(yè)管理部： 濱河新區(qū)項目分析 52 城市認知 4 城市規(guī)劃 7 銀川市三區(qū)兩縣市場現(xiàn)狀 24 銀川房地產(chǎn)市場概況總結 48 xx 銀川 城市概況 銀川是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿城市，位于“呼 包－銀 蘭 青經(jīng)濟帶”的中心地段，區(qū)位優(yōu)勢明顯。包蘭鐵路縱貫銀川南北，成為銀川經(jīng)濟發(fā)展的大勱脈。 城市經(jīng)濟 ——支柱產(chǎn)業(yè) “十二五”期間，銀川市工業(yè)將重點發(fā)展 “一強四伓五新”產(chǎn)業(yè)，即：做強能源化工產(chǎn)業(yè)，做大裝備制造及再制造、羊絨、清真食品和穆斯林用品、發(fā)酵及生物制藥產(chǎn)業(yè)，加快培育新能源裝備制造、電子信息、葡萄酒釀造、新材料、家具裝飾五個新的增長點。 ? 寧夏回族自治區(qū)首府：承擔著自治區(qū)政治、經(jīng)濟、文化和信息中心職能 城市規(guī)劃 ——城市規(guī)模 ?市域城鎮(zhèn)化水平不人口規(guī)模 2023年城鎮(zhèn)化水平 72%，市域總人口 220萬人。根據(jù) 《 規(guī)劃 》 ，本次劃定的城市規(guī)劃區(qū)面積為 ，包括興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū) 3個市轄區(qū) ，德勝工業(yè)園區(qū)及商住區(qū) 17平方公里，望遠工業(yè)園區(qū)22平方公里，河東機場控制區(qū) 80平方公里以及寧東能源化工基地控制區(qū)394平方公里。