影響房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的主要因素-全文預(yù)覽
【正文】 生活型次干道 29條（占 %）， 交通型次干道有 13條（占 %）， 其余為支路（占 %）。南京市主城區(qū)房地產(chǎn) 區(qū)位價(jià)值與空間價(jià)格分析 Research on Real Estate Location Value Space Price Model for Nanjing City 東南大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)研究所 李啟明教授、博導(dǎo) 主 要 內(nèi) 容 1 房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的影響因素分析 2 房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值定級(jí)因素分析 3 房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值確定 4 區(qū)位價(jià)值 、 土地價(jià)格及房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系 5 住宅特征變量與價(jià)格實(shí)證研究 南京板塊細(xì)分圖 城中板塊地圖 1 房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的影響因素分析 城市基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的影響 商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的影響 公共交通對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的影響 生活配套設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的影響 自然環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的影響 土地利用集約程度的遞減C B D距離市中心的距離地 租 / m2距 離 市 中 心 的 距 離農(nóng) 業(yè)工 業(yè)居 住商 業(yè)農(nóng) 業(yè)工 業(yè)居 住商 業(yè)C B D圖 11 城市土地利用的經(jīng)濟(jì)模型 家?jiàn)?樂(lè)娛 樂(lè)工 作 地購(gòu) 物 中 心學(xué) 校當(dāng) 地 購(gòu) 物醫(yī) 療市 中 心圖 12 城市居民家庭活動(dòng)范圍內(nèi)的主要功能設(shè)施 表 11 房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值評(píng)價(jià)因素因子表 評(píng)價(jià)因素 評(píng)價(jià)因子 商服繁華影響度 商服中心規(guī)模、等級(jí) 農(nóng)貿(mào)與小商品中心規(guī)模、等級(jí) 交通通達(dá)度 道路通達(dá)度 公交便捷度 生活設(shè)施完善度 供水、供熱、供氣設(shè)施完備度 文體設(shè)施完備度 教育設(shè)施完備度 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施完備度 城市風(fēng)景與環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度 公園景點(diǎn)影響度 環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度 表 12 房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值評(píng)價(jià)因子權(quán)重 因素層 權(quán)重 因子層 權(quán)重 商服繁華影響度 商服中心規(guī)模、等級(jí) 農(nóng)貿(mào)與小商品中心規(guī)模、等級(jí) 交通通達(dá)度 道路通達(dá)度 公交便捷度 生活設(shè)施完善度 供水、供熱、供氣設(shè)施完備度 文體設(shè)施完備度 教育設(shè)施完備度 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施完備度 城市風(fēng)景與環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度 公園景點(diǎn)影響度 2 房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值定級(jí)因素分析 商業(yè)服務(wù)業(yè)分布及影響度分析 交通通達(dá)度分析 生活設(shè)施完善度分析 城市風(fēng)景與環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度分析 商服中心級(jí)別的劃分。 商業(yè)服務(wù)業(yè)分布及影響度分析 南京市主城區(qū)范圍內(nèi)劃分的市級(jí)商服中心三個(gè)： ? 新街口商圈、 ? 山西路（湖南路）商圈、 ? 夫子廟商服中心； 區(qū)級(jí)商服中心 10個(gè)： 中央門(mén)、瑞金路、邁皋橋、熱河路、 龍江商業(yè)區(qū)、中保、江東門(mén)、 安德門(mén)、石門(mén)坎、孝陵衛(wèi)。 圖 22 南京主城區(qū)交通線路圖 表 22 南京主城區(qū)主干道一覽表 方向 道路名稱 道路長(zhǎng)度（ km） 南 北 向 中山北路 — 中山路 — 中山南路 — 雨花西路 — 寧丹公路 大橋南路 — 虎踞北路 — 虎踞路 — 虎踞南路 — 鳳臺(tái)路 — 鳳臺(tái)南路 中央北路 — 中央路 — 雨花西路 — 寧丹公路 （建寧路）紅山路 —
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